Gdy konieczne są naprawy kosmetyczne
Zwykle w umowie wynajmu określa się, kto ma dokonywać napraw kosmetycznych. Obecnie istnieje wiele klauzul umownych, z których część uznano za nieskuteczne. Kto jest odpowiedzialny za przemalowanie ościeżnicy, zależy od różnych czynników:
- Czy to konieczna naprawa kosmetyczna, czy to gust lokatora?
- Jakie klauzule zostały zawarte w umowie najmu?
- Do jakiej wysokości najemcy muszą pokryć koszty takich kosmetycznych napraw?
- Czy istnieją oznaki zużycia, które można usunąć stosunkowo niewielkim wysiłkiem?
A co z naprawami kosmetycznymi
Są to zazwyczaj tzw. Oznaki zużycia, które pojawiają się również podczas normalnego użytkowania mieszkania i które można usunąć stosunkowo niewielkim wysiłkiem. Obejmuje to również malowanie na ścianach, suficie, drzwiach i oczywiście na ościeżnicy. Nieco inaczej wygląda to, jeśli np. Ościeżnica została uszkodzona przed wprowadzeniem się najemcy lub pilnie potrzebował nowej warstwy farby. Właściciel może być również odpowiedzialny w tym przypadku, jeśli ościeżnica w bardzo złym stanie zaszkodziłaby wynajmowanej nieruchomości, przynajmniej wizualnie.
Powinieneś sprawdzić, czy jesteś zaangażowany
Koniecznie sprawdź swoją umowę najmu, aby przekonać się, czy jesteś zobowiązany do wykonania takiej pracy, chyba że chcesz samodzielnie upiększyć futryny drzwi i wykonać taką pracę samodzielnie. Nawet ta praca jest jedną z tak zwanych napraw kosmetycznych. Odpowiadasz za renowację lub za nową warstwę farby, jeśli chodzi tylko o drzwi wewnętrzne w mieszkaniu lub drzwi zewnętrzne, które wystarczy pomalować tylko od wewnątrz. Więc są tylko przedmioty, które znajdują się w mieszkaniu.
Jeśli zostało to już określone w umowie najmu
Reasumując, można by powiedzieć, że przeważnie tylko drzwi w mieszkaniu wymagają całkowitego pomalowania (w tym oczywiście ościeżnice). Jeśli jednak są to drzwi zewnętrzne, takie jak drzwi wejściowe do mieszkania lub drzwi na balkon lub taras, należy je pomalować od wewnątrz, jeśli w ogóle zostało to określone, co często ma miejsce. Wyjątkiem są drzwi do piwnicy, które należą do budynku piwnicy lub obszaru w domu, które są również wynajmowane.
Jeśli nic nie zostało określone w umowie najmu
W takim przypadku najemca jest zwykle odpowiedzialny tylko za naprawy kosmetyczne, które należy wykonać w zależności od stopnia zużycia. W takim przypadku najemca musi również pomalować drzwi w mieszkaniu z obu stron, a drzwi zewnętrzne tylko od wewnątrz.
