Czy naprawdę potrzebujesz pozwolenia na budowę klimatyzacji?
W rzeczywistości sytuacja prawna z nami dotycząca instalacji klimatyzacji jest stosunkowo luźna. Przynajmniej od władz budowlanych. Prawdziwe przeszkody w tym kraju wynikają z prawa najmu.
Na przykład w Niemczech, inaczej niż w Austrii, na instalację klimatyzacji nie jest generalnie wymagane pozwolenie na budowę. Jednak w domach wielorodzinnych plan jednego właściciela dotyczący klimatyzacji z jednostką zewnętrzną może prowadzić do problemów w społeczności najemców i właścicieli mieszkań. Jak wiadomo, prawo najmu w naszym kraju tradycyjnie zyskało na znaczeniu.
Zasadniczo tylko typy systemów klimatyzacji z jednostką zewnętrzną, tj. Zwykle systemy dzielone, podlegają zatwierdzeniu przez zewnętrznego arbitra zgodnie z art. 16 ust. 2 ustawy o mieszkaniach mieszkaniowych z 2002 r. Bo tu potrzebny jest przełom w murze, czyli bezpośrednia ingerencja w tkankę budowlaną, a wygląd elewacji budynku ulega zmianie (w wielu oczach niekorzystna estetycznie).
Więc poczekajmy:
- w przypadku instalacji klimatyzacji w Niemczech nie ma podstawowego wymogu uzyskania zezwolenia władz budowlanych
- w przypadku projektów budowlanych w budynkach mieszkalnych: może być wymagana zgoda na podstawie ustawy o czynszu
- dotyczy układów klimatyzacji z jednostką zewnętrzną (systemy typu split)
Kiedy należy używać klimatyzacji, a kiedy nie?
Zasadniczo systemy klimatyzacji w budynkach mieszkalnych służą do spokojnego życia w bezpośrednim sąsiedztwie. Podobnie jak w przypadku wielu innych konfliktów sąsiedzkich, instalacja systemów klimatyzacji stworzyła już kilka precedensów w sądzie. Decyzja zawsze była podejmowana indywidualnie, a zatem bardzo różnie.
Zasadniczo ważne jest, aby nie naruszać interesów innych właścicieli mieszkań i mieszkańców nieruchomości. Zabezpieczenie się w tym zakresie - za pisemną zgodą stron - jest obowiązkowe PRZED rozpoczęciem projektu. W przeciwnym razie grzesznik odpowiedzialny za obowiązek może zostać od samego początku zablokowany na wszelkie przyszłe zmiany majątku. W przypadku wątpliwości zgodę muszą wyrazić tylko osoby poszkodowane.
Jak to często bywa w przypadku spraw sąsiedzkich, instalacja systemu klimatyzacji w budynku mieszkalnym i ocena tego, jak uciążliwa jest ona dla poszczególnych stron w społeczności wynajmu, jest kwestią interpretacji. Osoby, na które niekorzystnie wpływa klimatyzacja zgodnie z paragrafem 14 ustawy o kondominium, nie mogą być jasno zdefiniowane nawet w języku prawniczym.
