Kiedy zapach z okapu jest uważany za uciążliwy?
Jak to często bywa w przypadku nieporozumień sąsiedzkich, stopień zakłóceń powodowanych przez zapach powodowany przez okap jest subiektywnym odczuciem. A jeśli chodzi o subiektywne doświadczenie, zawsze trudno jest stworzyć jasność prawną. Odpowiednio niejasne są również regulacje prawne dotyczące szkodzenia sąsiadom przez opary kuchenne.
W BGB, zgodnie z § 906, wyraźnie określono wartości graniczne i wytyczne dla imisji. Jednak nie można zmierzyć indywidualnie odczuwanego zanieczyszczenia zapachami oparów kuchennych.
Zgodnie z § 906 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) imisje, takie jak opary kuchenne, muszą być utrzymywane na zwykłym poziomie i nie mogą mieć znaczącego wpływu. Są to oczywiście wyrażenia z szerokim zakresem interpretacji. W każdym razie opary kuchenne o intensywnym zapachu, które utrzymują się znacznie dłużej niż zwykłe potrawy przyrządzane w prywatnym gospodarstwie domowym - na przykład w fabryce żywności lub restauracji z stale ciepłą kuchnią - zdecydowanie nie są uważane za lokalne i znacząco niekorzystne.
Stosowanie specjalnych składników jest również z grubsza regulowane zgodnie z „lokalnymi zwyczajami”: jeśli sąsiad często gotuje na przykład bogate w czosnek, to jest w porządku, ponieważ bulwa o intensywnym zapachu jest obecnie uważana za uznany składnik w tym kraju.
Podsumujmy krótko:
- Lokalne opary kuchenne pochodzące od sąsiadów, które nie wpływają znacząco na lokalizację, muszą być tolerowane
- tylko opary kuchenne, które wykraczają poza czas przygotowania prywatnego posiłku (kuchnia restauracyjna, fabryka żywności) przekraczają dopuszczalny poziom
Czy jest szansa na obniżenie czynszu, jeśli sąsiedzi wąchają okap?
W kontekście wyjaśnionej powyżej trudnej sytuacji definicyjnej, kwestia obniżenia czynszu zawsze wymaga indywidualnego wyjaśnienia. Istnieje kilka precedensów, które wypadły inaczej. W niektórych przypadkach powodom udało się uzyskać 10% obniżkę czynszu z powodu uciążliwego zapachu oparów kuchennych lub innych praktyk życiowych sąsiada. Pozew najemcy z Essen o 30% obniżkę czynszu ze względu na uciążliwe opary kuchenne sąsiada został odrzucony w 1999 roku.
Umowa polubowna
Jak to często bywa w przypadku konfliktów międzyludzkich, komunikacja z sąsiadującymi oparami kuchennymi powinna być możliwie przyjazna - najlepiej z wyprzedzeniem. Jeśli chcesz samodzielnie zainstalować okap z wywiewem, porozmawiaj wcześniej z sąsiadami i przygotuj się na kompromis. Jeśli przeszkadzają ci opary kuchenne sąsiada, podejdź do niego w przyjazny, delikatny sposób. Sprytne słowa często robią więcej niż klub prawniczy - iw końcu szerzą pokój.
