Nawet jeśli określenie „stan surowy” kojarzy się z tym, że ten etap budowy domu jest tylko zewnętrzną powłoką nowego domu rodzinnego, którym jakoś można zarządzać, to jest to jeden z najważniejszych etapów budowy. Ponieważ - tak mówi każdy praktykujący w tej branży: Muszla nie zapomina! Nigdy nie zapomina o błędach podczas powierzchownego planowania i może przypomnieć ci przez dziesięciolecia o nieudanej próbie, którą budowniczy domu wprowadzili w wyniku indywidualnych zawodów z wadami konstrukcyjnymi odkrytymi zbyt późno.
Co budowniczowie powinni wiedzieć przed zbudowaniem powłoki
I co jest być może nawet bardziej zrównoważone: wielu budowniczych rezygnuje z profesjonalnych porad ekspertów i podejmuje bardzo wysokie ryzyko finansowe. Zanim poświęcimy się poszczególnym podobszarom budowy domu, chcielibyśmy wskazać najważniejsze zagrożenia i słabe strony. Z punktu widzenia laika są one bardzo trudne do uchwycenia. Całkowicie honorowy zamiar zrobienia jak najwięcej samemu, skąpstwa w zakresie środków finansowych i obejścia się bez zewnętrznych konsultantów budowlanych, tylko rzekomo oszczędza pieniądze. Istnieje wiele pułapek, takich jak:
- Brak reprezentacji interesów klienta na miejscu;
- Niewystarczająca lub brak kontroli nad podwykonawcami pracującymi przy powłoce;
- Nie są przestrzegane określone w umowie właściwości robót budowlanych lub materiałów;
- Odstępstwo od uzgodnionych specyfikacji;
- Jednostronne „przeplatanie” handlu na poszczególnych etapach budowy;
- Odbiór konstrukcji w trakcie budowy stanu surowego bez udziału kompetentnych ekspertów lub świadków.
A jeśli spojrzymy tylko na liczbę pojedynczych zawodów, które są zwykle zaangażowane w tak złożony projekt budowlany, widać, że kłopoty są nieuniknione bez starannej i regularnej koordynacji prac konstrukcyjnych.
Konstrukcja w stanie surowym - największy czynnik kosztowy w domu
Z reguły udział kosztów budowy stanu surowego w całym projekcie budowlanym wynosi zwykle od 40 do 50 procent całkowitej kwoty inwestycji. Dla przeciętnego domu jednorodzinnego o powierzchni od 120 do 150 m² można przyjąć kwotę od około 70 000 do 80 000 euro, która oczywiście może się znacznie różnić w górę lub w dół w zależności od planowanej specyfiki budynku. Im bardziej wymagający i indywidualny plan nowego domu, tym wyższe będą koszty budowy stanu surowego. Dotyczy to również całej konstrukcji dachu, gdzie jako klient możesz stosunkowo szybko wymyślić wartość inwestycji w wysokości od 25 000 do 35 000 euro. I tu dochodzimy do kilku ważnych czynników, które mają decydujące znaczenie dla wysokości kosztów budowy stanu surowego.
Indywidualność kosztów w powłoce
Nawet zewnętrzne kontury konstrukcji budynku mają duże znaczenie dla kalkulacji kosztów. Należą do nich na przykład:
- Liczba planowanych kondygnacji domu;
- Czy zaplanowano kilka małych lub tylko niewielką liczbę większych pomieszczeń?
- Czy fundament jest na poziomie gruntu, czy potrzebujesz piwnicy?
- Jak duże jest całkowite zapotrzebowanie na miejsce?
- Czy strych powinien być używany jako przestrzeń mieszkalna?
Koszty budowy powłoki - co tam jest?
Ogólnie rzecz biorąc, nie ma prawie żadnych ograniczeń projektowych dla indywidualnych życzeń potencjalnego właściciela domu. Dopiero zasoby finansowe decydują o tym, co jest możliwe podczas realizacji, a najpóźniej na tym etapie planowania budowy najważniejszymi kontaktami są doświadczeni architekci. Chociaż dość trudno jest operować wiarygodnymi wartościami w euro i centach przy przewidywanych kosztach budowy stanu surowego, procent pracy wymaganej przy powłoce można dość dobrze wyrazić liczbami:
| Etapy pracy nad powłoką | Koszty proporcjonalne w procentach |
|---|---|
| Roboty ziemne (dom i majątek) | 5 |
| Tradycyjne prace murarskie | 17 |
| Prace betonowe (fundamenty, podłogi, sufity) | 16 |
| Stolarze i stolarze | 3 |
| dekarz | 3 |
| drenaż | 5 |
| Ogrzewanie, hydraulika i wentylacja | 14 |
| drzwi i okna | 5 |
| Instalacja elektryki domowej | 3 |
| Jastrych, płytki i wykładziny podłogowe | 6th |
| Tynkowanie | 8th |
| Malarz i sprzątanie | 2 |
| Prace stolarskie | 5 |
| Inne koszta | 8th |
Stosunek robocizny do kosztów materiałów wynosi około 60 do 40, jeśli na etapie budowy stanu surowego zlecono specjalistycznej firmie. Jeśli zrobisz to sam, wydatki finansowe mogą zostać zauważalnie zmniejszone. W tym celu jednak czas budowy standardowego domu murowanego wydłuża się z 25 do szacunkowo 47 dni - dla samego stanu surowego.
Firmy budowlane obliczają średnio na podstawie następujących godzin pracy w stanie surowym:
- Roboty ziemne, np. Wykopanie wykopu budowlanego: 2 dni
- Prace przy kanalizacji i montażu stropu: 2 dni
- Piwnica z izolacją: 5 dni
- Prace konstrukcyjne na parterze i piętrze: 9 dni
- Wiązar dachowy wraz z izolacją bez pokrycia: 4 dni
- Hydraulika i pokrycie dachu: 3 dni
Czynnik „zrób to sam” w konstrukcji powłoki
Praca własna, dowolnego rodzaju, oczywiście również oszczędza pieniądze, jeśli chodzi o konstrukcję powłoki. Sporo, nawet jeśli potrafisz wnieść doświadczenie manualne i potrafisz dużo pracować, na przykład z rodziną i przyjaciółmi. Doświadczenie mówi, że jest całkiem możliwe zmniejszenie kosztów budowy stanu surowego o 50 do 70 procent dzięki własnej pracy. Jednak realne oszczędności finansowe wynoszą szacunkowo od 20 do 40 procent, jeśli przyjąć, że wysoko wykwalifikowany pracownik budowlany zarabiałby więcej w swojej prawdziwej pracy niż podczas tymczasowej pracy przy kopaniu ziemi. Bo zamiast pracochłonnego łopaty i łopaty te prace konstrukcyjne byłyby tańsze w wykonaniu specjalistycznej firmy z odpowiednią technologią,niż przez prawnika w kaloszach i murze.
Ci, którzy kupują (też) tanio, kupują dwa razy
Również, a zwłaszcza podczas budowy domu w stanie surowym, istotna jest jakość użytego materiału budowlanego. W praktyce bardzo często jest niedoceniane, zwłaszcza przez laików w budownictwie, że domniemane okazje mogą być kosztowną zemstą z perspektywy czasu. Nierzadko skutkują one bardzo czasochłonnymi poprawkami, co znacznie zwiększa budżet. Nadal można budować niedrogo, nawet w czasach stale rosnących cen materiałów. A każdy, kto jako właściciel budynku przyjrzy się bardzo uważnie, z łatwością zauważy, że na przykład w prefabrykowanych konstrukcjach drewnianych jakość energii znacznie wzrasta wraz ze wzrostem kosztów. Bardzo ważny fakt, że później podczas użytkowania nieruchomości mieszkalnej będzie miał ogromny wpływ na przewidywane koszty ogrzewania i inne dodatkowe koszty.
Pieniądze państwowe obniżają koszty strukturalne
Chociaż liczba dotacji państwowych dla budowniczych domów została zmniejszona, zwłaszcza w ostatnich latach: nadal istnieją dotacje federalne, stanowe i samorządowe, zwłaszcza dla wszystkich właścicieli budynków, którzy budują swój dom w szczególnie energooszczędny sposób. W porównaniu z tradycyjnym rodzajem konstrukcji, należy spodziewać się znacznie wyższych kosztów w konstrukcji stanu surowego. Oprócz niskooprocentowanych pożyczek, takich jak te udzielane przez KfW, koszty budowy można drastycznie obniżyć dzięki szerokiej gamie programów finansowania, które zostały uruchomione w połowie 2016 r., Aw niektórych przypadkach zostały znacznie ulepszone.
Deklarowanym celem rządu federalnego jest budowanie nowych budynków wyłącznie „neutralnych dla klimatu” do 2022-2023 r., Tak aby w przyszłości dotowane były tylko domy szczególnie energooszczędne. Odpowiednio zaostrzone zostały wymagania dotyczące technologii budowlanej, które zostały określone w nowej wersji Rozporządzenia o oszczędzaniu energii (EnEV), które obowiązuje od stycznia 2016 roku. Każdy, kto chce skorzystać ze środków z państwowej puli dotacji, powinien jednak celowo korzystać z precyzyjnych regulacji prawnych już na etapie planowania. Istnieje już szereg przepisów, których należy przestrzegać przy budowie stanu surowego, jeśli właściciele budynków z. B. skorzystać z 20-letniego utrzymania niskiego oprocentowania lub chcą ubiegać się o dopłatę do spłaty podwojoną do 100 000 euro na lokal mieszkalny.
Podczas planowania wymyka się spod kontroli z powłoką
Większość nieprzewidzianych problemów nie pojawia się w konstrukcji stanu surowego z powodu błędów w planowaniu, zakupie materiałów lub samej konstrukcji, ale są spowodowane trudnymi do obliczenia okolicznościami zewnętrznymi. Każdy, kto jako budowniczy staje przed takimi wyzwaniami, być może z powodów kosztowych, zrezygnował z zaangażowania specjalistycznej firmy do bardzo skomplikowanego nadzoru budowlanego, szybko traci orientację. Ryzyko związane z budową budynków obejmuje typowe scenariusze, takie jak:
- Uszkodzenia podłoża, które powodują konieczność późniejszej renowacji;
- Dostawa i użycie niewłaściwych lub nieodpowiednich materiałów i materiałów budowlanych;
- Uciążliwe efekty pogodowe (ulewny i ciągły deszcz, tworzenie się szronu lub burza)
- Planowanie problemów z branżą budowlaną;
- Słabo lub wcale wykwalifikowany personel i zawodni rzemieślnicy.
Profesjonalne firmy budowlane z wieloletnim doświadczeniem liczą się z takimi niebezpieczeństwami, a ambitni laicy przeceniają się z powodu braku doświadczenia. Fachowa praca jest absolutnie niezbędna przy budowie stanu surowego, a także jest niezbędna dla całej organizacji budowlanej wielu innych branż.
Czy istnieje bardziej konkretny sposób radzenia sobie z kosztami budowy stanu surowego?
Jednak do tego momentu jako czytelnik prawdopodobnie nadal nie wiesz, ile faktycznie kosztuje taka powłoka. W odpowiedniej literaturze fachowej eksperci z branży zakładają średnio 507 euro. Taka jest aktualna cena w 2016 roku za metr kwadratowy w Niemczech. Za mało - dobrze. Następnie wnikamy trochę głębiej.
Ponieważ jako zespół redakcyjny posiadający dogłębną wiedzę brakuje nam prawdziwych i wiarygodnych danych dotyczących rzeczywistych kosztów stanu surowego budynku, poprosiliśmy o pomoc kompetentnego specjalistę budowlanego z Austrii, pana Wilfrieda Rittera z Ebensee w regionie Salzkammergut. Zwinni z połowy lat pięćdziesiątych „kręcili się” (jak sam to ujął) na wszelkiego rodzaju budowach przez ponad trzy dekady - jako zarządca i nadzorca osiedli mieszkaniowych, budynków użyteczności publicznej, budynków przemysłowych i kilkuset domów jednorodzinnych. Oprócz wielu książek wartych przeczytania na temat budowy domów, które możemy tylko gorąco polecić budowniczym, Pan Ritter prowadzi cieszący się dużą popularnością portal internetowy. On z kolei pozwolił nam skorzystać z kilku swoich pracowicie opracowanych tabel i zestawień, za co jeszcze raz dziękujemy.
Koszt powłoki w firmie Heller & Pfennig!
Jego obliczenia opierają się na przeciętnym domu jednorodzinnym o powierzchni mieszkalnej 140 m², który został zbudowany bez szczególnie kosztownych dodatków. Najpierw porównajmy CAŁKOWITE koszty budowy z piwnicą i bez:
- Piwnica: powierzchnia zabudowana 10 x 8,5 m = 85,0 m² x 360, - = 30 600 euro
- Dom jednorodzinny: Powierzchnia użytkowa 140 m² x 1450 EUR = 203 000 EUR
- Całkowity koszt przeciętnego domu jednorodzinnego podpiwniczonego: 233600 euro
- Płyta podłogowa: powierzchnia zabudowana 10 x 8,5 m = 85,0 m² x 72 EUR, - = 6 120 EUR
- Dom jednorodzinny: Powierzchnia użytkowa 140 m² x 1450 EUR = 203 000 EUR
- Całkowity koszt domu jednorodzinnego BEZ piwnicy: 209120 euro
Jako koszty wykonania powłoki betonowej określono następujące wartości:
| Etapy budowy zawarte w stanie surowym | Procent własności% | Udział w EUR |
|---|---|---|
| Roboty ziemne | 2 | 4,672 |
| Kanalizacja | 1 | 2,336 |
| Prace murarskie, betonowe i żelbetowe | 30 | 70,080 |
| komin | 2 | 4,672 |
| Prace stolarskie | 5 | 11,680 |
| Prace dekarskie / hydraulik (hydraulik) | 5 | 11,680 |
| Stąd ogólna powłoka | 45 | 105,120 |
Niemniej jednak należy zaznaczyć, że chcąc poprawnie przypisać i zinterpretować te ceny, należy zapoznać się z kilkoma istotnymi zależnościami na temat tego, na jakiej podstawie zostały stworzone powyższe wartości dla konstrukcji powłoki. Ponadto wypowiedź pana Rittera, którą chcielibyśmy tutaj przytoczyć dosłownie:
„Moje ceny - i to jest szczególne - są cenami, które można osiągnąć w drodze profesjonalnego przetargu budowlanego - moje ceny są zatem cenami, z którymi Oblicz firmy budowlane. ”Dokładne informacje o tym, jak należy rozumieć ceny, znajdziesz tutaj: http://www.haus-selber-bauen.com/baupreise.html.
Należy również wziąć pod uwagę: Jeśli chodzi o ceny budowy, a tym samym również koszty wykonania w stanie surowym, najważniejsze jest, kto wykonuje prace budowlane. W każdym razie najlepsze ceny można osiągnąć, jeśli szczegółowy przetarg budowlany zostanie skierowany bezpośrednio do firm budowlanych. Z drugiej strony spółki joint venture lub generalni wykonawcy są o około 15 do 20% droższe. Wtedy też zależy to od całkowitej kwoty zamówienia i ostatecznie trzeba też wziąć pod uwagę koszty związane z zarządzaniem budową …
porady i wskazówki
Więc pozwólmy temu zatopić się z pieniędzmi. Ale co wtedy? Czy zrobiłem wszystko dobrze? Wiele osób, które mogłyby zacząć budować swoją muszlę na wiosnę, prawdopodobnie zadaje sobie pytanie. Biorąc pod uwagę, że chcesz zbudować dom tylko raz w życiu:
- Zdobądź uznane firmy specjalistyczne lub osoby na pokładzie od samego początku;
- Przedstawiać tanie, ale wysokiej jakości oferty w oparciu o prawidłowe oferty;
- Wystaw swoje osobiste zarządzanie czasem na próbę - bez przytłaczania i
- Zorganizuj pełną kontrolę wszystkich etapów budowy, nawet w przypadku konstrukcji powłoki, i dokumentuj każdą wadę, bez względu na to, jak małą, bez przerw.
