Nabycie i częściowe przejęcie
Przede wszystkim musisz ustalić, czy działka, którą chcesz kupić, to cała działka (ma swój numer działki). Z reguły jest to znacznie łatwiejsze, ponieważ kosztowne prace geodezyjne nie są już potrzebne.
W przypadku zakupu tylko części sąsiedniej działki do ustalenia granicy wymagana jest procedura geodezyjna (procedura suwerenna). Oficjalnie trzeba wtedy również ustalić granice, aby można było je wpisać do księgi wieczystej.
Obowiązek notarialny
Zakup nieruchomości zawsze musi odbywać się przy udziale notariusza. Niezbędne jest zatem spotkanie notariusza ze sprzedającym. Tu rozpoczyna się umowa kupna i formalności związane z wpisem do księgi wieczystej.
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości
Należy pamiętać, że za nowo nabytą nieruchomość lub jej część należy również zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości. Wysokość podatku od przeniesienia własności nieruchomości (RESt) różni się w zależności od kraju związkowego. Może wynosić od 3,5% do 6,5%.
GrESt nie ma zastosowania w niektórych przypadkach:
- kiedy właściwość jest dziedziczona
- jeśli nieruchomość jest darowana (darowizna)
- gdy kupujący i sprzedający są bezpośrednio spokrewnieni (rodzice-dzieci lub między małżonkami)
Uwaga: rodzeństwo nie jest bezpośrednio spokrewnione w tym sensie !
Zmiana celu
W niektórych przypadkach, na przykład jeśli nowo zakupiona działka była wcześniej przeznaczona wyłącznie do użytku rolnego, należy również wystąpić o zmianę przeznaczenia. Zasadniczo można to zrobić w gminie, ale w niektórych przypadkach należy również udać się do odpowiedniego urzędu powiatowego.
Ogrodzenie posesji
W większości przypadków prawdopodobnie będziesz chciał przenieść istniejące ogrodzenie na nową linię własności. W tym celu potrzebne jest odpowiednie pozwolenie od władz budowlanych. Nawet z nowym ogrodzeniem musisz przestrzegać obowiązującego prawa sąsiedzkiego.
Najważniejsze rzeczy w skrócie
- Sprawdź numer pola
- W razie potrzeby zleć wykonanie prac geodezyjnych (za opłatą!)
- Umów się na spotkanie notarialne
- Umów się na wpis do księgi wieczystej
- Zapłać podatek od przeniesienia nieruchomości
- W razie potrzeby poproś o zmianę przeznaczenia
- Wystąp o pozwolenie na budowę, aby przesunąć ogrodzenie
porady i wskazówki
Uwaga: jeśli kupujesz działkę i masz ją bezpośrednio na niej zabudowaną, podatek od sprzedaży nieruchomości jest również naliczany od kosztów budowy!
