Po tym, jak nowy dom rodzinny jest gotowy do wprowadzenia i komfortowo umeblowany, ostatnie przeprowadzki zostały rozpakowane, a wszyscy przyszli mieszkańcy zostali oficjalnie ponownie zarejestrowani, właściciele domów mają mało czasu na odrobinę relaksu finansowego.
Koszty operacyjne - ponownie zapłacić?
Już po kilku tygodniach nowa skrzynka pocztowa wypełnia się poważną treścią, ponieważ: Pierwsze powiadomienia i rachunki za dodatkowe koszty czekają na rozpatrzenie. Każdy, kto był wcześniej w domu w wynajmowanym mieszkaniu, oczywiście doskonale o tym wie i co najmniej nie dziwi fakt, że ma do czynienia z przedpłatą za prąd, zapowiedzią wizyty kominiarza powiatowego czy rozliczeniem podatkowym od gminy. Ale co cię ogólnie czeka?
Mieszkanie na wynajem vs. własny dom w porównaniu kosztów dodatkowych
Pod względem merytorycznym składowe kosztów eksploatacji wynajmowanego mieszkania niewiele różnią się od składowych własnego domu jednorodzinnego. Jedynie kwota poszczególnych pozycji dla porównywalnej powierzchni mieszkalnej na metr kwadratowy zwykle zmienia się na korzyść właściciela domu, ponieważ koszty dodatkowe nie są przypisane do kilku, ale tylko do jednego najemcy. W przeciwieństwie do najemców, właściciele domów mają również znacznie lepsze i znacznie więcej możliwości wyboru szczególnie niedrogich dostawców przy wyborze niektórych usług związanych z domem i nieruchomością, a tym samym aktywnie wpływają na wysokość swoich kosztów dodatkowych.
Szczegółowo ustalono dodatkowe koszty
Niezależnie od tego, czy miesięcznie, co pół roku czy raz w roku kalendarzowym - Twoje konto musi radzić sobie z wieloma płatnościami. Nieuniknione wydatki obowiązkowe obejmują zasadniczo dziewięć następujących rodzajów kosztów operacyjnych:
- Koszty ogrzewania (w zależności od rodzaju opału w domu; za 100 m² 1300 - 1400 € )
- Opłata za odprowadzanie ścieków, wody słodkiej i deszczówki (opłaty komunalne; 4-osobowe gospodarstwo domowe ok. 1000 - 1300 EUR / rok )
- Energia elektryczna (raty miesięczne i rozliczenie na koniec roku; 50-100 € za 120 m² )
- Wywóz śmieci (opłaty komunalne jako jednorazowa opłata roczna; 150 - 250 € / rocznie dla 4 osób )
- Konserwacja ogrzewania (jest regulowana przez ustawodawcę w zależności od kraju i typu)
- Sprzątanie ulic (na koszt gminy jako opłata roczna w wysokości ok. 150 € )
- Podatek od nieruchomości (rozliczenie podatku od nieruchomości wydawane jest zwykle w listopadzie każdego roku przez gminę; 50-150 € )
- Ubezpieczenie budynków i od odpowiedzialności cywilnej (roczne płatności i ponowna ocena składek ubezpieczeniowych; w zależności od wielkości od 200 do 500 EUR / rok )
- Kominiarz (w zależności od rodzaju ogrzewania do 2 razy w roku; 40-100 € / rok )
Porównywanie cen jest opłacalne, jeśli chodzi o koszty operacyjne
Właściciele domów powinni obliczyć sumę wszystkich kosztów dodatkowych od 2 do 3 euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej . Obowiązuje zasada: im wyższa jakość wyposażenia w nieruchomości, tym wyższe będą koszty eksploatacji. Nawet jeśli oszczędności mogą przynieść wiele z tych pozycji, które są wyższe, im dokładniej zajął się poszukiwaniem niedrogiego dostawcy, na przykład energii elektrycznej lub działu ubezpieczeń. Zwłaszcza jeśli chodzi o koszty ogrzewania i dostawy energii elektrycznej, właściciele domów mają stosunkowo szeroką sieć dostawców z potencjałem oszczędności, które często sięgają czterocyfrowych euro rocznie .
Zwróć uwagę na ukryte koszty operacyjne
Zwykle pojawiają się nieoczekiwanie, ale zawsze wtedy, gdy w ogóle nie można ich użyć - nieplanowane uszkodzenia i naprawy związane z wiekiem. Nawet w czasach dobrej koniunktury odpowiedzialni właściciele domów powinni tworzyć na to rezerwy, które powinny wynosić co najmniej 50 centów za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej miesięcznie. Nawet najdłuższy okres gwarancji na elementy instalacji grzewczej dobiega końca w pewnym momencie, zbliża się pierwszy remont lub dochodzi do szkód zalewowych, których ubezpieczyciel nie chce w całości pokryć. Dlatego zawsze zachowuj płynność, aby nieprzewidziane małe lub nieco większe katastrofy nie zakończyły się fiaskiem finansowym.
W szczególności roczne koszty dodatkowe
Regularna analiza, którą Niemieckie Stowarzyszenie Najemców publikuje raz w roku, daje pewną wskazówkę, jak wysokie są średnie krajowe bieżące wydatki na tzw. Czynsz ukryty. Jednak liczby te są również tylko wskazówkami, które zależą od wielu indywidualnych czynników i różnią się w zależności od stanu.
Roczne dodatkowe koszty w zależności od dostępnej powierzchni mieszkalnej
| Przegląd kosztów | Cena £ |
|---|---|
| Wykorzystana powierzchnia mieszkalna (m²) | roczne dodatkowe koszty (EUR) |
| 70 do 80 | Od 1848 do 2112 |
| do 90 | 2.376,00 |
| do 100 | 2.640,00 |
| do 110 | 2,904,00 |
| do 120 | 3.168,00 |
Źródło : Średnie dane dotyczące dodatkowych kosztów z Niemieckiego Związku Najemców 2014
Wszystko zależy od kosztów dodatkowych
W szczególności w przypadku miesięcznych płatności, które mają być dokonywane na rzecz dostawcy energii objętego umową, kwota ta opiera się na raczej fikcyjnych kluczowych liczbach z pierwszego do dwóch lat. Wartości te niekoniecznie muszą odpowiadać rzeczywistym liczbom konsumpcji, które są określane dopiero pod koniec roku. Dlatego też, poprzez indywidualne i regularne odczyty zużycia na wewnętrznych licznikach, koszty operacyjne, które mogą być opłacane z osobistego budżetu finansowego, powinny być od czasu do czasu hojnie korygowane.
Oszczędność kosztów operacyjnych to nie chciwość, to zdrowy rozsądek!
Przy wymienionych na początku dziewięciu rodzajach dodatkowych kosztów związanych z własnym domem mieszkalnym, właściciel nie ma prawie żadnego wpływu na opłaty komunalne. Zakładając, że jeden lub więcej rezydentów prowadzi działalność gospodarczą, wydatki te mogą być częściowo refinansowane w rachunku zysków i strat lub w rocznym zeznaniu podatkowym, ale najpierw muszą zostać opłacone w całości. Nadal istnieje wiele możliwości zaoszczędzenia na kosztach mediów w bardzo ukierunkowany sposób, a wiele z tych opcji jest branych pod uwagę przez większość budowniczych domów już na etapie planowania budowy. Zużycie energii na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody jest jednym z największych czynników wpływających bezpośrednio na wysokość dodatkowych kosztów.
Minimalizacja kosztów ogrzewania oszczędza pieniądze
1,43 euro - mówi Niemieckie Stowarzyszenie Najemców - trzeba wydawać miesięcznie na metr kwadratowy i naprawdę warto przetestować wszystkie czynniki, na które mają wpływ. Przede wszystkim są to takie, które można zrealizować bez utraty jakości życia, ale przynoszą korzyści finansowe i są to np .:
- Prawidłowa wentylacja: kilka razy dziennie po 5 - 10 min. „Wentylacja wciskana”;
- Regulacja temperatury w pomieszczeniu: redukcja tylko o 1 ° oszczędza ok. 6% energii grzewczej;
- Przestrzeganie komfortowej temperatury: salon / kuchnia / spanie 20 ° / 18 ° / 16 ° ;
- Niższe temperatury: obniżenie w pomieszczeniach mieszkalnych o 5 ° w nocy , w niezamieszkanych pomieszczeniach maksymalnie o 12 ° - 15 °;
- Cotygodniowe sprawdzanie systemu grzewczego pod kątem prawidłowego ciśnienia wody, temperatury i redukcji nocnej pomaga zmniejszyć zużycie o 5 do 10% ;
Zmniejszenie kosztów energii elektrycznej szybko się zwraca
Kto nie myśli przede wszystkim o ostatecznym rozwiązaniu od dawna planowanej zmiany dostawcy energii? W rzeczywistości powinieneś spróbować przejść na tańszego dostawcę energii elektrycznej, aby jeszcze lepiej kontrolować koszty dodatkowe. Należy jednak również ostrzec przed nadmiernymi nadziejami, o czym już kilkakrotnie informowano na portalu „test.de”, np .:
- „Kalkulator taryf za energię elektryczną: żaden portal porównawczy nie jest dobry” lub
- „Tani dostawca energii elektrycznej: tylko 2 z 49 taryf są uczciwe”
Niższe koszty eksploatacji energii elektrycznej - autotest
Działa, o czym mogliśmy się szybko przekonać na jednym z dwóch dużych portali porównawczych mocy. Podstawowe dane: Brema, 3-osobowe gospodarstwo domowe, fikcyjne zużycie 4 250 kWh do użytku prywatnego i bez „premii za zmianę”, o którą można się ubiegać, co wiąże się z warunkami, do których czasami trzeba się przyzwyczaić. Podstawowym dostawcą byłby : swb Strom z rocznymi kosztami 1 166,21 euro.
Agonia wyboru spośród 111 taryf:
| Cena £ | Oszczędności | dostawców | Uwagi |
|---|---|---|---|
| 964,15 € | 202,07 € | ENSTROGA | Ustalanie cen na 12 miesięcy |
| 977,64 € | 188,57 € | EVD | dito |
| 980,85 € | 185,37 € | eprimo | jak wyżej + poleca 94% klientów |
Nawiasem mówiąc, niebieskozielona taryfa swt (Stadtwerke Tübingen) wylądowała na 111. miejscu z 1373,18 €, co jednak zapewniałoby premię w wysokości 100 € pod pewnymi warunkami.
Urządzenia elektryczne z sieci - rozwiązanie?
Z pewnością nie, przynajmniej nie bezkrytycznie, pochopnie i kosztem jakości życia współlokatorów. W tym miejscu nie zamierzamy szczegółowo wyjaśniać, co oznacza tryb czuwania, a jako uważny gość naszego portalu od dawna wiesz, że dodatkowe ogrzewanie elektryczne, takie jak promienniki podczerwieni, jest dość drogie. Cenione rozwiązania energooszczędne do życia w sieci - znane również jako inteligentne domy, które teraz powoli zaczynają się rozwijać - są bardziej opłacalne. Koncentrują się na optymalnym zarządzaniu energią w domu, zapewniają komfortowe temperatury i w połączeniu z systemem fotowoltaicznym na dachu pozwalają zaoszczędzić nawet 70 procent kosztów energii elektrycznej.
Inteligentny dom: kontrola odbywa się po pomiarze
Chociaż nadal brakuje standardów niezależnych od producenta i (prawie) każda marka gotuje własną zupę, połączone życie może wiele zdziałać, aby optymalnie obniżyć dodatkowe koszty energii elektrycznej i ogrzewania. Nowoczesne systemy drugiej generacji nie tylko wykrywają pożeracze energii poprzez pomiary, ale są również „zdolni do uczenia się” i regulowania przepływu energii w punktach, w których jest ona aktualnie potrzebna, nawet za pomocą zdalnego sterowania, jeśli jest to pożądane.
Fotowoltaika - czy nadal warto?
Jeszcze kilka lat temu możliwe było wykorzystanie energii słonecznej do obniżenia kosztów dodatkowych - dzięki hojnym rządowym programom inwestycyjnym. Biorąc jednak pod uwagę okoliczności dopłat EEG oraz obecne koszty ubezpieczenia i utrzymania, należy poważnie zakwestionować sens takiej inwestycji (od 10 000 euro wzwyż). Wynajem długoterminowy systemu fotowoltaicznego wydaje się tańszy, ale jego moc wyjściowa powinna być wówczas poniżej 10 kWp, aby skorzystać ze zwolnienia z podatków.
porady i wskazówki
W dzisiejszych czasach oszczędność energii, a tym samym znaczna część kosztów dodatkowych dla domu, wymaga bardzo złożonej wiedzy specjalistycznej. Właściciele domów i przyszli budowniczowie powinni również zawsze mieć solidną wiedzę na temat przepisów i regulacji obowiązujących w danym kraju. Pomaga w tym profesjonalne doradztwo energetyczne, które, nawiasem mówiąc , może być sfinansowane przez KfW przy założeniu kosztów do 60% ( maks. 800 euro na dom jednorodzinny ).
