Obowiązki wynajmującego
Wynajmujący nie jest prawnie zobowiązany do zabezpieczenia mieszkania. Stan mieszkania pod względem bezpieczeństwa nie musi być poprawiany ani dostosowywany do aktualnych wymagań ze strony wynajmującego.
W związku z tym najemca nie ma prawa żądać, aby właściciel wyremontował mieszkanie, które jest postrzegane jako niewystarczająco bezpieczne, pod kątem odpowiedniego poziomu bezpieczeństwa.
Konwersje we własnym zakresie
Zasadniczo najemca może dokonywać zmian w mieszkaniu. Jednak zmiany te nie mogą kolidować z istniejącą strukturą budynku.
Oznacza to, że zmian można dokonywać tylko wtedy, gdy żadne ściany, podłogi lub zamontowane na stałe elementy (np. Ościeżnice) nie są uszkodzone lub zmienione. Jednak zawsze dozwolone są:
- wymianę istniejącego zamka na bezpieczniejszy (pamiętaj, aby dać właścicielowi klucz na wypadek awarii!)
- wymiana klamek okiennych na zamykane klamki
- mocowanie poprzeczki
- instalacja wizjera
W przypadku zmiany konstrukcji budynku przy zmianie mieszkania zawsze potrzebna jest pisemna zgoda wynajmującego. W zasadzie jest to zawsze zalecane w przypadku zabezpieczeń podanych powyżej.
Demontaż
Wynajmujący może zażądać przywrócenia pierwotnego stanu po wygaśnięciu umowy najmu. Wszystkie zmiany należy następnie cofnąć, a urządzenia całkowicie usunąć.
Jednak w pewnych okolicznościach można to wykluczyć na podstawie odpowiedniej pisemnej umowy z wynajmującym. W określonych okolicznościach możesz wówczas - za zgodą wynajmującego - zlecić wymianę zainstalowanych zabezpieczeń nowemu najemcy, jeśli mają one większą wartość.
Czynsz wzrasta dzięki urządzeniom zabezpieczającym
Zasadniczo, właścicielowi prawo zezwala na podwyższenie czynszu w celu ulepszenia wyposażenia bezpieczeństwa. Wynajmujący może przelać 11% kosztów inwestycji na roczny czynsz. Jeśli inwestycje dotyczą kilku mieszkań (np. Drzwi wejściowe), koszty zostaną oczywiście podzielone między te mieszkania.
porady i wskazówki
Jeśli nie możesz lub nie chcesz samodzielnie ponosić kosztów zabezpieczenia mieszkania, przysługują Ci również różne dopłaty. Rząd federalny również promuje instalację urządzeń zabezpieczających.
