Gdy zamek w drzwiach w mieszkaniu jest wyłamany
Nagle nie można już prawidłowo obsługiwać zamka drzwi, klamka nie wraca do pierwotnego położenia lub nie można już przekręcić klucza. Błędy te wskazują na usterkę w zamku drzwi, którą należy natychmiast usunąć. W końcu na pewno nie chcesz w pewnym momencie znaleźć się przed zamkniętymi drzwiami. Jeśli teraz mieszkasz w wynajmowanym mieszkaniu, pojawia się kwestia kosztów. Czy naprawy musisz wykonać samodzielnie, czy właściciel jest odpowiedzialny?
Czy to tak zwana drobna naprawa, czy nie?
Podobnie jak w wielu przypadkach w przypadku takiego zwrotu kosztów, również w tym przypadku nie ma jasnej odpowiedzi. Przykładowo zależy to od tego, czy w umowie najmu została zawarta tzw. Klauzula drobnej naprawy, zgodnie z którą najemca ponosi koszty do określonej wysokości. Zasadniczo naprawa zamka drzwi może być rozliczana jako taka drobna naprawa. Niemniej jednak zawsze zależy to od indywidualnego przypadku, ponieważ trzeba trochę bardziej zróżnicować. Oto jak należy odpowiedzieć na niektóre pytania lub wyjaśnić pewne kwestie:
- Czy to zamek w drzwiach mieszkania czy zamek w drzwiach w mieszkaniu?
- Czy wystąpiła usterka podczas wprowadzania się do mieszkania?
- Czy koszty naprawy są poniżej kwoty określonej w klauzuli drobnej naprawy?
Kilka uwag na poszczególne pytania
Jeśli na przykład są to drzwi wejściowe do Twojego mieszkania w apartamentowcu, to niekoniecznie wpływa to na indywidualny najem, ale jest praktycznie wspólną własnością kilku właścicieli mieszkań, dlatego nie obowiązuje tzw. Podobnie jest, gdy drzwi były już uszkodzone przy wprowadzaniu, czyli wada nie powstała w trakcie najmu. Ostatecznie wynajmujący musi przekazać mieszkanie w idealnym stanie z nienaruszonym wyposażeniem technicznym. Ponadto należy wyjaśnić, czy koszty naprawy przekraczają maksymalną kwotę uzgodnioną w klauzuli drobnych napraw.
