Na co zwracać uwagę w przestrzeni mieszkalnej pod skośnymi sufitami?
Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie mieszkalnictwa (WoFIV), które obowiązuje od 1 stycznia 2004 r., Za wszystkie mieszkania wynajmowane po dacie odniesienia będą naliczane opłaty. Jednak stare przepisy nadal mają zastosowanie do starszych umów najmu.
Dlatego dobrze jest wiedzieć, co zostało uzgodnione w umowie najmu, ponieważ powierzchnia mieszkalna spadzistego dachu nie zawsze jest kalkulowana na korzyść najemcy.
Różne metody obliczania przestrzeni życiowej
Obliczanie przestrzeni życiowej zgodnie z normą DIN 277
Ta metoda jest bardzo korzystna dla właścicieli, ponieważ 100% całej powierzchni, w tym powierzchni użytkowej pod spadzistym dachem, jest uwzględnione w kalkulacji czynszu.
Obliczanie przestrzeni życiowej zgodnie z normą DIN 283
Ta metoda obliczania nie ma już zastosowania od 1983 r., Ale czasami pojawia się nadal w starych umowach najmu.
Obliczanie powierzchni mieszkalnej według II BV
Ta metoda obliczeniowa była stosowana przed 1 stycznia 2004 r. Od tego czasu nie był używany, ale nadal obowiązuje, jeśli od tego czasu w mieszkaniu nie nastąpiły żadne zmiany konstrukcyjne.
Obliczanie powierzchni mieszkalnej zgodnie z rozporządzeniem w sprawie przestrzeni życiowej (WoFIV)
Oficjalnie obowiązuje od 1 stycznia 2004 r. W budownictwie mieszkaniowym dotowanym ze środków publicznych, ale w przypadku sporu przed sądem ma również zastosowanie do budownictwa mieszkaniowego finansowanego ze środków prywatnych.
Co jest obliczane według WoFIV?
Przy obliczaniu powierzchni mieszkalnej wysokość sufitu ma decydujące znaczenie dla zaliczenia jej do powierzchni mieszkalnej. Istnieją obszary należące w 100% do powierzchni najmu, które wynoszą 50% i 25%, a niektóre nawet nie pojawiają się w obliczeniach. Wyjaśnimy.
| Kredytowanie jako przestrzeń życiowa | Spacje | dotyczy również | |
|---|---|---|---|
| do 100% | od 2 m wysokości pomieszczenia | Pokoje dzienne, przedpokój, łazienka, kuchnia, wc, spiżarnia | |
| do 50% | od 1 m do 1,99 m | Pokoje dzienne, przedpokój, łazienka, kuchnia, wc, spiżarnia | |
| przy 25% | niezależnie od wysokości pomieszczenia | Balkon, loggia, taras, ogród na dachu, | |
| nieliczony | poniżej 1 m wysokości pomieszczenia | Garaż, piwnica, strych, pomieszczenie gospodarcze na zewnątrz mieszkania |
porady i wskazówki
W wielu przypadkach faktyczna powierzchnia wyliczona w umowach najmu nie odpowiada rzeczywistości. Dlatego warto dokonać pomiarów wynajmowanej powierzchni mieszkalnej pod spadzistym dachem, ponieważ właściciele często oszukują swoimi informacjami.
