Instalacja czujników dymu: kto jest za to odpowiedzialny?
W większości krajów związkowych nowe wymagania dotyczące czujników dymu oznaczają, że za zakup i instalację urządzeń odpowiedzialni są właściciele domów i mieszkań. W przypadku najmu jest to oczywiście właściciel lub organ administracji, któremu zlecono.
Wyjątkiem od tej reguły jest Meklemburgia-Pomorze Przednie, stan ten nakłada na właściciela mieszkania, czyli najemcę, odpowiedzialność za instalację czujników dymu. Zapoznaj się z przepisami obowiązującymi w Twoim stanie!
Czy właściciel jest odpowiedzialny za utrzymanie?
Również tutaj w krajach związkowych obowiązują różne przepisy: jeden stan zobowiązuje wynajmującego do wykonywania prac konserwacyjnych, a drugi najemcę. Wynajmujący może również na podstawie umowy przenieść swoje obowiązki na najemcę.
Ponieważ każdy właściciel ma obowiązek dbać o bezpieczeństwo swojej nieruchomości, może on również zostać pociągnięty do odpowiedzialności, jeśli najemca ponosi faktyczną odpowiedzialność. Nie zostało to jeszcze w pełni prawnie wyjaśnione.
Przeniesienie obowiązku alimentacyjnego z wynajmującego na najemcę jest zwykle możliwe na podstawie umowy, ale tylko z powyższym zastrzeżeniem. Wynajmujący powinien dokładnie rozważyć, czy jego najemca jest rzeczywiście w stanie wypełnić ten obowiązek.
Regularna konserwacja przez specjalistę?
Profesjonalna konserwacja jest kosztowna i nie jest absolutnie konieczna w przypadku czujników dymu. Regularne kontrole są bardzo łatwe, a wymiana baterii jest również bardzo łatwa.
Ponieważ w niektórych przypadkach wynajmujący musi najpierw pokryć wszystkie koszty, bardziej sensowne jest samodzielne przejęcie obsługi sprzętu lub przekazanie go najemcy lub już zatrudnionemu na stałe dozorcy.
Jak sprawdzić czujnik dymu
- Mocno naciśnij przycisk testu na urządzeniu.
- Głośny sygnał dźwiękowy mówi: wszystko w porządku!
- Jeśli nie ma dźwięku, naciśnij ponownie.
- Jeśli urządzenie pozostaje ciche, oznacza to, że jest uszkodzone lub wymaga nowej baterii.
Regularny, raczej cichy sygnał dźwiękowy wskazuje, że bateria powinna zostać wymieniona. Nie czekaj zbyt długo, bo po kilku dniach urządzenie po prostu wyłączy się z powodu braku prądu.
Jakie koszty ponosi wynajmujący?
W wielu krajach związkowych wynajmujący ponosi wszystkie koszty zakupu i instalacji czujnika dymu, a czasami także koszty konserwacji. Ma jednak możliwość przeniesienia części kosztów na najemców.
porady i wskazówki
Zapytaj o dokładną sytuację prawną dotyczącą alokacji kosztów. Zgodnie z obecnym stanem można założyć, że koszty utrzymania czujnika dymu mogą być tylko zaliczane na roczny czynsz.
