Niezwykle ważne: w dobrym stanie
Ponieważ budynek mieszkalny jest bardzo wysoką inwestycją od podstaw, powinieneś ponieść jak najmniej kosztów następczych. Dlatego zdecydowanie przed zakupem należy sprawdzić stan domu, najlepiej z pomocą specjalisty z TÜV lub podobnych stowarzyszeń. Najczęstszym problemem jest wyciek, który z kolei pozwala wilgoci dostać się do domu i spowodować pleśń.
Ważny jest jednak nie tylko obecny stan domu, ale także jego konstrukcja: wskazuje, czy iw jakim stopniu budynek mieszkalny będzie również w przyszłości w dobrym stanie. Jeśli budynek mieszkalny jest wykorzystywany do inwestycji wartościowych i kapitałowych, wysokie koszty następcze znacznie ograniczają korzyści finansowe. To znaczy: w przypadku „zapleśniałego” domu, właśnie zarobione czynsze wpływają z powrotem na remont domu - dlatego lepiej wcześniej zobaczyć, jak dom wygląda „od wewnątrz”.
Porównać
Kupując apartamentowiec, bardzo ważne jest, aby mieć dobry przegląd tego, co ma do zaoferowania region. Jeśli spojrzysz tylko na kilka domów, szansa na „bezpośrednie trafienie” jest znacznie niższa niż w przypadku dokładniejszego porównania w dłuższym okresie.
Sprzedawca również odgrywa rolę: czy wydaje się poważny? Czy ma już doświadczenie w branży nieruchomości? Jeśli masz jakiekolwiek pytania lub problemy po zakupie, rzetelny, kompetentny kontakt jest prawdziwą pomocą.
Znajdź odpowiedni rozmiar
Ponieważ oferowane są domy wielorodzinne o różnej wielkości, należy zadać sobie pytanie: „Ile chcę zainwestować, ile mieszkań mogę wynająć?” Jeśli wynajmujesz apartamentowiec z dziesięcioma mieszkaniami, zysk jest oczywiście wyższy niż w przypadku czterech mieszkań o porównywalnej wielkości. Nie należy jednak zapominać o wysiłku związanym z wynajmem: najemcy nie tylko często mają pytania lub problemy, ale należy również wziąć pod uwagę nieregularne dochody z najmu.
Większość nabywców domów nie ma od razu pieniędzy do ręki i dlatego musi je sfinansować. Ponieważ domy wielorodzinne to zazwyczaj większe sumy niż domy jedno- lub dwurodzinne, ważny jest pewien wkład osobisty, aby zaoszczędzić odsetki i jak najkrótszy okres kredytowania. Więc oblicz swój projekt dokładnie przed zakupem, aby umożliwić prosty i bezproblemowy rodzaj finansowania.
porady i wskazówki
Porównaj różne budynki mieszkalne na portalach internetowych; Zwykle istnieje największy wybór i filtr, który wybiera tylko te właściwości, które są dla Ciebie interesujące. Zwiększ promień wyszukiwania tak duży, jak to możliwe, aby uzyskać największy wybór.
