Prawidłowe planowanie ze wstępnym zapytaniem budowlanym
Oczywiście zalążek projektu budowlanego jest zawsze w głowie. Pierwsze podejście do urzeczywistnienia ma również charakter duchowy. Przy pierwszych konkretnych krokach sny na razie się kończą. Teraz wymagane jest realistyczne planowanie. Już przy wstępnym zapytaniu budowlanym, które powinno być wykonane specjalnie dla nieruchomości bez planu zagospodarowania oraz dla szczególnie nietypowych projektów budowlanych, trzeba zaplanować dużo czasu.
Czynniki, które wpływają na czas trwania zapytania przed rozpoczęciem budowy to:
- Właściwości nieruchomości
- Rodzaj projektu budowlanego
- Czas przetwarzania organu budowlanego
Nie lekceważ przygotowania
To, czego nie można lekceważyć, to czas potrzebny na wypełnienie formularza zapytania przed rozpoczęciem budowy. Jest tu dużo pytań - a im dokładniej będziesz go wypełniać, tym mniej niejasności i irytujących kolejnych zmian w planach napotkasz później.
Trudno jest dokładnie oszacować czas trwania wstępnego zapytania budowlanego - ponieważ proces składania wniosków różni się w zależności od dzielnicy i w związku z tym czasem jest bardziej, a czasem mniej.
Jednak zazwyczaj należy spodziewać się następujących działań przygotowawczych dla nowej działki pod zabudowę:
- Dokładny pomiar nieruchomości i istniejących budynków (w przypadku planu remontu)
- Znalezienie specjalisty uprawnionego do projektowania (architekt / inżynier)
- Wyjaśnienie danych dotyczących nieruchomości, takich jak oznaczenie dzielnicy i numer pola
- Uzyskanie planu zagospodarowania terenu
- Tworzenie rysunków konstrukcyjnych i opisów
- Wyjaśnienie i specyfikacja systemów spalania, osuszanie mienia
Wszystkie te działania przygotowawcze będą oczywiście wymagały różnej ilości czasu w zależności od wielkości nieruchomości, zakresu projektu budowlanego, osobistego doświadczenia w zakresie inżynierii budowlanej i dostępnego czasu. Jednak opłaca się uzbroić w cierpliwość - ponieważ im dokładniejszy jesteś, tym mniej będzie kolejnych zgłoszeń i poprawek, których będzie wymagał od Ciebie organ budowlany.
Czas przetwarzania
Po wykonaniu wszystkich przygotowań i odpowiednim wypełnieniu formularza do właściwego organu budowlanego należy określenie, jak długo potrwa faza wstępnego zapytania budowlanego. W każdym kraju związkowym istnieją przepisy określające, jak długo może trwać przetwarzanie. Może to zająć do sześciu miesięcy, ale decyzja jest zwykle podejmowana w ciągu 3 miesięcy.
