Możliwe przyczyny odrzucenia wstępnego wniosku o budowę
Organ prawa budowlanego, do którego Ty lub Twój architekt złożyliście wstępny wniosek dotyczący budowy projektu budowlanego, może spowodować niepowodzenie planów z wielu różnych powodów. Przecież to zawsze sprawa bardzo indywidualna, która w tak kochającym zasady i bezpieczeństwie kraju jak nasz chce być widoczna w najbardziej suchych prawnie ubraniach. Jak tylko wypełnisz formularz zapytania przed rozpoczęciem budowy, zauważysz dokładność, z jaką wszystkie możliwe ryzyka zostały wcześniej sprawdzone.
Ponieważ będzie nieskończona liczba powodów odrzucenia, biorąc pod uwagę indywidualność każdego projektu budowlanego, skoncentrujemy się na wyborze:
- Niezgodność z planem zagospodarowania przestrzennego
- Rodzaj użytkowania, którego nie można zatwierdzić
- Niezgodność z rozporządzeniem o ochronie przeciwpożarowej
- Zbyt wysokie uszczelnienie powierzchni
- Niewystarczający dostęp
Pierwszy punkt faktycznie najczęściej udaremniał indywidualne projekty budowlane osób prywatnych. Nowa konstrukcja całego domu, która powinna odpowiadać bardzo osobistym pomysłom marzeń, często koliduje ze sztywnymi planami projektowymi gminy. W istniejących planach zagospodarowania przestrzennego precyzyjnie reguluje się nie tylko ilość uszczelnienia powierzchni, wymagania przeciwpożarowe i dostęp, ale także wygląd domów w najdrobniejszych szczegółach. Więc co możesz zrobić?
Nie poddawaj się od razu
Niemniej jednak nie powinieneś od razu zwiesić głowy, jeśli otrzymasz negatywną decyzję! Z reguły przy projektowaniu planów konstrukcyjnych nadal istnieje pole manewru. Teraz możesz:
- Najpierw nawiąż osobisty kontakt z władzami
- Skonsultuj się z prawnikiem-specjalistą
- W razie potrzeby zgłoś sprzeciw
Przede wszystkim droga przez kontakt osobisty jest środkiem godnym polecenia. Od osoby do osoby i przy odrobinie umiejętności negocjacyjnych, teoretyczne konstrukcje prawne nadal najlepiej można nagiąć. Przede wszystkim poproś organ budowlany o dokładniejsze uzasadnienie punktów odrzucenia. Tutaj można czasem wyjaśnić wszelkie nieporozumienia. Jeszcze większe szanse masz, jeśli dostaniesz wsparcie od prawnika specjalizującego się w prawie budowlanym - najlepiej gdy pójdziesz do władz.
Jeśli wszystkie rozmowy toczą się pod ścianą, nadal możesz sprzeciwić się powiadomieniu o odrzuceniu.
