Koszty napraw zapobiegawczych lub inne koszty operacyjne
Kwestia, do której z tych kategorii należy czyszczenie rynien, od dawna zajmuje sądy. Jednak Federalny Trybunał Sprawiedliwości orzekł, że najemca musi ponieść koszty, jeżeli zostało to już określone w umowie najmu przy zawieraniu umowy.
Jednym z decydujących punktów, czy najemca musi ponosić te koszty proporcjonalnie, jest najem. Tutaj nie wystarczy po prostu wstawić przejście z innymi kosztami eksploatacji. Pozostałe koszty operacyjne należy dokładnie rozłożyć.
W tym celu termin czyszczenia rynien należy odnotować w dzierżawie w kategorii pozostałych kosztów operacyjnych.
Kiedy najemca musi zapłacić?
- Umowa najmu musi zawierać element czyszczenia rynien
- Odniesienie do innych zryczałtowanych kosztów operacyjnych nie jest wystarczające
- Regularne czyszczenie rynien musi być konieczne
Spór o koszty czyszczenia rynien
Jeśli jako najemca jesteś zdania, że zafakturowane czyszczenie rynny było konieczne tylko z powodu zatoru lub może dlatego, że coś zostało uszkodzone w rynnie, to najpierw powinieneś zgłosić pisemny sprzeciw wobec rachunku za media.
Jeśli jednak wynajmujący odrzuci sprzeciw, najemca będzie musiał zwrócić się o pomoc do stowarzyszenia najemców lub prawnika. Na podstawie powyższych punktów można jednak zazwyczaj z pewnym stopniem pewności ocenić, czy proporcjonalne koszty muszą zostać poniesione, czy też nie.
Porady i wskazówki
Jeśli czyszczenie rynny jest czynnością jednorazową, na przykład z powodu blokady, może to być środek konserwacyjny, za który najemca nie musi płacić.
Tylko regularne czyszczenie rynien jest refundowane. Przyczyną mogą być na przykład wysokie drzewa liściaste, które zrzucają liście do rynien.
