Opcje płatności za media
Jeśli chodzi o rozliczenie za media, w szczególności koszty zimnej eksploatacji muszą być uwzględnione w umowie najmu przed rozpoczęciem umowy najmu. Zasadniczo obie strony mają trzy różne opcje:
- Czynsz wliczony w cenę
- Ryczałt za dodatkowe koszty
- Opłaty za usługę z miesięczną zaliczką lub wpłatą na konto
Czy wzrost kosztów o 70 lub 80 procent może być uzasadniony?
Najemcy często nie potrafią jednoznacznie zrozumieć wzrostu kosztów operacyjnych w postaci wyższych wpłat na konto lub mylą pewne aspekty. Powszechnie wiadomo, że czynszów nie można dowolnie podnosić, ale są one ograniczone procentowo. Na tej podstawie niektórzy najemcy podejrzewają, że wzrost kosztów dodatkowych o np. 70 lub nawet więcej procent również może być niezgodny z prawem.
Wzrost kosztów operacyjnych przebiega w różnych aspektach
Obie formy korekty kosztów operacyjnych nie mają ze sobą nic wspólnego iz pewnością może wystąpić tak duży wzrost kosztów dodatkowych. Możliwe nawet, że jako jedyny najemca doświadczysz dużego wzrostu dodatkowych kosztów ze strony kilku najemców.
Dodatkowe koszty można zwiększyć dokładnie w zależności od rzeczywistego wzrostu kosztów
Zasadniczo: właściciel nie może oczywiście zwiększać kosztów dodatkowych według własnego uznania. Podstawą jest zawsze ostatnie aktualne i faktyczne zestawienie opłat za usługę lub jej poszczególne kwoty.
Wysokość dodatkowych kosztów nie ma znaczenia - decydują koszty rzeczywiste
To z kolei oznacza, że wynajmujący musi pokazać odpowiednie pokwitowania kosztów. Może to jednak spowodować wzrost dodatkowych kosztów o 70 procent lub więcej. W opisanych okolicznościach taka korekta kosztów dodatkowych byłaby całkowicie uzasadniona, o ile wynajmujący przedstawi odpowiednie dowody.
Wzrost dodatkowych kosztów tylko dla jednego z wielu najemców?
Jednak fakt, że może to dotyczyć tylko Ciebie jako jedynego z kilku najemców o wysokim poziomie dodatkowych kosztów, wynika z kolei z indywidualnej konsumpcji poszczególnych lokatorów. Ale oczywiście właściciel musi również przedstawić odpowiednie dowody. Co do zasady, jako najemcy interesuje się również korekta zaliczek na koszty eksploatacji, gdyż dodatkowa płatność po rozliczeniu na koniec roku będzie znacznie niższa - a nawet może być wymagalna.
Wzrost kosztów operacyjnych w przypadku stawek ryczałtowych
Wzrost kosztów zryczałtowanych kosztów operacyjnych wygląda inaczej. Aby wynajmujący był w stanie to zrobić, musi to zostać uzgodnione w formie odpowiedniej klauzuli podwyższającej przy pierwszym wypełnieniu umowy najmu przed zawarciem umowy najmu. Jeśli wcześniej ustaliłeś ryczałt, który w razie potrzeby może zostać zamieniony na zaliczkę (również do uwzględnienia przy podpisywaniu umowy po raz pierwszy), czynsz należy pomniejszyć o dotychczasową stawkę ryczałtową o dodatkowe koszty.
Wzrost dodatkowych kosztów za czynsze wliczone w cenę
W przypadku czynszów inkluzywnych koszty dodatkowe zwykle nie mogą zostać zwiększone ze względu na uzgodnioną formę prawną.
porady i wskazówki
Niezależnie od błędów formalnych, wzrost kosztów dodatkowych jest nadal ważny ze skutkiem natychmiastowym, ponieważ błędy formalne nie mają bezpośredniego związku z faktycznie zwiększonymi kosztami dodatkowymi.
