Odwracalne ubezpieczenie budynku w dodatkowych kosztach
Zasadniczo wszystkie koszty dodatkowe i operacyjne można przypisać najemcy proporcjonalnie i pojawiają się one regularnie. Obejmuje to również ubezpieczenie budynku. Jednak w przypadku ubezpieczenia budynku można wyróżnić kilka rodzajów ubezpieczeń.
- Ubezpieczenie budynku mieszkalnego (ubezpieczenie budynku od pożaru, burzy i zalania)
- Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za budynki
- Ubezpieczenie wody (zbiorniki oleju)
- Ubezpieczenie szkła
Składki ubezpieczeniowe, których nie można włączyć do kosztów operacyjnych
W związku z wynajmowanymi nieruchomościami istnieją również inne ubezpieczenia budynków.
- Ubezpieczenie domu
- Ubezpieczenie od utraty czynszu
Podczas gdy pierwsze z wymienionych ubezpieczeń są płatne, dwa ostatnie z wymienionych nie są płatne. Wynajmujący płaci 100 procent ubezpieczenia domu właściciela i 100 procent ubezpieczenia najemcy. Najemca nie ma też nic wspólnego z ubezpieczeniem od szkód najmu.
Klucz dystrybucji
Pozostałe ubezpieczenia muszą być przypisane proporcjonalnie do różnych stron. O ile nie uzgodniono inaczej w umowie najmu (przy pierwszym wypełnieniu formularza, a nie później!), Koszty ubezpieczenia zostaną przypisane do metrów kwadratowych różnych mieszkań. Nie są więc oparte na liczbie mieszkańców ani innych kryteriach - chyba że uzgodniono inaczej, jak już wyjaśniono. Sam klucz dystrybucyjny można zwykle znaleźć w umowie najmu lub w zestawieniach z poprzedniego roku.
Potrzeba efektywności ekonomicznej
Wynajmującego obowiązuje zasada efektywności ekonomicznej, jeśli chodzi o ubezpieczenie. Nie wystarczy powiedzieć, że chciałby mieć wszystkie polisy ubezpieczeniowe w jednej firmie, bo byłoby mu łatwiej.
Przejrzystość umów ubezpieczenia jest obowiązkowa
Ale są też częste kłótnie w ubezpieczeniach budynków gdzie indziej. Niektórzy wynajmujący nalegają, aby na żądanie ujawniać określone składki ubezpieczeniowe, ale nie kryjące się za nimi pakiety usług. Jednak w ramach przejrzystości wymaganej przez prawo, wynajmujący jest do tego zmuszony.
Dla najemcy musi być jasne, w jaki sposób jest generowana kwota ubezpieczenia i czy wszystkie usługi są faktycznie rozdzielane. Pakiety mogą również obejmować na przykład ubezpieczenie ochrony prawnej, które również nie podlega podziałowi.
Za to, czego nie ma w umowie najmu, nie trzeba płacić
Ogólnie jednak ważne jest, aby poszczególne pozycje były wyraźnie wymienione w umowie najmu. Samo dodanie typu „jak również wszystkie dodatkowe koszty” w żadnym wypadku nie jest wystarczające - wręcz przeciwnie, takie stwierdzenie unieważniłoby całe zestawienie kosztów dodatkowych. Należy również wymienić 17 poszczególnych pozycji określonych w rozporządzeniu w sprawie kosztów operacyjnych.
Nowe ubezpieczenie - nie zawsze płatne
Wielokrotnie zdarza się, że właściciele nieruchomości od wielu lat nie wiedzą, które ubezpieczenia można przenieść. Następnie jej doradca podatkowy wyjaśnia i nagle rosną dodatkowe koszty istniejących umów najmu. Jeśli w umowie najmu nie ma odpowiedniej klauzuli, nie można jej później podnieść.
Wszystkie koszty muszą być zrozumiałe
Jednak pozycje, które nie są istotne, mogą być również wymienione w tym celu. Ale wtedy właścicielowi nie wolno ich rozliczać. Tutaj powraca do przejrzystości, do której ma prawo najemca. Musi być w stanie jasno zrozumieć koszty zgodnie z dokumentami wynajmującego.
porady i wskazówki
Jeśli nie jesteś pewien, czy Twój rachunek za media jest prawidłowy, nie powinieneś od razu rozpoczynać sporu z wynajmującym. Czasami musiał nawet zapłacić z góry za wiele rachunków, a ty też nie możesz za zwiększone koszty energii. Bezużyteczny argument (ponieważ być może jest poprawnie wyjaśniony) tylko pogarsza twój związek na dłuższą metę. Zamiast tego z rachunkiem za media należy skontaktować się ze stowarzyszeniem najemców, który w zrzeszeniu najemców kompetentni pracownicy mogą szybko sprawdzić, czy istnieje zaostrzające podejrzenie o nieprawidłowy rachunek za media lub nieuzasadnione składki ubezpieczeniowe. W następnym kroku wymagane są konkretne dokumenty wynajmującego i są one przeglądane razem z Tobą.
