Niska cena zakupu - wysokie koszty remontu?
Stary budynek w stanie nieodnowionym można kupić za niewielkie pieniądze, ale nie należy lekceważyć kosztów późniejszej renowacji. Niekiedy oprócz widocznych uszkodzeń pojawiają się wady ukryte, które uwidaczniają się dopiero w trakcie prac remontowych.
Przed zakupem zalecamy wynajęcie eksperta, który obejrzy z Tobą nieruchomość i przygotuje szczegółowy pisemny raport o stanie zachowania.
Możesz więc od samego początku dodać przybliżone koszty renowacji starego budynku do ceny zakupu - i odpowiednio zabezpieczyć finansowanie. Najlepiej jest wybrać niezależnego eksperta, który nie należy do żadnej z firm budowlanych.
Wartości orientacyjne kosztów renowacji starego budynku
Koszty renowacji starych budynków są oczywiście uzależnione od konkretnego stanu konstrukcyjnego danego budynku. Zadbany starszy budynek z solidną konstrukcją kosztuje mniej niż zaniedbany dom ze słabymi punktami konstrukcyjnymi. Oto przybliżone wskazówki:
- Budynek przedwojenny, około 90 lat: od 50 do 60% ceny zakupu
- Budynek powojenny, około 50-70 lat: około 40% ceny zakupu
- Dom z lat 80-tych: około 20% ceny zakupu
- 20-letni budynek: około 15% ceny zakupu
Szacunkowe wartości odnoszą się do samych kosztów renowacji, aby stary budynek był przyjemny do zamieszkania według nowoczesnych standardów. Cena nie obejmuje hojnych przeróbek i rozszerzeń oraz estetycznego wystroju wnętrza.
Jakie są najczęstsze niedociągnięcia?
Najczęstsze wady izolacji termicznej w starych budynkach. Fasada i dach przepuszczają zbyt dużo ciepła na zewnątrz, więc należy obawiać się wysokiego zużycia energii. Pełna izolacja domu jest droga.
W większości starszych budynków istnieje również duża potrzeba remontu instalacji grzewczej i sanitarnej. Często stary system grzewczy może nawet przestać działać zgodnie z nowymi przepisami.
Zwróć szczególną uwagę na piwnicę remontowanego domu, ponieważ często występują tam zawilgocone ściany, a nawet pleśń. Remont piwnicy może w najgorszym przypadku kosztować dziesiątki tysięcy euro.
Przykład kosztów renowacji starego budynku
Para kupuje stary, ale piękny dom z lat pięćdziesiątych za 100 000 euro. Przed wprowadzeniem się obaj poddali się gruntownej renowacji.
| Przegląd kosztów | Cena £ |
|---|---|
| 1. Remont sanitariatów | 22 000 EUR |
| 2. nowe centralne ogrzewanie | 5000 EUR |
| 3. Wysuszyć piwnicę | 8.500 EUR |
| 4. Zmień układ pomieszczenia | 4000 EUR |
| całkowity | 39 500 EUR |
Zapytaj o wsparcie finansowe
Zapytaj o dostępne fundusze przed rozpoczęciem budowy. Energooszczędna renowacja starych budynków jest często nagradzana niskooprocentowanymi pożyczkami, a renowacja pleśni może również kwalifikować się do finansowania.
porady i wskazówki
Odlicz od podatku koszty rzemieślników za renowację starych budynków!
