Uzyskaj pozwolenie na budowę
Zanim zaczniesz spieszyć się z projektem mieszkaniowym, powinieneś sprawdzić, czy możliwe jest uzyskanie pozwolenia na budowę i tym samym przekształcenie stodoły w przestrzeń mieszkalną. Istnieją 3 możliwe scenariusze:
- Stodoła jest częścią miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- Stodoła zlokalizowana jest w dzielnicy bez planu zagospodarowania
- Stodoła jest na zewnątrz
Plan zagospodarowania przestrzennego
Plan zagospodarowania pokazuje, czy Twoja stodoła znajduje się na wsi, w strefie mieszanej czy handlowej. Większość stodół jest częścią obszarów wiejskich lub mieszanych, tutaj przekształcenie obory w przestrzeń mieszkalną zwykle nie jest przeszkodą, jeśli jednak stodoła znajduje się na terenie czysto przemysłowym, może to prowadzić do problemów z uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Dzielnice bez planu zagospodarowania przestrzennego
W dzielnicach bez planu zagospodarowania przestrzennego obowiązują przepisy § 34 BauGB. Podobnie jak w przypadku dzielnic z planem zagospodarowania przestrzennego, strukturalne zagospodarowanie terenu, na którym zlokalizowana jest stodoła, jest istotne dla adaptacji na przestrzeń mieszkalną. Jeśli jasna klasyfikacja nie jest możliwa, w takich obszarach obowiązuje tak zwany „wymóg umieszczenia”. Dopóki Twój projekt dobrze komponuje się z otaczającymi budynkami, nic nie stoi na przeszkodzie, aby uzyskać pozwolenie na budowę.
Stodoły zewnętrzne
Przede wszystkim przedsiębiorstwa rolnicze i leśne mogą budować na uprzywilejowanych obrzeżach miejscowości. Możliwa jest również zmiana przeznaczenia. Jednak trudniej jest zabezpieczyć zabudowę na zewnątrz niż wewnątrz. Na terenach zewnętrznych przebudowa nie może również naruszać interesów publicznych, takich jak ochrona przyrody.
Nie ma możliwości przekształcenia stodoły w przestrzeń mieszkalną bez pozwolenia. W niektórych przypadkach poprzedni właściciel budynku złożył już wniosek o zmianę sposobu użytkowania i wpisał to do księgi wieczystej. W takich przypadkach możesz przystąpić do prac wewnętrznych w stodole bez dalszej zgody. Jeśli jednak dokonasz zmian konstrukcyjnych w zewnętrznej powłoce, takich jak instalacja nowych okien, również w tym przypadku będziesz potrzebować pozwolenia na budowę.
Podstawowe przygotowania
Abyś mógł wdrożyć swoje pomysły, przed przekształceniem stodoły należy rozważyć kilka podstawowych rzeczy:
- Zagospodarowanie: Stodoła musi być podłączona do sieci elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, drogowej i telefonicznej, aby mogła służyć jako przestrzeń mieszkalna.
- Zwróć szczególną uwagę na konstrukcję dachu: w celu spełnienia przepisów dotyczących ochrony akustycznej i przeciwpożarowej, a także wytycznych EnEV, może być konieczne wzmocnienie konstrukcji dachu lub nawet jej całkowite odnowienie. Planuj zarówno czasowo, jak i finansowo.
- Ściany zewnętrzne i statyka: Zwróć uwagę na nośność ścian zewnętrznych. Jeśli konstrukcja dachu jest wzmocniona, ściany zewnętrzne muszą być w stanie przenieść większe obciążenie i rozproszyć działające siły.
- Izolacja cieplna i akustyczna: można powiedzieć, że stare stodoły są nadal zupełnie „nagie”. Podczas konwersji pomyśl o odpowiednich środkach izolacji termicznej i akustycznej.
Budując wnętrze stodoły, tylko Twoja kreatywność wyznacza granice tego, co jest możliwe. Stare stodoły oferują idealne warunki, szczególnie dla miłośników otwartych koncepcji życia.
