Odbyły się już setki rozmów z krewnymi, przyjaciółmi i współpracownikami na temat pleśni i jej niszczycielskiego wpływu na jakość życia. Pewnego pięknego dnia nagle na ciebie wpływa. Trzy miliony mieszkań - według Niemieckiego Związku Najemców - ma poważne problemy z wilgocią i jej czasami tragicznymi konsekwencjami. Budzą się skojarzenia, jak to po szybkiej obniżce czynszu. Do tego czasu jest jeszcze długa droga, bo jeśli w mieszkaniu pojawi się pleśń , to priorytetem jest jak najszybsze i kompleksowe ograniczenie szkód.
Główne przyczyny rozwoju pleśni w mieszkaniu
Pleśnie kochają wilgoć bardziej niż cokolwiek innego, a przy normalnych wartościach od 40 do 60 procent nie miałyby szans na przetrwanie lub dalszy rozwój w swoim rozwoju. Myli się każdy, kto myśli, że ściany wreszcie mogą odetchnąć, a wilgotne powietrze z pomieszczenia jest automatycznie odprowadzane na zewnątrz. Z punktu widzenia fizyki budowli występuje tylko dyfuzja pary wodnej , co oznacza, że występuje gradient ciśnienia pary od wewnątrz na zewnątrz, głównie w okresie zimowym, co sprawia, że dodatkowa i wystarczająca wentylacja jest jeszcze bardziej konieczna.
1. Wilgoć
Znane, ironiczne powiedzenie „Prawdopodobnie masz wilgotne mieszkanie” nagle stało się rzeczywistością iz czysto praktycznego, czy raczej fizycznego punktu widzenia, coś w tym jest. Kilka przykładów tego, ile pary wodnej znaczące źródła wilgoci w gospodarstwie domowym są w stanie oddać swojemu otoczeniu:
| Wilgoć z / w | Ilość w gramach na godzinę |
|---|---|
| Spanie na osobę | 40 do 50 |
| Suszarka mechaniczna do ubrań (suszarka) | 50 do 200 |
| Wanna | około 700 |
| prysznic | około 2600 |
| Kuchenka w akcji | 600 do 1500 |
| Praca w domu | 120 do 200 |
| Bawiące się dzieci | 30 do 120 |
| Rośliny zielone i kwiaty cięte | 10 do 20 |
Dla czteroosobowej rodziny daje to w sumie 12 litrów dziennie , co rzadko się widuje, ale które musi być wyniesione na zewnątrz w możliwie najbardziej naturalny sposób.
2. temperatura
Witalność pleśni w domu jest najwyższa w temperaturze otoczenia od 15 do 30 stopni Celsjusza. Nawet nagłe wahania temperatury w zakresie dwucyfrowym nie zakłócają ich wzrostu, o ile wartości wilgotności są odpowiednie do przeżycia.
3. Dostarczanie składników odżywczych
W domach jest niewiele materiałów, które ze względu na swój skład mogłyby zapobiegać rozwojowi pleśni. Pleśń w mieszkaniu przetrwa na tworzywach sztucznych, farbach, tapetach i pod tapetami, a nawet na podłożach betonowych i cementowych oraz na płytach gipsowo-kartonowych i drewnie. Grzybnia dość szybko odnajduje składniki odżywcze i wykorzystuje je jako nowe siedlisko, jeśli nie zostaną wykryte wcześnie.
Właściwa wentylacja może zapobiec pleśni w domu
Należy dodać, że należy również regularnie przeprowadzać dokładną wentylację pomieszczeń mieszkalnych. Odchylanie jednego z okien raz dziennie przed pójściem spać to zdecydowanie za mało, aby uchwycić tzw. Mostki termiczne, w pobliżu których w mieszkaniu zwykle tworzy się najpierw pleśń. Te krytyczne obszary można znaleźć wszędzie tam, gdzie powietrze w pomieszczeniu nie może swobodnie przepływać, tj. Za panelami grzewczymi, szafkami, skrzynkami roletowymi lub bezpośrednio pod oknami. Działania renowacyjne związane z energią w ostatnich latach znacząco przyczyniły się do tego, że zużycie energii cieplnej zostało drastycznie ograniczone, zwłaszcza w starych budynkach. Nieprzyjemnym efektem ubocznym jest to, że domy te są jednocześnie niemal hermetycznie zamknięte, przez co cyrkulacja stęchłego powietrza przez przegrodę budynku staje się coraz trudniejsza lub wręcz niemożliwa. Musimy więc pomóc ręcznie, a prawidłowa wentylacja działa w skrócie w następujący sposób:
Dziewięć praktycznych wskazówek dotyczących skutecznej wentylacji
- Otwieraj szeroko wszystkie okna co najmniej dwa do czterech razy dziennie (wciskaj wentylację przez co najmniej trzy do pięciu minut zimą lub dziesięć do piętnastu minut w cieplejsze dni).
- W przypadku wystąpienia większej wilgotności powietrza należy natychmiast przewietrzyć (gotowanie, prysznic) i zamknąć drzwi danego pomieszczenia.
- Przewietrzyć pomieszczenia, w których częściej montowano okna z przeszkleniami zapewniającymi ochronę termiczną.
- Wysokie szafki najlepiej umieścić nieco dalej od ścian i unikać zbyt długich zasłon ściennych, jeśli to możliwe.
- Pomieszczenia, w których wieszane jest pranie do wyschnięcia, zawsze trzymaj zamknięte - tzn. Drzwi są zamknięte.
- Regularnie sprawdzaj wilgotność i temperaturę we wszystkich pomieszczeniach za pomocą termohigrometru.
- Dbaj, aby drzwi między nieogrzewanymi i ciepłymi pomieszczeniami były możliwie jak najbardziej zamknięte.
- Nie pozwól, aby temperatura w pomieszczeniu spadła poniżej 16 stopni, nawet jeśli jesteś nieobecny przez dłuższy czas.
- Optymalne temperatury: pokój dzienny i pokój dziecięcy, kuchnia ( 20 ° C ); Kąpiel ( 21 ° C ); Sypialnia ( 16 do 19 ° C ).
Zagrożenia dla zdrowia związane z pleśnią w domu
Pleśń to nie tylko poważny problem strukturalny, który może być kosztowny. Pleśnie stanowią również poważne zagrożenie dla zdrowia ludzi , a im większe i dłuższe grzyby rozprzestrzeniają się w domu, tym większe. Kontakt ciała z zarodnikami, ale także z powietrzem, którym oddychasz, może prowadzić do znacznego podrażnienia alergicznego, aw skrajnych przypadkach nawet do infekcji dróg oddechowych i płuc. Objawy mogą obejmować bóle głowy i uporczywe zmęczenie, ciągłe zimno, zaczerwienione błony śluzowe pod oczami lub zapalenie oskrzeli. Nawet jeśli te obrazy kliniczne nie zagrażają życiu, zdecydowanie wskazane jest szybkie działanie, jeśli w mieszkaniu jest pleśń .
Które osoby są szczególnie dotknięte?
Mieszkańcy domów, którzy mają tendencję do nadmiernej reakcji na alergie i osoby z już uszkodzonym układem odpornościowym, są narażeni na szczególne zagrożenie dla zdrowia, nawet jeśli pleśń jest ledwo zauważalna na powierzchni. Dzieci i osoby starsze również należą do uderzającej grupy ryzyka, które są narażone na znaczne ryzyko rozwoju pleśni w domu . Nawet jeśli nie ma bezpośredniego kontaktu przez zarażone grzybami powierzchnie w domu, powietrze, którym oddychasz, często jest wystarczające, ze swoim długotrwałym szkodliwym wpływem na zdrowie, aby powodować dolegliwości fizyczne.
Wykonaj test pleśni lub od razu poproś rzeczoznawcę?
Oczywiście na każdego najemcę nie ma wpływu możliwość wykonania analizy laboratoryjnej samodzielnie lub zleconej w przypadku podejrzenia pleśni w mieszkaniu. Mały wybór możliwości tego:
| dostawców | Koszt około: | |
|---|---|---|
| Szybkie paski testowe do form | Apteki | 30–60 EUR |
| Test kontaktowy z badaniem laboratoryjnym | Apteki | Od 60 do 100 EUR |
| Test powietrza w pomieszczeniach z badaniem laboratoryjnym | Apteki | Od 60 do 100 EUR |
| Cyfrowy higrometr | Handel elektroniką | Od 20 do 50 euro |
| Elektroniczne urządzenia do pomiaru formy | Handel elektroniką | 80 do 130 € |
Dodatkowo do wyboru są inne punkty kontaktowe, do których można się zwrócić w przypadku podejrzenia pleśni w mieszkaniu. Obejmują one:
- Centra porad konsumenckich w poszczególnych krajach związkowych (za opłatą od nieco poniżej 100 do 300 euro);
- Lekarze ogólni, organy ochrony zdrowia i ośrodki poradnictwa medycznego (regionalne);
- Lokalne wspólnoty najemców we współpracy z nadzorem mieszkaniowym;
- Eksperci, fizycy budowli i rzeczoznawcy (kontakt za pośrednictwem izb przemysłowo-handlowych);
- Lokalne sieci pleśni w Internecie;
Szybko pozbądź się pleśni
Nawet w przypadku, gdy przyczyna rozwoju pleśni w mieszkaniu nie została jeszcze jednoznacznie zlokalizowana, najemcy powinni w pierwszej kolejności skontaktować się z właścicielem nieruchomości. Jesteś nawet zobowiązany do natychmiastowego zgłoszenia szkodymówi prawnik specjalista ds. prawa najmu Frank Baranowski z Siegen. Jednocześnie zaleca robienie zdjęć dotkniętych obszarów w przypadku pleśni w mieszkaniu, które mogą później stanowić ważny dowód na obiektywny wyrok w przypadku sprawy sądowej. Według opinii DMB (Niemieckiego Związku Najemców), przesłanki prawa najmu przemawiają również przeciwko próbom usunięcia pleśni z mieszkania własnym wysiłkiem. Oprócz dużego zagrożenia dla zdrowia istnieje ryzyko, że istniejące uszkodzenia ulegną pogorszeniu lub po krótkim czasie pleśń powróci.
Lokalna plaga pleśni
Rozwiązania kosmetyczne na powierzchni mogą ewentualnie usunąć pleśń, ale prawie nie wyeliminują pierwotnego problemu. Dlatego należy unikać agresywnych chemikaliów i często zalecanych roztworów octu. Po kontakcie z wapnem te domowe środki i tak tracą swoją skuteczność, a organiczne składniki odżywcze w occie tylko dodatkowo sprzyjają rozprzestrzenianiu się pleśni w domu.
Specjalista ma do czynienia z silnym rozwojem pleśni!
Nie chodzi tylko o to, aby profesjonaliści w tej dziedzinie posiadali niezbędną wiedzę specjalistyczną. Równie ważne dla skutecznego i trwale skutecznego usuwania pleśni w mieszkaniu są ich specjalne narzędzia, takie jak odkurzacze, śluzy czy frezy do usuwania warstw tynku, które są rzadko dostępne dla prywatnych najemców. Ponadto istnieje fakt, że nawet po pomyślnym usunięciu pleśni często istnieje tylko jedna i szczególnie kosztowna opcja przywrócenia zainfekowanych pomieszczeń do zamieszkania . A to konkretnie oznacza, że nadchodzi częściowy remont.
Obniżka czynszu w przypadku pleśni w mieszkaniu?
Ustawodawca wyraźnie stwierdza, że ciężar dowodu spoczywa na wynajmującymkłamstwa. Oznacza to, że musi być w stanie udowodnić ponad wszelką wątpliwość, że w mieszkaniu zaatakowanym przez pleśń nie było żadnych wad konstrukcyjnych oraz że obecny stan drzwi, okien i instalacji grzewczej nie ma związku z atakiem grzybów. Sytuacja w praktyce często przedstawia się w sądzie jako mieszanka nieprawidłowych nawyków dotyczących wentylacji i ogrzewania ze strony najemców, a także wad konstrukcyjnych domu, za które z kolei odpowiada właściciel. Jest to zgodne z fundamentalnym wyrokiem BGH wydanym w 2012 roku. Wyjaśnia, że nieuzasadnione obniżki czynszów w wyniku błędnych szacunków przyczyn rozwoju pleśni mogą doprowadzić do utraty mieszkania. Ryzyko rozwiązania umowy bez wypowiedzenia przez wynajmującego jest zatem bardzo wysoka, dlatego należy zwrócić się o pomoc prawną przed planowaną obniżką czynszu.
porady i wskazówki
Najlepiej, aby zawsze sąsiedzi lub inni świadkowie potwierdzali szkody spowodowane przez pleśń w mieszkaniu. W takich przypadkach pomocne są również ankiety przeprowadzone wśród poprzednich najemców. Szczególnie ważne: regularnie mierzyć wilgotność i temperaturę we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych i zapisywać te wartości.
