Co powinieneś wiedzieć o kosztach
Zarówno solidna budowa domu, jak i domu prefabrykowanego powodują znacznie wyższe koszty całkowite niż czysty dom z gruntem. Niezależnie od tego, czy chodzi o koszty finansowania, ubezpieczenie, czy wszystkie dodatkowe koszty budowy - lista nie wydaje się kończyć. Niemniej jednak powinieneś być spokojny: gdy masz przegląd i wiesz, co się dzieje i kiedy, sytuacja jest znacznie łatwiejsza niż na początku.
Na przykład piwnica jest decydującą pozycją kosztową: z reguły ponoszone jest tutaj dodatkowe 25 000 - 50 000 EUR. W każdym przypadku przed rozpoczęciem budowy należy poprosić o plan budowy ze szczegółowym opisem usług. Ponieważ szczególnie w przypadku domów prefabrykowanych, które są budowane według określonych wzorów i specyfikacji, późniejsze „poprawki” mogą być naprawdę kosztowne.
Dużą zaletą domów prefabrykowanych jest to, że masz jednego dostawcę do wszystkiego: zamiast utrzymywać kontakt z wieloma firmami rzemieślniczymi, masz jedną osobę kontaktową dla prawie wszystkich kosztów. Nie tylko pomaga w kosztach budowy, ale także doradza w zakresie wszystkich dodatkowych kosztów. Ponadto koszty budowy domów prefabrykowanych można zwykle obliczyć z wyprzedzeniem dokładniej niż w przypadku domów pełnych.
Omówienie przy użyciu przykładowego projektu
Aby pokazać Ci możliwe koszty domu prefabrykowanego, wybraliśmy dla Ciebie przykład: Rodzina chce zrealizować swoje marzenie o posiadaniu własnego domu. W tym celu decyduje się na dom jednorodzinny o powierzchni mieszkalnej ok. 170 mkw, przynależna nieruchomość o powierzchni 800 mkw.
Wszystkie ceny odnoszą się do tego, że dom jest już pod klucz: w przeciwieństwie do domów dobudowujących całe wnętrze jest już wliczone w cenę. Oczywiście ceny nieruchomości różnią się w zależności od powierzchni budynku, podobnie jak różne firmy produkujące domy prefabrykowane są różnie drogie.
Przegląd kosztów naszego przykładowego domu
Całkowita powierzchnia użytkowa: 170 m2
Powierzchnia działki: 800 m2
| Przegląd kosztów | Cena £ |
|---|---|
| 1.) Obudowa z piwnicą i tolerancja 20000 EUR na żądania zmian | 140 000 EUR |
| 2.) Kompletne prace wewnętrzne z farbami, izolacjami, instalacjami elektrycznymi i sanitarnymi i wiele więcej | 85 000 EUR |
| 3.) Koszty majątku, w tym koszty deweloperskie i notariusz | 80 000 EUR |
| 4.) Koszty dodatkowe (ubezpieczenie, roboty ziemne, urządzenia zewnętrzne, przyłącza, pozwolenie na budowę itp.) | 50 000 EUR |
| całkowity | 355 000 EUR |
porady i wskazówki
Ustaw limit ceny od samego początku i upewnij się, że jest on przestrzegany. Wiele małych dopłat składa się na końcu w jedną dużą.
Jak mogę zaoszczędzić na kosztach?
Dzięki złożonemu projektowi kosztowemu, takiego jak dom prefabrykowany, można zaoszczędzić pieniądze na każdym rogu. Zaczyna się od działki: rozejrzyj się za tzw. „Pozostałymi działkami” - często nie są one „trudne w budowie”, ale można je bardzo dobrze wykorzystać. Uniknięcie kosztów rozwoju pozwala również zaoszczędzić dużo pieniędzy: upewnij się, że nieruchomość jest w pełni zagospodarowana.
Dużo zaoszczędzisz też na planowaniu: Zaprojektuj mieszkanie elastycznie, tak aby zmiany sytuacji rodzinnej nie oznaczały dodatkowych kosztów. W szczególności oznacza to ogromną redukcję kosztów: w naszym przykładzie kosztowało to prawie 40 000 euro. I nie angażuj się w listy dopłat dostawców domów prefabrykowanych: „Indywidualny” parkiet będzie oznaczał znaczną dopłatę w porównaniu do modelu standardowego.
Samą konstrukcję można również zaprojektować tanio: zorganizuj firmę produkującą prefabrykaty w Twojej okolicy - w przeciwnym razie koszty podróży będą musiały słono zapłacić. Czy masz zdolności manualne?
Nie tylko możesz zaoszczędzić drogie stawki godzinowe dzięki własnej pracy; „Domowe” również sprawia, że w końcu jesteś dumny.
