Pary, które chcą zbudować własny dom, a także inni inwestorzy, którzy na przykład wybierają nieruchomość pod wynajem, powinni starannie zaplanować finansowanie domu i dobrze je zorganizować. I nawet jeśli autorzy Biblii nie widzą tego w ten sposób: w wielu przypadkach wymaga to pieniędzy z zewnątrz. Jednak rząd federalny oferuje kilka przydatnych możliwości finansowania za pośrednictwem banku promocyjnego KfW.
Podstawowe informacje
Szczególnie inwestorom prywatnym często trudno jest w pełni zrozumieć z góry różne kategorie kosztów budowy domu. Małżeństwa lub osoby, które chcą zabezpieczyć swoje świadczenia emerytalne za pomocą wybudowanego domu, powinny realistycznie oszacować, na co ich stać każdego miesiąca. Tutaj rozwój zawodowy, w którym małżonkowie często planują dzieci i wiele innych stanowisk, odgrywają główną rolę.
W przypadku samego domu należy wziąć pod uwagę nie tylko koszty poszczególnych pięter, dachu, wbudowanych materiałów, izolacji i późniejszych udogodnień, takich jak instalacja elektrotechniczna nieruchomości. Należy również wziąć pod uwagę cenę nieruchomości, podłączenie do lokalnej infrastruktury (koszty dojazdu właściciela, połączenie drogowe) i wiele innych czynników.
Aby mieć oko zarówno na bieżące, jak i przyszłe wydatki, a jednocześnie rzetelnie obliczać dochody, na przykład z tytułu czynszu, dostawcy usług oprogramowania, tacy jak Lexware, oferują liczne pomocne programy. Mogą one zapewnić lepsze wsparcie dla prywatnych i biznesowych budowniczych domów w planowaniu niż pobieranie próbne, wyciągi ręczne lub własny kalkulator kieszonkowy.
Finansowanie KfW
Dobrze znany w Niemczech Kreditanstalt für den Wiederaufbau (KfW) w wielu przypadkach zapewnia możliwości finansowania dla budowniczych. KfW udziela niskooprocentowanych pożyczek nie tylko budowlańcom w ramach programu własności domów.
Ci, którzy remontują stary budynek lub kupują nieruchomość, również mogą otrzymać dofinansowanie. Rząd federalny udziela budowniczym tego wsparcia za pośrednictwem banku rozwoju KfW. Jednak ważne jest, aby sponsorowana osoba sama wprowadziła się do budynku. Jednak w przeciwieństwie do ulg podatkowych, dochód czy stan cywilny nie są decydujące.
Budowniczowie i kupujący
O finansowaniu udostępnianym przez rząd federalny za pośrednictwem KfW decydują różne czynniki. Inwestorzy muszą ubiegać się o pożyczki za pośrednictwem własnego banku. Zmiana harmonogramu spłaty zadłużenia i refinansowanie już zrealizowanych inwestycji nie są objęte finansowaniem. Limit finansowania na własność domu wynosi 50 000 EUR. KfW rozróżnia kupujących i budowniczych. Kupujący już wybudowane nieruchomości mogą
- cena zakupu wraz z kosztami dodatkowymi,
- Koszty modernizacji,
- Koszty naprawy również
- Koszty przebudowy
uzyskać finansowanie.
Z drugiej strony ci, którzy budują nieruchomość samodzielnie, mogą otrzymać dofinansowanie od KfW na
- działka pod zabudowę,
- jego koszt,
- koszty dodatkowe, jak również
- odpowiednie urządzenia zewnętrzne
otrzymać.
warunki
Podobnie jak w przypadku wszystkich pożyczek, istnieją pewne warunki, które powinni wziąć pod uwagę budowniczowie. Finansowanie trwa do 35 lat. Bez spłaty, najwyżej przez pierwsze pięć lat, pożyczka jest oprocentowana. Inwestor musi spłacać kapitał i odsetki w miesięcznych ratach. Istnieje stała stopa procentowa na pięć lub dziesięć lat. Następnie budowniczy otrzymuje ostateczną stałą stopę procentową, aby móc kontynuować pożyczkę. KfW zawsze zapewnia inwestorowi najtańszą możliwą opcję.
Specjalna efektywność energetyczna punktów
Każdy, kto buduje nieruchomość, która zużywa mało energii (lub remontuje nieruchomość w tym celu), ma dobre karty od KfW, aby uzyskać pożyczkę. Odpowiednia stopa procentowa wyraźnie podcina stopę rynku kapitałowego.
Istnieją dwa poziomy finansowania: KfW Efficiency House 55 / Passive House umożliwia dotacje w wysokości pięciu procent na spłatę pożyczki. W przypadku KfW Efficiency House 40 / Passive House maksymalnie 10 procent kwalifikujących się wydatków może zostać przyznanych w formie dotacji. Jednak fundusze przepływają tylko wtedy, gdy oficjalny ekspert potwierdzi standardy KfW.
