Koszty budowy - znacznie droższe niż dom prefabrykowany?
Powszechnie przyjmuje się, że domy pełne mają znacznie wyższe koszty budowy niż domy prefabrykowane, ale czy to prawda? Z reguły solidny dom jest naprawdę droższy niż porównywalny dom prefabrykowany ze względu na większą indywidualność i wysiłek konstrukcyjny, ale różnica jest teraz ograniczona. Wynika to z ciągłego wzrostu jakości i wymagań w budynkach prefabrykowanych.
Jeśli więc chcesz domu wysokiej jakości, to kwestia gustu, czy wybierzesz dom stały, czy prefabrykowany. Czy uważasz, że tylko solidny dom to coś „rozsądnego”? W każdym razie powinieneś wybrać swój ulubiony, oczywiście biorąc pod uwagę również koszty.
Ale jakie są konkretne koszty? Całkowita cena solidnego domu składa się z dużej liczby pojedynczych elementów, dlatego ważne jest, aby mieć przegląd. W trakcie lektury dowiesz się o najważniejszych kosztach, o których należy pamiętać.
Koszty indywidualne
Koszty zaczynają się od nieruchomości: będziesz musiał zapłacić nie tylko samą nieruchomość, ale także opłaty maklerskie i notarialne, a także podatek od przeniesienia własności. Oprócz późniejszych kosztów budowy, istnieją dodatkowe koszty podłączenia gazu i kanalizacji, jeśli nieruchomość nie została jeszcze zabudowana.
Aby zilustrować taką „masę” kosztów, wybraliśmy poniżej przykładowy projekt, który odpowiada średnim kosztom budowy w Niemczech. Oczywiście ceny, zwłaszcza w przypadku zakupu ziemi, zależą od regionu i lokalizacji, dlatego wiążąca kalkulacja nigdy nie byłaby możliwa.
Przykładowy projekt
Przykładem jest dom jednorodzinny o powierzchni 120m2, wymagana nieruchomość ma powierzchnię 500m2. Ponieważ nie został jeszcze opracowany, odpowiednie koszty są uwzględniane w obliczeniach. Aby obliczenia były jak najbardziej realistyczne, obliczane są również piwnica, ogród i wiata garażowa.
Obliczenie przykładowego projektu
| Przegląd kosztów | Cena £ |
|---|---|
| 1. Cena zakupu nieruchomości (500m2) | 35 000 EUR |
| 2. Cena piwnicy zawierająca dodatkowe koszty np. Wykop | 40 000 EUR |
| 3. Koszty budowy domu jednorodzinnego (powierzchnia domu 120m2) | 120 000 EUR |
| 4. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości | 5000 EUR |
| 5. Koszty rozwoju | 10 000 EUR |
| 6. Tereny zewnętrzne i ogrody | 15 000 EUR |
| 7. Wiata | 7500 EUR |
| całkowity | 232 500 EUR |
Jak możesz zaoszczędzić na kosztach?
Sama nieruchomość oferuje duży potencjał oszczędności: jeśli weźmiesz 600 zamiast 800 metrów kwadratowych, możesz zaoszczędzić około 30 000 euro, w zależności od powierzchni budynku. Oczywiście najwięcej możesz zaoszczędzić, jeśli nie zbudujesz zbędnej przestrzeni w domu, ale zbudujesz solidny dom „szyty na miarę”.
Jak pokazano na przykładzie, przeciętna piwnica może kosztować około 40 000 euro, więc należy zadać sobie pytanie: czy w ogóle potrzebuję miejsca, czy wystarczy dodatkowy magazyn? Usługi budowlane można również bez problemu ustawić na piętrze.
Brak bezpośrednich oszczędności, ale istotne jest również dokładne zbadanie umów: pozycje ukryte lub niewymienione na liście stanowią poważne kwoty, jeśli nie są przestrzegane.
W tym artykule znajdziesz porównanie domów prefabrykowanych i pełnych w celu lepszego wyobrażenia sobie, zwłaszcza kosztów.
porady i wskazówki
Od samego początku ustal sobie jasny limit kosztów. Bo kiedy koszty wymkną się spod kontroli, wzrośnie nie tylko całkowita kwota, ale możesz mieć również problemy z wcześniej zaplanowanym finansowaniem.
