Zaplanuj finansowanie
Pierwszym i jednym z najważniejszych kroków w budowie domu jest planowanie kosztów i finansowania; dopóki nie będziesz mieć jasnego pojęcia, jak i czy możesz sobie pozwolić na dom, cały projekt jest niepewny.
Należy wziąć pod uwagę znacznie więcej niż same koszty nieruchomości i budowy: chociaż nie ma czynszu, inne bieżące koszty, takie jak ogrzewanie lub energia elektryczna, są ponoszone przez cały czas.
Szczególnie ważne jest porównanie różnych ofert. Nawet jeśli Twój bank domowy oferuje rzekomo najlepsze finansowanie, zdecydowanie powinieneś wypatrywać porównywalnych ofert; w końcu chodzi głównie o sześciocyfrowe koszty.
W dzisiejszych czasach masz najlepsze możliwości porównania w Internecie: po znalezieniu tutaj swojego ulubionego dostawcy nadal możesz nawiązać osobisty kontakt. Jest to jednak praktyczne, jeśli Twoja instytucja finansowa znajduje się w pobliżu; Szczególnie podczas budowy domu często trzeba wyjaśnić kwestie, które wymagają osobistego kontaktu.
Wybór ziemi
Nawet jeśli wybór działki jest dokonywany przed planowaniem domu, należy wziąć pod uwagę swoje pomysły na przyszły dom: nie tylko wielkość i lokalizacja mają znaczenie, ale także możliwe nachylenie.
Kolejnym kryterium jest to, czy nieruchomość została już zabudowana, czyli czy wszystkie przyłącza do prądu lub kanalizacji są już na miejscu. Jeśli tak nie jest, należy uwzględnić znaczne dodatkowe koszty.
Planowanie domu
Planowanie solidnego domu jest zwykle bardziej złożone niż w przypadku domu prefabrykowanego. Nie masz firmy, która zajmuje się wszystkim. Niemniej jednak możesz zaplanować solidny dom w rozsądny i uporządkowany sposób, aby mieć przegląd.
Decydującym czynnikiem jest tutaj architekt: planujesz z nim cały dom, od technologii po projekt. W wielu przypadkach mogą również wesprzeć Cię w dalszych krokach, ponieważ budowa domu wymaga zaangażowania całego szeregu różnych branż budowlanych i rzemieślniczych: od dekarzy po glazurników, może to być całkiem sporo.
Sprawdź umowy
Aby później uniknąć przykrych niespodzianek, przed ich podpisaniem należy sprawdzić wszystkie umowy: Firmy budowlane lub rzemieślnicze często celowo używają mylących lub nieprecyzyjnych sformułowań i liczą na błąd z Twojej strony, który znowu kosztuje kilka tysięcy euro.
W razie wątpliwości warto również zwrócić się o poradę do specjalisty znającego się na umowach budowlanych. Im bardziej zostanie to uzgodnione w umowie, tym mniejsze prawdopodobieństwo późniejszych rozbieżności.
Określ dokładny koszt
Po zakończeniu planowania, które zawiera nie tylko wykaz zastosowanych materiałów i planów pięter, ale także aspektów związanych z energią, takich jak ogrzewanie i izolacja, oraz przygotowaniu odpowiednich dokumentów, można określić dokładne koszty.
Te całkowite koszty obejmują koszty nieruchomości i rozwoju, a także koszty dodatkowe budynków, takie jak architekt, inżynier budowlany, geodezja i pozwolenie na budowę. Z reguły koszty nie powinny odbiegać znacząco od wstępnie wyliczonych kosztów maksymalnych, chociaż oczywiście niższe ceny są zawsze dobre.
Zatrudnij rzemieślników
Teraz budowa może się rozpocząć: Jeśli nie zleciłeś generalnego wykonawcy, powinieneś przedłożyć kontrakty odpowiednim firmom. Dotyczy to hydraulików, elektryków, malarzy i dekarzy.
Oczywiście możesz również tutaj dokonać selekcji: przyjrzyj się bliżej możliwym firmom i dowiedz się o dobrych lub złych doświadczeniach z danym dostawcą. W końcu chodzi o Twój nowy dom - nie ma sensu oszczędzać na każdym rogu.
Trzymaj się piłki, dopóki się nie wprowadzisz
Nawet jeśli Twój dom powoli nabiera kształtu, zawsze powinieneś być informowany o tym procesie. Nie tylko inicjowanie ewentualnych działań naprawczych, ale także wykupienie ubezpieczenia i zamówienie materiału wewnętrznego jest częścią Twoich zadań, aby umożliwić płynny proces.
Przegląd
Poniższy przegląd służy wyjaśnieniu poszczególnych etapów ponownego planowania domu pełnego.
- Planowanie finansowania
- Wyszukiwanie i zakup nieruchomości
- Planowanie właściwego domu (architekt itp.)
- Dokładne badanie kontraktów budowlanych
- Dokładna kalkulacja kosztów
- Zatrudnij niezbędnych rzemieślników
- Miej oko na proces budowy, dopóki się nie wprowadzisz
W następnym artykule dowiesz się, jakie materiały nadają się do budowy solidnego domu i jak połączyć uczciwe ceny z jakością, aby później zmaksymalizować komfort mieszkania i bezpieczeństwo.
porady i wskazówki
Miej oko na koszty w całym procesie budowy. Jeśli kilka razy nie sprawdzisz dokładnie, dokąd idą Twoje pieniądze, firmy budowlane i rzemieślnicze mogą to wykorzystać na Twoją niekorzyść. Najważniejsze jest to, że dobre planowanie może zaoszczędzić pięciocyfrowe kwoty.
