Co to jest dom pod klucz?
Kiedy dom jest pod klucz, wszystkie prace wewnętrzne są już zakończone; więc jest gotowy do wprowadzenia się. Jest to przeciwieństwo pustego domu, w którym jesteś odpowiedzialny za prace wewnętrzne. Jednak w prawie wszystkich przypadkach dom pod klucz jest znacznie droższy niż dom rozbudowujący, w którym trzeba znosić dużo czasu i wysiłku.
Rozróżnienie między domem solidnym pod klucz a wariantem rozbudowy wynika z faktu, że na rynek wkracza coraz więcej solidnych producentów domów, wzorując się na producentach domów prefabrykowanych. Możesz dowiedzieć się więcej na ten temat tutaj
Nasz przykładowy projekt
Aby jak najbardziej realistycznie przedstawić kalkulację domu pod klucz, wybraliśmy następujący projekt: Rodzina chciałaby zbudować dom dwurodzinny o powierzchni domu 140 m2 i podpiwniczeniu, odpowiednia działka to łącznie 500 m2. Ponieważ nieruchomość jest już w pełni zagospodarowana, czyli jest podłączona do wszystkich linii infrastrukturalnych, nie ma tu żadnych kosztów.
Obliczenie przykładowego projektu
| Przegląd kosztów | Cena £ |
|---|---|
| 1. Działka 500 mkw | 45 000 EUR |
| 2. Dom dwurodzinny o powierzchni 140m2 | 180 000 EUR |
| 3. Piwnica wraz z wykopem | 40 000 EUR |
| 4. Projekt ogrodu z tarasem | 15 000 EUR |
| 5. Formalności (notariusz, pozwolenie na budowę itp.) | 10 000 EUR |
| całkowity | 290 000 EUR |
Gdybyś miał zrealizować ten sam projekt, co rozbudowa domu, z ceny solidnego domu można by odliczyć około 60 000 euro, co odpowiadałoby łącznie 230 000 euro.
Gdzie można zaoszczędzić na kosztach?
Nawet w przypadku domu pod klucz możesz obniżyć koszty dzięki ukierunkowanej liście kontrolnej. Celem jest, abyś nie prowadził żadnych niepotrzebnych projektów budowlanych: czy naprawdę potrzebuję piwnicy? Czy to musi być garaż, czy wystarczy wiata?
Pierwsze pytanie pozwoliłoby w naszym przykładzie zaoszczędzić 40 000 euro: nie trzeba budować piwnicy za cenę samochodu średniej klasy tylko dla usług budowlanych i trochę „bałaganu”. Równie dobrze sprawdza się oddzielny, naziemny magazyn.
Ponadto obszar działki zwiększy koszty, jeśli przekracza Twoje potrzeby. Gdybyśmy w przykładzie wzięli działkę o powierzchni 600 zamiast 500 metrów kwadratowych, byłaby to o około 10 000 euro droższa. Niektóre „oszczędności” wynikają z prostego dokładnego zbadania sytuacji. I bardzo ważne: przeczytaj uważnie wszystkie umowy, aby uniknąć przykrych niespodzianek.
porady i wskazówki
Podczas przeglądu umowy o usługę budowlaną zwróć się o pomoc do eksperta, np. Notariusza. Wielu dostawców używa niedokładnego języka, aby wprowadzić Cię w błąd. Po podpisaniu umowy mogą pojawić się gorzkie rozczarowania zarówno pod względem kosztów, jak i planowania.
