Korzyści z wynajmu
Decyzja o wynajmie domu jednorodzinnego ma wiele zalet. Jedną z największych jest Twoja duża elastyczność: w przeciwieństwie do zakupu lub budowy domu, w przypadku obu inwestycji zwykle sześciocyfrowych, możesz bez problemu i trudności zmienić miejsce zamieszkania. To ogromna zaleta, zwłaszcza dla osób, dla których sytuacja zawodowa może się szybko zmienić.
Ponadto nie musisz się martwić o sprzątanie. W przypadku usterki, takiej jak uszkodzenie dachu lub pęknięta rura, odpowiada za nią wynajmujący. Jest to szczególnie korzystne w przypadku koniecznego remontu: jeśli dom jednorodzinny jest zarażony np. Pleśnią, to naprawa problemu wiąże się z wysokimi kosztami.
Kolejną zaletą są niższe koszty dodatkowe w porównaniu z zakupem lub budową domu.Nie tylko finansowanie nieruchomości jest zwykle znacznie droższe niż wynajem porównywalnego domu, są też koszty dodatkowe, takie jak podatek od nieruchomości czy opłaty notarialne. Jednak to, czy czynsz ostatecznie będzie tańszy, zależy od Twojej sytuacji.
Wynajem ma też wady
Głównym problemem związanym z czynszem są stale rosnące ceny wynajmu i związana z tym mniejsza przewidywalność kosztów. Zwłaszcza jeśli wynajmujesz cały dom jednorodzinny, a czynsz jest generalnie wyższy niż za mieszkanie, niewielki procentowy wzrost może przynieść zauważalną kwotę.
Ale mieszkanie w wynajmowanym domu jednorodzinnym to także mniejsza swoboda, zwłaszcza w projektowaniu wnętrz. Chcesz nowe okna, nową warstwę farby lub nowy parkiet? Zmiany projektu nie są możliwe bez konsultacji z wynajmującym; W końcu nie mieszkają w twojej posiadłości.
I to jest właśnie decydujące uczucie, dlatego wiele osób decyduje się na zakup lub budowę: Bycie właścicielem „własnych czterech ścian” oznacza również pewną dumę ze swojej nieruchomości. To poczucie „zarządcy” dotyczące procesu budowy i projektowania jest kluczową częścią całego procesu, zwłaszcza w przypadku budowniczych, którzy mogą indywidualnie zaprojektować swój dom jednorodzinny według własnego gustu.
Koszty: w dłuższej perspektywie budowa lub zakup się opłaci
Decyzja o wynajmie lub posiadaniu nieruchomości zależy w dużej mierze od Twojej sytuacji osobistej. Jeśli chcesz co jakiś czas zmieniać miejsce zamieszkania, wynajem to zdecydowanie rozsądna decyzja. Ale jeśli sprowadza się do samych kosztów, to budowanie lub kupowanie oferuje więcej korzyści: przede wszystkim są to przewidywalność i bezpieczeństwo. Chociaż ceny wynajmu są niepewne, możesz lepiej obliczyć koszty eksploatacji własnego domu.
Jeśli nie masz pewności, czy cena najmu będzie odpowiednia dla danego domu jednorodzinnego, zdecydowanie powinieneś skonsultować się z ekspertem (na przykład z TÜV), który z doświadczenia wie, czy związek między ceną a wydajnością jest właściwy. W przypadku wynajmu szczególnie ważne jest, aby przed podjęciem decyzji spojrzeć na różne domy i porównać ceny.
A propos decyzji: umowa najmu odgrywa kluczową rolę w wynajmowanej nieruchomości; przeczytaj go uważnie i sprawdź, czy nie ma żadnych ukrytych niespodzianek. Jeśli go nie przejrzysz, zwróć się o pomoc do notariusza. Po podpisaniu umowy najmu jest „za późno”.
Kiedy wynajem jest złą decyzją?
Wynajem nie jest zalecany, jeśli chcesz mieszkać w domu przez dłuższy okres, tj. Co najmniej kilka lat. W domu jednorodzinnym jest on zwykle stosunkowo wysoki i dlatego ogranicza jakość życia.
Więc widzisz: Wynajmowanie domu jednorodzinnego ma ogromne zalety, ale też i wady. O ile dużą zaletą wynajmowanego domu jest elastyczność, trzeba pogodzić się z nieprzewidywalnymi podwyżkami cen najmu i brakiem swobody projektowej. Zatem w dłuższym okresie lepszym wyborem jest decyzja o posiadaniu nieruchomości.
Równie ważne jest jednak dokładne zbadanie odpowiedniego domu: nawet jeśli właściciel jest odpowiedzialny za możliwe wady, należy wybrać dom o doskonałej konstrukcji i technicznie, aw każdym razie odwiedzić kilka nieruchomości, aby ostatecznie uzyskać satysfakcję z decyzji być.
porady i wskazówki
Zawsze korzystne jest, jeśli właścicielem nieruchomości jest osoba, z którą możesz się w każdej chwili skontaktować, najlepiej osobiście. Często zdarza się, że najemcy cierpią z powodu podejrzanych firm i podwykonawców, z którymi nie mogą się skontaktować w razie problemów.
