Częsta przyczyna pleśni w wynajmowanych mieszkaniach
Przeprowadzane bardzo szybko i możliwie efektywnie kosztowo renowacje energetyczne (izolacje) są częstą przyczyną późniejszego rozwoju pleśni w mieszkaniach. Z tego powodu w odnowionych mieszkaniach na wynajem nierzadko pojawia się pleśń.
Pleśń to brak czynszu
Zasadniczo rozwój pleśni w mieszkaniu należy traktować jako brak czynszu. Jednak odpowiedzialność za tę wadę może się różnić.
Kwestia winy
Prawo najmu wyraźnie rozróżnia odpowiedzialność w zależności od przyczyny pleśni. Ten, kto spowodował szkody, musi również zapłacić za przywrócenie. Możliwe przyczyny:
- niedostateczna wentylacja najemcy (winowajcą jest lokator)
- Zbyt mała odległość między meblami a ścianami (zgodnie z wyrokiem sądu najemca NIE jest tu winowajcą)
- Usterki w konstrukcji budynku (odpowiedzialność ponosi właściciel)
- Błędy w wykonaniu izolacji i remontów (odpowiedzialność ponoszą wynajmujący i ewentualnie firmy wykonawcze)
- Szkody spowodowane zalaniem (złożona kwestia odpowiedzialności, która zależy od tego, czy można było uniknąć szkód spowodowanych przez wodę i które były spowodowane zaniedbaniem najemcy)
- Nieszczelne lub nieodpowiednie okna (zbyt wysoki współczynnik U) (za umeblowanie mieszkania odpowiada właściciel)
Praktyka prawnicza
W praktyce zdarza się w indywidualnych przypadkach, że sądy winią najemcę za niedostateczną wentylację. Nawet jeśli najemca często wchodzi do mieszkania tylko wieczorem, bo w dzień pracuje. Z reguły jednak sądy lokalne biorą pod uwagę, że takie żądanie jest nieuzasadnione, podobnie jak ustawianie dużych mebli w odległości 10 cm od ściany.
Wskazane jest powiadomienie wynajmującego
W każdym przypadku należy zgłosić wynajmującemu usterkę (tj. Rozwój pleśni) tak wcześnie, jak to możliwe, najlepiej pisemnie. Ci, którzy potrafią udowodnić, że poinformowali wynajmującego w odpowiednim czasie, często mają lepsze karty.
Własne środki zaradcze dotyczące pleśni
Ponieważ właściciel jest generalnie odpowiedzialny za wszelkie wady, które wystąpią, należy powstrzymać się od podejmowania własnych środków usuwania pleśni. W przeciwnym razie właściciel może zażądać odszkodowania, jeśli remont jest bardziej czasochłonny lub nie jest już możliwy z powodu podjętych przez niego środków. Lepiej po prostu poinformuj najpierw wynajmującego.
Rabat na wypożyczenie
Nie zaleca się obniżania czynszu z własnej inicjatywy. W toku zgłaszania się wynajmującemu możesz zaznaczyć, że opłaty za wynajem podlegają rezerwacji do czasu usunięcia szkody. Jest to procedura rekomendowana przez zrzeszenie najemców. Ponadto można oczywiście spróbować dojść do porozumienia z wynajmującym w sprawie obniżki czynszu.
Wypowiedzenie bez wypowiedzenia
Najemca ma prawo wypowiedzieć umowę bez wypowiedzenia tylko wtedy, gdy istnieją dowody na istnienie rzeczywistych reklamacji (zagrożenie dla zdrowia), które można jednoznacznie przypisać inwazji pleśni w mieszkaniu.
porady i wskazówki
W każdym przypadku poproś profesjonalnego rzeczoznawcę o przygotowanie opinii na temat formy i możliwych przyczyn. Jest to również najskuteczniejszy sposób zaradzenia tej sytuacji.
