Podstawowa odpowiedzialność
Zasadniczo właściciel jest odpowiedzialny za całą konstrukcję budynku i wszystkie wady. Musi je usunąć na własny koszt i w interesie najemcy.
Z drugiej strony wynajmujący musi zachować wystarczającą ostrożność przy obchodzeniu się z wynajmowaną nieruchomością i zachowywać się, mieszkając w taki sposób, aby nie doszło do uszkodzenia pleśni wyłącznie z powodu jego zachowania.
Decyzje prawne
Właściciele często wysuwają trzy argumenty, które powinny przypisywać najemcy wyłączną odpowiedzialność za zarażenie pleśnią (a tym samym przejęcie kosztów usunięcia pleśni:
- niewystarczająca i niewystarczająca wentylacja mieszkania
- Umieszczanie mebli zbyt blisko ścian mieszkania, aby nie było już za nimi cyrkulacji powietrza
- Suszenie prania w mieszkaniu lub zakładanie akwariów, które powodują nadmierne zawilgocenie pomieszczeń
Prawny pogląd na te argumenty
Oskarżenia te nie zawsze mogą być uzasadnione w sądzie i mogą zostać wniesione przez wynajmującego. W takim przypadku sądy na ogół wyznaczają biegłego, który bada zasadność postawionych zarzutów, a także ustala zakres pleśni i rzeczywiste przyczyny.
Niewystarczająca wentylacja
Niewystarczająca wentylacja może być faktycznie winą najemcy i można ją za taką uznać. Jednak ma to zastosowanie tylko wtedy, gdy rzeczywiście jest oczywiste, że nie było wystarczającej wentylacji i że jest to wyraźnie przyczyna pleśni w mieszkaniu. Tylko indywidualne decyzje sądu rejonowego wymagają od najemcy wysokich odstępów wietrzenia.
Niewystarczająca wentylacja w związku z uszkodzeniem materiału budowlanego
Jeśli według ekspertyzy dojdzie do uszkodzenia konstrukcji budynku, które może spowodować rozwój pleśni, najemcę ponosi zwykle tylko wtedy, gdy można było uniknąć rozwoju pleśni poprzez odpowiednią wentylację (w normalnym zakresie).
Przesuwanie mebli zbyt blisko ścian
Większość sądów lokalnych nie akceptuje tego argumentu. Najemca może ustawić swoje meble w wynajmowanej nieruchomości, gdzie tylko zechce; według sądów generalnie nie oczekuje się, że będzie zachowywał minimalną odległość od ścian.
Suszenie prania lub dużych akwariów
Tutaj faktycznie istnieje możliwość, że najemca będzie również postrzegany przez sądy jako przyczyna - lub przynajmniej jako współprzyczyna - szkody. Suszenie prania w wynajmowanych mieszkaniach jest generalnie niedozwolone, a akwaria w każdym przypadku muszą być odpowiednie pod względem wielkości i zawartości wody. Jednak decydujące znaczenie ma tutaj również oświadczenie odpowiedniego eksperta.
porady i wskazówki
Wskazówki dotyczące prawidłowej wentylacji w celu zapobiegania pleśni można znaleźć w osobnym poście: tutaj kilka wskazówek dotyczących zapobiegania pleśni można również znaleźć tutaj.
