Co oznacza ochrona zabytków?
Około 5% wszystkich starych budynków w Niemczech jest wymienionych w takiej czy innej formie. Obiekt lub budynek jest zwykle objęty ochroną zabytków, jeśli zachowaniem tego budynku jest interes publiczny.
Stare domy były często zmieniane na przestrzeni dziesięcioleci - czasem nawet przez stulecia. W związku z tym trudno jest określić pierwotny stan domu. Wbrew powszechnemu przekonaniu każdy, kto chce przebudować lub wyremontować nieruchomość znajdującą się na liście, nie musi przywracać budynku do pierwotnego stanu. Ochrona dotyczy stanu, w jakim budynek znajdował się w momencie zarejestrowania go jako zabytek kultury.
Przeróbki lub rozbudowy nieruchomości umieszczonej na liście mogą być dokonywane tylko za zgodą niższego organu ochrony zabytków.
Zasadniczo istnieją dwa rodzaje możliwej ochrony zabytków:
- Pojedynczy pomnik
- Ochrona zespołu
Gdy budynek jest zarejestrowany jako zabytek indywidualny, ochrona obejmuje cały dom. W przypadku ochrony zespołu zwykle wystarczy zachować ogólny obraz.
Komunikacja kluczem do sukcesu
Istnieje duża niepewność, jeśli chodzi o remonty, rozbudowy lub renowacje budynków zabytkowych. Na wczesnym etapie szukaj otwartej komunikacji z pracownikami niższego organu ds. Zabytków. Personel z przyjemnością służy radą i pomocą!
- Najpierw przygotuj koncepcję konwersji.
- Jest to następnie sprawdzane przez niższy organ ochrony zabytków.
- Złóż wniosek o budowę do urzędu budowlanego.
Nawet drobne zmiany w budynku, takie jak instalacja nowych okien, należy omówić z odpowiednim biurem. Zawsze omawiaj zmiany w systemie grzewczym z odpowiednimi władzami.
Korzystaj z ulg podatkowych
Każdy, kto podejmie wysiłek, komunikację i wyższe koszty przebudowy zabytkowego budynku, zostanie zwolniony z podatku.
Właściciele mogą więc odpisać 100% kosztów remontu dla celów podatkowych. Amortyzacja odbywa się łącznie przez 12 lat, pierwsze 8 lat po 9%, a kolejne 4 lata po 7%.
Możesz również odliczyć koszty nabycia do celów podatkowych:
- Dla budynków zbudowanych do 1924 r .: 40 lat po 2,5% każdy
- Dla budynków zbudowanych do 1925 r .: 50 lat po 2% każdy
W przeciwieństwie do tego właściciele mieszkań mogą ubiegać się o zwrot kosztów tylko w 90% do celów podatkowych. Przez okres 10 lat można amortyzować 9% rocznie.
