Co to jest przestrzeń życiowa, a jaka powierzchnia użytkowa?
Jeśli chodzi o obliczanie powierzchni mieszkań na poddaszu, sytuacja najemców może się nieco skomplikować. Nawet przy tych dwóch terminach pojawiają się pierwsze irytacje, ponieważ przestrzeń życiowa i powierzchnia użytkowa to dwie różne rzeczy, a czasami obliczane są również specjalne powierzchnie użytkowe i obszary ruchu.
Obliczenie na podstawie przestrzeni życiowej
Rozporządzenie o mieszkalnictwie (WoFIV) obowiązuje od 01.01.2004 r. Od tego czasu wszystkie mieszkania wynajmowane po tej dacie są rozliczane. Istnieje szereg innych przepisów dotyczących wcześniej wynajmowanych mieszkań.
- Norma DIN 277 - Przepis ten jest bardzo korzystny dla właścicieli, ponieważ brana jest pod uwagę cała powierzchnia mieszkalna, w tym powierzchnia użytkowa pod spadzistym dachem.
- Norma DIN 283 - Ta metoda obliczania nie była stosowana od 1983 r., Ale nadal pojawia się w starych umowach najmu.
- II.BV - To była reguła przed 01.01.2004 i nadal obowiązuje w starych umowach najmu, pod warunkiem, że wynajmujący nie wprowadził żadnych zmian strukturalnych.
To, co zostało uzgodnione jako powierzchnia mieszkalna pod spadzistym dachem w odpowiedniej umowie najmu, nie zawsze jest korzystne dla najemcy.
Obliczanie według powierzchni użytkowej
Powierzchnia użytkowa jest obliczana zgodnie z normą DIN 277. Zgodnie z wyrokiem OGH, sygn. Akt OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016, nie ma tu znaczenia wysokość pomieszczenia, ale cała powierzchnia użytkowa. Przepis ten jest korzystny dla właścicieli i służy również jako podstawa do naliczania opłat za pozwolenie na budowę.
Tak to jest obliczane
Różnice w obliczeniach można znaleźć w poniższej tabeli. Możemy tu pokazać tylko krótki fragment, rzeczywiste koszty należy zaczerpnąć z odpowiednich prac prawnych.
| Pokój | Obliczanie według przestrzeni życiowej (WoFIV) | Obliczenie według powierzchni użytkowej (DIN 277) |
|---|---|---|
| Pomieszczenia magazynowe KG | nie liczy się jako przestrzeń życiowa | liczy się jako powierzchnia użytkowa i jest naliczana |
| Korytarze KG | nie liczy się jako przestrzeń życiowa | liczy się jako obszar ruchu i jest płatny |
| Klatka schodowa | nie liczy się jako przestrzeń życiowa | liczy się jako obszar ruchu i jest płatny |
| Kuchnia, pokój dzienny i sypialnia | jest obliczana jako przestrzeń życiowa | liczy się jako powierzchnia użytkowa i jest naliczana |
| Korytarze | jest obliczana jako przestrzeń życiowa | liczy się jako powierzchnia użytkowa i jest naliczana |
| Taras, loggia | 25 do 50% to przestrzeń życiowa | liczy się jako powierzchnia użytkowa i jest naliczana |
| Przestrzeń mieszkalna pod skośnym sufitem | Do 1 m wysokości bez kalkulacji, 1 do 2 m 50% kalkulacji powierzchni mieszkalnej, powyżej 100% | liczy się jako powierzchnia użytkowa i jest naliczana |
porady i wskazówki
Jeśli nie masz pewności, czy obliczenie powierzchni mieszkalnej pod spadzistym dachem przebiega prawidłowo, powinieneś najpierw sprawdzić umowę najmu lub kupna, na podstawie której obliczono powierzchnię mieszkalną, aby w razie potrzeby skonsultować się z radcą prawnym lub stowarzyszeniem ochrony lokatorów.
