Koszty dodatkowe związane z zimnem do podziału
Zimne koszty dodatkowe obejmują stałe wydatki, które właściciel domu lub budynku musi zapłacić za wynajmowaną nieruchomość, która ma być wynajmowana. Jedynymi zmiennymi kosztami dodatkowymi zimna są zużycie zimnej wody i zużycie energii elektrycznej dla obiektów komunalnych.
- Energia elektryczna do oświetlenia piwnic, klatek schodowych i obiektów zewnętrznych
- Proporcjonalne składki na ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej budynku, pożaru, burzy i wody
- Wynagrodzenie i ubezpieczenie społeczne opiekuna
- W stosownych przypadkach opłaty za telewizję kablową i / lub antenę domową
- Praca w łazience, o ile nie jest regulowana indywidualnymi licznikami
- Proporcjonalny podatek od nieruchomości
- Wydatki na windę inne niż naprawy i części zamienne
- Zbieranie śmieci
- Czyszczenie ulic i obiektów zewnętrznych
- Sprzątanie wspólnych pomieszczeń i powierzchni
- Zapobiegawcze zwalczanie szkodników
- Utrzymanie ogrodów i terenów zielonych
- Wydatki na drenaż, w tym opady
- Czyszczenie komina
Nierozdzielne koszty dodatkowe związane z zimnem
W obszarze zimnych kosztów dodatkowych istnieje wiele kosztów, których nie można przerzucić na najemcę jako koszty dodatkowe.
- Wszystkie rodzaje wydatków rezerwowych
- Podatek u źródła od odsetek
- Koszty napraw systemów technicznych lub strukturalnych
- Koszty i opłaty administracyjne
- Koszty prawne wszelkiego rodzaju
- Opłaty za prowadzenie rachunku bankowego lub ujemne odsetki
- Proporcjonalne składki na ubezpieczenie ochrony prawnej
- Ubezpieczenie od utraty czynszu
- Oprocentowanie kredytów
- Koszty wynajmu za przechowywanie paliwa
- Ochrona i nadzór budynku
Klucz alokacji
Zimne koszty dodatkowe składają się z regularnie powtarzających się kosztów, które zapewniają prawidłowe działanie i użyteczność wynajmowanej nieruchomości. Jako klucza alokacji można użyć różnych metod, ale zawsze w sposób zrozumiały dla mentalności i obliczeń. Obejmuje to liczbę osób w gospodarstwie domowym, metry kwadratowe wynajmowanej nieruchomości, zakres użytkowania lub liczbę gospodarstw domowych lub wynajmowanej nieruchomości lub jednostek mieszkalnych.
porady i wskazówki
Jedynymi zmiennymi wartościami zużycia w ramach zimnych kosztów dodatkowych jest zużycie energii elektrycznej dla systemów komunalnych. Porozmawiaj ze swoim poinformowanym właścicielem o możliwej zmianie dostawcy energii elektrycznej. Na przykład czasy przełączania oświetlenia klatki schodowej mogą również zmniejszyć zużycie energii.
