Konstrukcje wymagają pozwolenia
Wolnostojąca zadaszenie tarasu w ogrodzie traktowana jest podobnie jak wiata. Oznacza to, że w większości przypadków można uzyskać uproszczone pozwolenie na budowę. Jednak w budynku mieszkalnym zadaszenie tarasu jest zwykle traktowane jako przebudowa lub rozbudowa. Ale to również wymaga pozwolenia na budowę.
Zasadniczo każdy budowniczy musi najpierw założyć, że potrzebuje pozwolenia na budowę dla swojego tak zwanego małego projektu. Dlatego pierwszym krokiem przed zakupem zadaszenia jest zawsze udanie się do lokalnego urzędu budowlanego.
Brak ogólnych odpowiedzi
Kwestia pozwolenia na budowę zadaszenia patio regulowana jest bardzo różnie w całym kraju. Z jednej strony za tę kwestię odpowiadają stanowe przepisy budowlane odpowiednich krajów związkowych.
Ale ten zbiór zasad nie jest jedynym decydującym czynnikiem, ponieważ każdy plan rozwoju gminy może przewidywać inne regulacje, których trzeba potem przestrzegać. To nie pomaga, klient musi porozmawiać z budownictwem.
sąsiedztwo
Nie pomoże nawet, jeśli sąsiadowi pozwolono legalnie postawić zadaszenie bez pozwolenia na budowę. Lokalne przepisy zmieniają się dość często, zwłaszcza gdy samorząd stara się stworzyć jak najbardziej jednolity wizerunek na terenie budowy.
Niestety nie ma reguły w prawie budowlanym, to samo prawo dla wszystkich. Obowiązuje tu tylko aktualne prawo. Jednak w wielu przypadkach odległości od granic nieruchomości mogą być mniejsze, jeśli sąsiad wyrazi na to zgodę.
Lokalne przepisy budowlane
Dla wielu budowniczych dzisiaj istnieje prawdziwy straszydło, zwane planem rozwoju. Jeśli ogłaszany jest nowy obszar budowy, obecnie często obowiązują tam skrajne przepisy. Ogrody zimowe mogą być dozwolone, ale dachy patio są zabronione.
Niezależnie od tego, czy kolor domu, czy tylko kolor rynien, plan zagospodarowania może naprawdę wszystko regulować. Nawet klapa dla kota lub rodzaj żywopłotu. Oczywiście nie każdy plan rozwoju musi być tak dokładnie opracowywany. Lepiej jest się dowiedzieć wcześniej, zanim nie będziesz mógł samodzielnie decydować o swojej nieruchomości.
Osiedle szeregowe
Szeregowiec jest jeszcze gorszy niż surowe plany rozwoju, które są dziś sporządzane regionalnie. Często dom szeregowy nadal ma dość duże szanse na zbudowanie dachu nad tarasem, ale w większości przypadków domy w środkowym rzędzie nie zapewniają wymaganych odległości od granic posesji.
Ponadto domy szeregowe mają często bardzo małe działki. Powierzchnia zabudowy jest wtedy o wiele za duża w stosunku do małej powierzchni posesji i nie jest zatwierdzana.
Decyduje rozmiar dachu, a nie materiał
W większości przypadków nie ma znaczenia, czy dach tarasu jest montowany z drewnianą ramą czy aluminiowymi rozpórkami. Jeśli chodzi o wymagane pozwolenie na budowę, główną rolę odgrywa wielkość.
Chociaż przestrzeń pod dachem zwykle nie jest zamknięta po bokach, wiele przepisów budowlanych podaje jako wytyczne metry sześcienne zamkniętej przestrzeni, którą można zbudować. Im niższy dach patio, tym większa może być powierzchnia.
Zmniejsz wysokość pomieszczenia
Może to być również wyjście, jeśli część dachu ma zostać zdemontowana. Na przykład, jeśli dach tarasu został wzniesiony z dachem o wysokości trzech metrów, klient może wypełnić podłogę lub zainstalować nową drewnianą podłogę, która zmniejsza wysokość pomieszczenia.
W końcu około 2,70 metra jest całkowicie wystarczające, ale wprowadza trochę więcej dozwolonej powierzchni. Oczywiście jest to możliwe tylko wtedy, gdy cała konstrukcja nie została jeszcze zbudowana zbyt wysoko na domu.
Zachowaj odległości od granic sąsiedztwa
Większość przepisów budowlanych wymaga przestrzegania pewnych odległości. Znajdują się one zazwyczaj trzy metry od linii posesji.
Jeśli odległość ta nie zostanie osiągnięta, może być konieczne wykonanie ściany przeciwpożarowej pomiędzy posesjami. Z reguły jednak zainteresowany sąsiad musi również wyrazić oficjalną zgodę.
Kraje związkowe w skrócie
Przepisy budowlane krajów związkowych mogą zmieniać się w nieregularnych odstępach czasu. Ponadto przepisy nie mają znaczenia, o ile nie obejmują lokalnych przepisów budowlanych.
- Badenia-Wirtembergia: do 40 metrów sześciennych bez pozwolenia
- Bawaria: należy złożyć wniosek o budowę ze sprawozdawcą
- Berlin: bardzo rygorystyczny - dla prawie każdego dachu tarasowego należy złożyć kompletny wniosek o budowę
- Brandenburgia: zadaszenie tarasu o wysokości do trzech metrów i kubaturze do 50 metrów sześciennych nie wymaga zatwierdzenia
- Brema: do 30 metrów sześciennych bez pozwolenia
- Hamburg: Należy złożyć wniosek o budowę ze sprawozdawcą, czasami pięć metrów od wymaganej granicy nieruchomości
- Hesja: do 40 metrów sześciennych bez pozwolenia
- Meklemburgia-Pomorze Przednie: do 30 metrów sześciennych bez pozwolenia
- Nadrenia Północna-Westfalia: Jeśli planowana jest budowa więcej niż 30 metrów sześciennych powierzchni, należy złożyć wniosek o budowę do kreślarza
- Dolna Saksonia: do 40 metrów sześciennych bezpłatnie, ale dokumenty budowlane należy przedłożyć władzom budowlanym
- Nadrenia-Palatynat: taras o wysokości do trzech metrów i kubaturze 50 metrów sześciennych nie wymaga zatwierdzenia
- Saksonia: bez zezwolenia
- Saksonia-Anhalt: zezwolenie nie jest wymagane
- Saarland: należy złożyć wniosek o budowę wraz z kreślarzem i statystyką
- Szlezwik-Holsztyn: pozwolenie nie jest wymagane
- Turyngia: zezwolenie nie jest wymagane
Potrzebne dokumenty
Władze budowlane domagają się prawdziwego zalewu dokumentów, które należy złożyć wraz z wnioskiem budowlanym lub wstępnym wnioskiem o budowę. Oprócz klienta, sprawozdawca musi również podpisać te dokumenty.
- Budowa formularza zgłoszeniowego
- Opis budynku z przeglądem kosztów nabycia i budowy
- Rysunek konstrukcyjny z planem piętra, przekrojami i widokami
- Statyka
- Prosty plan zagospodarowania terenu dla działki budowlanej z urzędu ksiąg wieczystych - plan zagospodarowania musi być aktualny
- Uproszczony formularz postępowania o pozwolenie na budowę
NRW jako przykład w prawie budowlanym
Dachy tarasowe są podrzędnymi elementami, więc nie mają znaczenia przy budynku. Wynika to głównie ze stosunkowo niewielkich rozmiarów i otwartej konstrukcji zadaszenia patio. Należy jednak zachować odstępy.
Powierzchnie dystansowe i ich znaczenie
Pokrycie tarasu, jako element podrzędny, można pominąć, jeśli nie wystaje więcej niż 150 cm od ściany zewnętrznej. Wystarczy zachować odległość dwóch metrów od granic posesji.
Prawie żadne zadaszenie tarasu nie będzie tak małe, więc budowniczy pozostaje w tyle i musi zachować dalsze odległości. W rzeczywistości należy uprościć prawo dotyczące powierzchni rozstawu.
Spójrz na pokrycie patio z daleka
W związku z tym, zgodnie z prawem budowlanym Nadrenii Północnej-Westfalii, każdy dach tarasowy wystający ponad 1,50 ze ściany zewnętrznej wymaga odległości co najmniej trzech metrów od granicy nieruchomości.
Brak pozwolenia na budowę
Jeśli zadaszenie tarasu w Nadrenii Północnej-Westfalii nie jest głębsze niż trzy metry i nie większe niż 30 metrów kwadratowych, wówczas nie jest wymagane pozwolenie na budowę. Jednak nadal należy przestrzegać wszystkich wymagań krajowych przepisów budowlanych.
Wyjścia z pozwolenia na budowę
Budowniczowie, którzy nie mają możliwości legalnego postawienia zadaszenia tarasu lub których wniosek o budowę został odrzucony, nie powinni budować czarnego, ale skorzystać z jednego z legalnych sposobów.
Zarówno markiza, jak i markiza bardzo skutecznie chronią taras przed nadmiernym nasłonecznieniem. Jednak podobnie jak parasol wspornikowy są dość wrażliwe na działanie wiatru. Ponadto z trudem chronią przed deszczem i nie przeżywają gradobicia.
Inną możliwością są zadaszenia faktycznie wykonane dla przyczepy kempingowej lub mobilnego domu. Zapewniają jeszcze lepszą ochronę niż markizy i można je zdjąć i przechowywać w zimie.
Te daszki są wciskane w odpowiednią szynę na ścianie domu, dzięki czemu pozostają bardzo stabilne dzięki prętom. Ponadto te dachy są zakotwiczone w ziemi za pomocą sznurków i kołków. Tutaj rodzina może wygodnie usiąść nawet przy złej pogodzie.
- markiza
- Markiza
- Parasol na wsporniku
- Zadaszenie do przyczep kempingowych
porady i wskazówki
Lepiej nie ryzykować. Życzliwi sąsiedzi szybko mogliby być zazdrośni i poinformować władze budowlane o projekcie budowlanym. W najgorszym przypadku nie musisz ponownie burzyć zadaszenia patio.
Jednak może być konieczne rozmontowanie części lub nawet przesunięcie zadaszenia na boki, aby zachować odległość od granicy posesji. Nie każdy zestaw wytrzyma takie wymagania. W niektórych przypadkach może to oznaczać całkowitą utratę dachu patio.
