Jakie terminy dotyczą mieszkań w Bawarii?
Wymóg dotyczący czujnika dymu w Bawarii został ustalony 25 września 2012 r., A dla nowych budynków zaczął obowiązywać na początku 2013 r. Od tego czasu wszystkie nowe mieszkania od samego początku muszą być odpowiednio wyposażone w czujniki dymu.
Okres przejściowy dla istniejących budynków kończy się 31 grudnia 2017 r., Wtedy wszystkie starsze mieszkania muszą mieć również wystarczającą liczbę czujników dymu, aby zapewnić bezpieczeństwo w przypadku pożaru.
Do jakich pomieszczeń ma zastosowanie bawarski wymóg dotyczący czujnika dymu?
Najbardziej niebezpieczne pożary wybuchają w nocy i grożą uduszeniem śpiących przez dym. Bawaria bierze to pod uwagę, zastrzegając, że wszystkie sypialnie w domu muszą być wyposażone w co najmniej jeden czujnik dymu.
„Sypialnie” obejmują również pokoje dzienne, które są regularnie używane na noclegi, na przykład połączone sypialnie i pokoje dzienne w małych mieszkaniach. Dodatkowo każdy pokój dziecięcy musi mieć czujnik dymu, a także wszystkie korytarze prowadzące do świetlic.
Jakie są obowiązki właścicieli i najemców?
Obowiązek stosowania czujników dymu w Bawarii jest określony w sekcji 46 bawarskich przepisów budowlanych (Bay-BO). Reguluje również odpowiednie obowiązki właścicieli i wynajmujących w zakresie zakupu, instalacji i konserwacji czujników dymu.
Właściciele i wynajmujący, którzy z niego korzystają, są zobowiązani do wyposażenia swoich mieszkań w czujniki dymu. Obejmuje to zarówno zakup, jak i montaż urządzeń.
Obowiązek posiadania czujników dymu w Bawarii nakłada również na właściciela każdego mieszkania - w przypadku mieszkań na wynajem - najemcę - odpowiedzialność za gotowość operacyjną czujników dymu. Jeżeli obowiązek alimentacyjny przejmie właściciel lokalu zamiast najemcy, może on przeznaczyć poniesione koszty na koszty dodatkowe.
Czy istnieją specjalne wymagania dotyczące czujnika dymu dla osób niesłyszących?
Osoby niesłyszące nie zauważają alarmu dostępnej w handlu czujki dymu, ale ustawodawca nie przewiduje dodatkowego wyposażenia mieszkań głuchoniemych lokatorów. Dostępne na rynku urządzenia z alarmem świetlnym i wibracyjnym są stosunkowo drogie, zakup jest dobrowolny.
Jeśli wynajmujący nie zgadza się na opłacenie specjalnych urządzeń dla osób niesłyszących, istnieje możliwość skontaktowania się z kasą chorych w celu podziału kosztów. W obecnym stanie rzeczy kasa nie jest zobowiązana do płacenia za specjalne czujniki dymu.
Jednak w Bawarskim Programie Mieszkaniowym instalacja czujek dymu z czujnikami świetlnymi i wibracyjnymi jest kwalifikowalna, ponieważ urządzenia te służą potrzebom osób niepełnosprawnych. Zapytaj w oficjalnych organach, w zarządzie powiatu lub w starostwie powiatowym.
Którzy specjaliści mogą obsługiwać czujniki dymu?
Zasadniczo obowiązuje następująca zasada: Zdrowy najemca może bez problemu przeprowadzić coroczną konserwację samodzielnie; wynajmujący może również sprawdzić wszystkie czujniki dymu. Jeśli jednak specjalista wykonuje tę pracę, powinien był wcześniej przedstawić pisemny dowód kompetencji.
Wynajmujący może zaliczyć koszty poniesione w przypadku obustronnie uzgodnionej konserwacji przez osobę trzecią na roczny rachunek kosztów dodatkowych, chyba że najemca sam zlecił specjaliście. W tym przypadku oczywiście klient płaci bezpośrednio za usługę serwisową.
Czy konserwacja przez W-LAN jest legalna?
DIN 14676 wymaga oględzin na miejscu w celu corocznej konserwacji czujnika dymu. Tylko w ten sposób osoba odpowiedzialna może rozpoznać, czy położenie urządzeń jest nadal przydatne i ręcznie usunąć wszelkie zabrudzenia z dostępu do komory dymowej.
Obsługa tylko przez W-LAN zapewnia ogólną gotowość techniczną urządzeń do pracy, to nie wystarczy. Oznacza to, że osoba zobowiązana do sprawdzenia urządzeń ponosi nieobliczalne ryzyko odpowiedzialności.
Jak działa właściwa konserwacja?
Tekst prawny dotyczący obowiązkowych czujek dymu w Bawarii nie określa dokładnie, w jaki sposób należy przeprowadzać coroczną konserwację, ale w przypadku większości urządzeń jest to bardzo podobne:
- Kontrola wzrokowa: czy urządzenie nadal wisi we właściwej pozycji, nawet jeśli pomieszczenie jest używane w inny sposób?
- Czyszczenie: czyszczenie powierzchni, a zwłaszcza dostępu do komory wędzarniczej
- Test działania: Jeśli urządzenie jest sprawne technicznie, po naciśnięciu przycisku testowego rozlega się sygnał dźwiękowy
- Kontrola baterii: Czy dźwięk ostrzegawczy baterii na jednym z czujników dymu? Wtedy konieczna jest wymiana baterii!
- Sprawdź jednostkę odbiorczą: urządzenia sieciowe czasami mają jednostkę odbiorczą, która może wskazywać na wady i usterki
Czy w Bawarii można używać bezprzewodowych czujników dymu?
Tekst prawny nie mówi nic o działaniu sieciowych czujek dymu, nie wspomina też o urządzeniach pracujących w sieci radiowej ani kablowej. Jednak wszystkie stosowane czujniki dymu powinny zawsze spełniać wymogi normy DIN 14676 i posiadać znak CE.
Stosowanie systemu połączonego w sieć ma sens w dużych budynkach i dlatego jest również uważane za dopuszczalne w ramach wymagań dotyczących czujnika dymu. Właściciel powinien jednak upewnić się, że w przypadku pożaru urządzenie alarmowe można znaleźć szybko i łatwo.
Bo jeśli wszystkie czujki dymu uruchomią alarm w tym samym czasie, to możesz to usłyszeć w najdalszym kącie, ale na początku nie wiesz, gdzie jest rzeczywiste źródło pożaru. Na ważne pytanie o lokalizację pożaru można odpowiedzieć przyciskiem wyciszenia lub centralką.
porady i wskazówki
Po 10 latach eksploatacji należy wymienić wszystkie czujniki dymu, ponieważ wtedy nie gwarantuje się niezawodnego działania.
