Co oznacza brak procedur - a co nie wymaga zgody?
Projekty budowlane, dla których nie jest wymagane przedłożenie dokumentów właściwemu organowi budowlanemu, nie podlegają procedurze, nie ma też obowiązku zgłoszenia. Jednak o działaniach budowlanych niewymagających pozwolenia należy zgłosić do urzędu kompletny projekt budowlany.
W stanowych przepisach budowlanych poszczególnych krajów związkowych wymienione są procedury i środki budowlane niewymagające aprobaty, które można znaleźć publicznie w Internecie. Sprawdź online, czy musisz zgłosić swój projekt budowlany władzom.
To samo dotyczy środków, które nie wymagają procedury ani pozwolenia: Należy przestrzegać wszystkich przepisów budowlanych państwowego prawa budowlanego, w tym oczywiście odległości od sąsiednich nieruchomości. Należy również przestrzegać miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Dla ważnych elementów wymagane jest pozwolenie na budowę
Większość balkonów uważa się za elementy podrzędne, do których mają zastosowanie wszystkie przepisy budowlane, ale które nie wymagają żadnych procedur lub przynajmniej nie wymagają zatwierdzenia. Jednak niektóre siedzenia zewnętrzne można również sklasyfikować jako „ważne komponenty”.
Wielkość balkonu i rodzaj konstrukcji mogą wyzwalać to „znaczenie”. Ponadto balkon nad ścieżką publiczną należy również zgłosić właściwej gminie. Budowniczowie powinni również zapytać lokalne władze budowlane, jakie zasady mają zastosowanie do ich projektu.
Przepisy, których należy przestrzegać
Poszerzenia balkonów są uprzywilejowane w porównaniu z innymi projektami budowlanymi. Na przykład odległości sąsiedztwa mogą być mniejsze niż w przypadku innych projektów budowlanych, a odstępstwa od niektórych przepisów są często przyznawane na żądanie.
Wystąp o pozwolenie na budowę balkonu
Jeśli Twój balkon jest projektem budowlanym, który wymaga zatwierdzenia, musisz złożyć wniosek o budowę. Do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty:
- opis budynku
- kompletne rysunki konstrukcyjne podpisane przez architekta lub odpowiedzialnego mistrza
- obliczenia statyczne balkonu
- oficjalny plan strony
Prześlij te dokumenty do organu budowlanego. Opłaty za sprawdzenie kompletności dokumentów wynoszą około 60 euro - i około 25 euro za potwierdzenie rozwoju przez gminę.
Zgoda sąsiadów i współwłaścicieli
W każdym przypadku współwłaściciele budynku muszą zostać poproszeni o pozwolenie przed rozbudową balkonu, wspólnota właścicieli ma prawo weta. O zgodę należy również prosić sąsiadów, aby uniknąć kolejnych kłótni.
Czy balkon powinien stać na palach - czy też powinien wisieć całkowicie na elewacji bez podpór? W czwartej części naszej serii skupiamy się na zaletach i wadach obu wariantów.
porady i wskazówki
Jeśli kilku właścicieli mieszkań w tym samym budynku zdecyduje się na dodanie balkonu, może to być znacznie tańsze dla jednostki.
