Wynajmujący planuje dodanie balkonu
Wynajmujący planujący dobudowanie balkonu jest zobowiązany do pisemnego poinformowania najemców co najmniej na trzy miesiące przed rozpoczęciem budowy. Musi podać zarówno rodzaj projektu budowlanego, jak i jego zakres i czas trwania.
Planowany wzrost czynszu w związku ze wzrostem wartości mieszkania musi być również ogłoszony w tym liście, aby później stał się legalny. Ustawodawca wychodzi z założenia, że dobudowa balkonu to jedna z modernizacji, które zawsze poprawiają jakość życia.
Jak wysoki może być wzrost czynszu za przedłużenie balkonu?
Zgodnie z § 559 ust. 1 BGB roczny czynsz można zwiększyć nawet o 11% kosztów modernizacji. Zgodnie z art. 559a niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) koszty te nie obejmują żadnych środków finansowych wniesionych przez najemcę ani żadnych dotacji z budżetów publicznych.
Jeśli kilka mieszkań ma balkony, koszty należy równomiernie rozłożyć na najemców korzystających z rozbudowy. Podział jest zwykle oparty na wynajmowanych metrach kwadratowych.
Czy najemca może uniemożliwić budowę balkonu?
Najemca ma niewiele środków prawnych, aby podjąć działania przeciwko rozbudowie balkonu i późniejszej podwyżce czynszu. Prawo weta przysługuje mu tylko wtedy, gdy prace budowlane oznaczałyby szczególne trudności dla niego lub współlokatora. Następujące trudności mogą uniemożliwić uprawę balkonu:
- Hałas i brud są nieracjonalne: Zwykle okoliczności zewnętrznych takiej inwestycji można oczekiwać od zdrowego najemcy. Jeśli jednak była to osoba przykuta do łóżka lub chora psychicznie, odwołanie może być możliwe.
- Brak poprawy jakości życia: Jeśli najemca może udowodnić, że inwestycja w ogóle nie poprawia jakości mieszkania, a może nawet go pogorszyć, nie musi godzić się na przedłużenie balkonu.
- Czynności budowlane najemcy zostają unieważnione: Zabiegi budowlane zatwierdzone przez wynajmującego i przeprowadzone przez najemcę nie mogą stać się bezużyteczne przez przedłużenie balkonu. Jednak to roszczenie może również wygasnąć.
- Nieuzasadniony wzrost czynszu: jeśli najemca czuje, że nie jest w stanie znieść wzrostu czynszu, może być w stanie uniemożliwić budowę balkonu. Sąd rozstrzyga na podstawie indywidualnej sytuacji najemcy. Jeśli najemca płaci więcej niż jedną trzecią swojego niskiego dochodu w czynszu, ma duże szanse.
porady i wskazówki
Czy jako najemca jesteś zainteresowany przedłużeniem balkonu? Oczywiście właściciel musi się zgodzić, ale być może uda Ci się go zachęcić podziałem kosztów. Możesz również omówić to z sąsiadami, aby wspólnie przekonać wynajmującego.
