Po co budować zamiast kupować?
Budowniczowie wyraźnie mają przewagę samorealizacji. Podczas gdy istniejące nieruchomości często można dostosować do własnych potrzeb tylko w ograniczonym zakresie, lub przed wprowadzeniem się konieczne są rozległe prace remontowe i remontowe, przy budowie domu można uwzględnić indywidualne życzenia. Ponadto nie ma konieczności przeprowadzania renowacji przez dłuższy czas, ponieważ dom jest bezpośrednio dostosowany do standardu energetycznego, a „części zużywające się” są odpowiednio nowe.
Znajdź odpowiednią działkę
Znalezienie odpowiedniej działki pod własny projekt budowlany nie jest łatwe. Wiele czynników odgrywa różną rolę w każdej rodzinie. Szczególnie młode rodziny często przywiązują wagę do tego, że w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się obiekty użyteczności publicznej, takie jak szkoły, przedszkola czy szpitale, ale z drugiej strony preferują także ciche miejsca, w których dzieci mogą bawić się bez przeszkód. Droga do pracy też nie powinna być zbyt daleko. Tutaj warto przed zakupem przyjrzeć się bliżej okolicy. Czy w okolicy mieszkają młode rodziny lub seniorzy? Czy w najbliższej przyszłości będą prowadzone duże prace budowlane na ulicy lub w okolicy?
Oczywiście wielkość nieruchomości również odgrywa rolę, zwłaszcza jeśli ma powstać ogród warzywny lub basen.
Który dom jest odpowiedni?
Dom jednorodzinny jest daleki od innych. Domy jednorodzinne wolnostojące są zwykle droższe niż domy w zabudowie bliźniaczej lub w zabudowie szeregowej, dla których zwykle jest duża działka.
Ponadto właściciele budynków mogą teraz wybierać spośród szerokiej gamy metod i typów budowy domów. Najpopularniejsze są prawdopodobnie domy prefabrykowane i domy pełne. W przypadku domu prefabrykowanego czas budowy jest zwykle znacznie krótszy. Dom można postrzegać jako model w pokazowym parku domowym, aby budowniczowie mieli jasny obraz tego, co zamawiają. Ponadto domy prefabrykowane zapewniają dobrą izolację termiczną i można je również dobrze budować w trudnym terenie. Z drugiej strony izolacja akustyczna zwykle nie jest tak dobra, a domy tracą na wartości szybciej niż przy solidnej konstrukcji.
Aby uzyskać solidny dom, budowniczowie zwykle muszą zaplanować znacznie więcej czasu i zwykle trochę więcej pieniędzy, nawet jeśli różnica w kosztach między domem prefabrykowanym a pełnym nie jest już tak poważna. Ale solidne domy tracą mniej na wartości i oferują ogromną swobodę planowania.
Bezpłatne planowanie
Jeśli chcesz swobodnie zaplanować swój dom z pomocą architekta, powinieneś dokładnie przemyśleć wymagania, jakie stawiasz domowi. Przede wszystkim ważne jest, aby określić własne wymagania przestrzenne. Ile chcesz pokoi i jakiej wielkości? Jak elastyczny powinien być układ pokoju, na przykład, aby później było miejsce dla większej liczby dzieci? Przy planowaniu pomocne są również zdjęcia lub plany pięter innych domów, które można przedstawić architektowi. Możesz również wykonać własny szkic, aby uzyskać wstępny szkic pomysłu. W planowaniu należy uwzględnić nieruchomość i jej lokalizację. Najpiękniejsze panoramiczne okna parteru mogą stracić swoje działanie, jeśli są bezpośrednio w widoku drzwi wejściowych sąsiada.Dodatkowo położenie okien powinno być oparte na padaniu promieni słonecznych w celu uzyskania optymalnych warunków doświetlenia pomieszczeń w ciągu dnia. Nie można zaniedbać potrzeby stosowania gniazd w każdym pokoju. Obliczenia są tutaj często zbyt ciasne. W szczególności w salonie i kuchni powinno być rozmieszczonych do dwunastu, aby móc później zasilać wszystkie urządzenia elektryczne.
Zaplanuj finansowanie
Przede wszystkim pojawia się pytanie, na ile faktycznie stać budowniczych domów.
W przypadku większości producentów finansowanie opiera się na trzech filarach:
- Kapitał
- Umowa kredytu budowlanego
- kredyt
Około dwudziestu procent całości powinno pochodzić z kapitału własnego. Nawet jeśli oprocentowanie budynku jest obecnie bardzo niskie, kapitał własny zapewnia pewne zabezpieczenie i może również prowadzić do korzystniejszych warunków kredytu. Dodatkowo niskie zainteresowanie budową kusi do myślenia o budowie domu nawet przy niskim kapitale. Jednak wiąże się to z pewnym ryzykiem. Pożyczki z krótkimi stałymi stopami procentowymi mogą zapewnić, że nie będzie można ich spłacić później, kiedy stopa procentowa budynku ponownie wzrośnie. Jak pisze Handelsblatt, może to stanowić pułapkę zadłużenia, zwłaszcza dla rodzin o niskich dochodach.
Zapewnij bezpieczeństwo
Aby uchronić siebie i swoją rodzinę przed niewypłacalnością, na przykład w przypadku nagłego bezrobocia, warto pomyśleć o ubezpieczeniu długu rezydualnego. Więcej informacji i alternatyw dla ubezpieczenia pozostałego długu można znaleźć tutaj.
W planowaniu finansowym szczególnie ważna jest bezwzględna szczerość wobec samego siebie, ile pieniędzy miesięcznie potrzeba, żeby móc żyć bez większych strat? Co najmniej cztery pensje brutto powinny być zawsze dostępne jako rezerwa na wypadek nieoczekiwanych kosztów lub nagłych strat finansowych. Zasadniczo chętni do budowy powinni tutaj bardzo hojnie kalkulować, bo zwykle pożyczka spłacana jest w długim okresie i nawet jeśli ludzie lubią rezygnować z własnego domu, to nie powinno to być zbyt duże.
Dokładne zestawienie kosztów
Koszt budowy domu to nie tylko koszt samej nieruchomości i samej budowy. Stanowią one tylko część ostatecznej ceny za metr kwadratowy. Często niedoszacowuje się różnych dodatkowych kosztów budowy, takich jak sprawy urzędowe, takie jak wpis do księgi wieczystej, wpis do rejestru gruntów, notariusz, pozwolenia na budowę lub różne sprawozdania. Ponadto nieruchomość często wiąże się z kosztami związanymi z zagospodarowaniem terenu, takimi jak raport glebowy, urzędowy przegląd lub ewentualna wycinka drzew i różne połączenia.
Wszystkie te koszty powinny być obliczone i zaplanowane z wyprzedzeniem, aby podczas budowy nie było żadnych przykrych niespodzianek, które mogłyby zatrzymać cały projekt budowlany.
Faza budowy
Jeśli chcesz zaoszczędzić na kosztach i jesteś biegły w tej dziedzinie, możesz również sam pomóc w budowie. Zajmuje to jednak dużo czasu, a zwłaszcza laicy często przeceniają swoje umiejętności. Jeśli projekt budowlany jest w całości zlecany usługodawcom, budowniczowie powinni stale monitorować budowę. Jeśli nie masz czasu, możesz również zatrudnić kierownika budowy. W najlepszym przypadku zleca się to architektowi, ponieważ często ma już doświadczenie w różnych branżach i sam musi odpowiadać za wszelkie wady.
porady i wskazówki
Dla większości ludzi dom jest największą inwestycją w życie; dlatego nie powinieneś zapisywać tutaj po złym końcu. Warto zawczasu zebrać jak najwięcej informacji o domu, nieruchomości i firmie budowlanej. W każdym razie warto wezwać ekspertów w różnych sprawach, takich jak oględziny nieruchomości, przegląd umowy czy monitorowanie placu budowy.
