Czynniki kosztowe
Aby zrozumieć ostateczną cenę nowej wersji, należy zdawać sobie sprawę z indywidualnych czynników, które mają na nią wpływ. Ponieważ same koszty budowy stanowią tylko część ceny całkowitej; Koszty majątkowe, notarialne lub inne dodatkowe koszty składają się na znaczną cenę. Szczególnie w apartamentowcu, który wymaga więcej wysiłku na wszystkich poziomach, koszty dodatkowe odgrywają główną rolę.
Lokalizacja domu jest ważnym czynnikiem: różnica w cenie między centralnym i niecentralnym placem budowy jest zwykle znaczna. Jeśli apartamentowiec służy jako inwestycja długoterminowa, możesz również pobierać wyższe czynsze za centralną lokalizację. Ogólnie rzecz biorąc, w przypadku nieruchomości przeznaczonych na inwestycje finansowe obowiązuje zasada: wylicz, kiedy będziesz miał koszty z powrotem „w środku” i kiedy będziesz mniej więcej „na plusie”.
Przykładowy projekt
Do poniższych obliczeń bierzemy budynek mieszkalny z czterema mieszkaniami, z których dwa znajdują się na parterze, a dwa pozostałe na piętrze. Powierzchnia podłogi wynosi 160 metrów kwadratowych; każde mieszkanie ma około 80 metrów kwadratowych. Poziom wyposażenia jest przeciętny, więc ani luksus, ani spartańskie mieszkanie.
| Przegląd kosztów | Cena £ |
|---|---|
| 1. Shell (dom prefabrykowany) | 220 000 EUR |
| 2. Prace wewnętrzne | 70 000 EUR |
| Trzecia nieruchomość, 700 mkw | 50 000 EUR |
| 4. Piwnica | 40 000 EUR |
| 5. Dodatkowe koszty (notariusz, księga wieczysta, planowanie itp.) | 15 000 EUR |
| 6. Inne (np. Prace w ogrodzie lub na tarasie) | 25 000 EUR |
| całkowity | 420 000 EUR |
Jak możesz zaoszczędzić?
Przykład pokazał, że nawet stosunkowo małe domy wielorodzinne mogą być znacznie droższe w porównaniu z domami jedno lub dwurodzinnymi. Dlatego należy najpierw liczyć na „podstawowy model”, a później zastanowić się, na ile można w wypożyczeniu uwzględnić dodatkowe wyposażenie. Jeśli stwierdzisz, że dodatkowy „luksus” nie przynosi żadnych korzyści finansowych, powinieneś budować tylko to, co konieczne.
Inną opcją, która jest zawsze zalecana, jest porównanie różnych dostawców w celu uzyskania niskiej ceny z dobrą obsługą w tym samym czasie. Jeśli dana firma jest pod zbytnim wrażeniem i jesteś przekonany, że nie musisz porównywać, nie uzyskasz pełnego obrazu rynku.
porady i wskazówki
Skorzystaj z kalkulatora kosztów budynku dostępnego w Internecie, aby uzyskać ogólne pojęcie o cenie swojego budynku mieszkalnego. Jeśli korzystasz z różnych witryn internetowych, Twoje wyniki będą bardziej wiarygodne: oblicz średnią z różnych komputerów, aby uzyskać realistyczny obraz tego, czy dostawca jest uczciwy, czy nie.
