Inwestorzy zaczynają więc szukać nowych, lukratywnych lokalizacji na terenie Niemiec. Obejmuje to na przykład Lipsk, jak niedawno podał Wirtschaftswoche. Co nie mniej ważne, nowy rok przyniósł również ekscytujące zmiany w sklepie, które powinni wziąć pod uwagę zarówno najemcy, jak i właściciele.
Berlin wciąż jest miarą wszystkiego …
… jednak podaż i popyt zapewniają, że czynsze i ceny zakupu nadal rosną i są na rekordowo wysokim poziomie od miesięcy. Badanie przeprowadzone przez firmę konsultingową EY Real Estate wykazało, że 16 procent wszystkich respondentów wyraźnie uważa Berlin za najbardziej atrakcyjny rynek inwestycyjny, szczególnie w odniesieniu do prywatnych inwestorów z Niemiec i zagranicy.
Daleko za nimi podążają Hamburg (13%) i Frankfurt (12%). Przebadano 150 ubezpieczycieli, funduszy, spółek portfelowych i innych inwestorów na rynku nieruchomości. Ogólnie wyniki badania są następujące:
Berlin nie nadąża za popytem
Chociaż obecnie w Berlinie powstaje wiele nowych mieszkań, obecnego popytu nie można zrekompensować. Wpływ na to ma również silny napływ uchodźców; według badania PwC przeprowadzonego wśród 550 międzynarodowych uczestników rynku, 83 proc. Postrzega imigrację jako kluczowy czynnik wpływający na obecną branżę nieruchomości. Oprócz tych popularnych miast typu A, jak nazywane są również regiony metropolitalne, coraz częściej celem inwestorów są mniejsze i średnie miasta. W tym względzie w szczególności Lipsk i Drezno były i są interesującymi przykładami, w wielu przypadkach są już traktowane jako możliwe miasta przyszłości A. Właśnie dlatego, że zapasy w wielu miastach stają się coraz rzadsze, poświęca się coraz więcej uwagiInicjowanie nowych inwestycji budowlanych - tego oczekuje 81 procent ankietowanych w porównaniu z 62 procentami przed rokiem. Ale bez względu na to, które miasto zostanie ostatecznie wybrane na lokalizację nieruchomości, zarówno chęć przejęcia, jak i inwestycja są niezmienne.
Jeśli jednak chcesz zainwestować samodzielnie, musisz pomyśleć o zmianach na 2016 rok, szczególnie jeśli chodzi o finansowanie. Ponieważ zarówno deweloperzy, jak i inwestorzy na rynku nieruchomości będą musieli w przyszłości zmierzyć się ze zwiększonymi wymaganiami dotyczącymi zabezpieczeń kredytów.
Od 2016 roku będą obowiązywały bardziej rygorystyczne kontrole kredytowe.
- Bardziej rygorystyczne kontrole kredytowe
Jeżeli dana instytucja finansowa nie będzie w stanie udowodnić w przyszłości, że sprawdziła zdolność kredytową lub wymagania dotyczące udzielenia pożyczki, pożyczkobiorca ma możliwość rozwiązania umowy w dowolnym momencie - w takim przypadku nie przysługują odsetki od przedpłaty. Ponadto oprocentowanie za okres do wypowiedzenia jest obniżane do zwykłej rynkowej stopy procentowej, tak że bank może nawet być zmuszony do zwrotu części naliczonych odsetek. Generalnie wzięcie kredytu przy zakupie nieruchomości zawsze się opłaca. Dla wielu osób stanowią one ważną formę zabezpieczenia emerytalnego, aw przypadku nagłej sytuacji i śmierci jednej z osób pozostających na utrzymaniu osoby pozostające przy życiu często nie mogą już spłacać rat.Bez odpowiednich środków ostrożności może nawet zaistnieć konieczność ponownej sprzedaży nowego domu, dlatego Ergo Direkt zaleca klasyczne terminowe ubezpieczenie na życie jako środek ochronny, aby zapewnić trwałe zabezpieczenie finansowania.
Nieruchomości i inne bezpieczne inwestycje
Generalnie jednak Niemcy są zadowoleni ze swoich inwestycji, choć nie dotyczy to tylko nieruchomości. Jeszcze w grudniu Handelsblatt poinformował, że inwestycje wolne od ryzyka są nadal wykorzystywane, nawet jeśli stopy procentowe są bardzo niskie, jak ma to miejsce obecnie. Wciąż stosuje się lokatę overnight lub stałą lokatę, ale popularna jest również klasyczna książeczka oszczędnościowa, chociaż w niektórych instytucjach oprocentowanie jest mało opłacalne. Innymi popularnymi przedstawicielami są rachunek bieżący, kaucja oszczędnościowa, dodatkowe oszczędności i umowa kredytu budowlanego. Jednak stowarzyszenie bankowe bardzo krytycznie ocenia ten rozwój sytuacji: ponieważ niechęć do bardziej ryzykownych alternatyw może się zemścić, ponieważ zwrot bliski zeru nie wystarcza do długoterminowej akumulacji aktywów.
Nieruchomości są nadal jedną z najpopularniejszych form inwestowania i uważane są za inwestycję bezpieczną.
W przypadku nieruchomości ważną rolę odgrywa również finansowanie. W tym celu zaciągane są zwykle pożyczki, ponieważ bardzo niewielu kupujących ma wystarczający kapitał, aby samodzielnie zbudować lub kupić dom. Wybór takiej pożyczki powinien być jak najbardziej perspektywiczny i przemyślany. Ważnymi kluczowymi danymi przy finansowaniu są np. To, jak długo należy ustalać oprocentowanie, która kwota spłaty jest optymalna lub jakie formy finansowania są dostępne.
Oprócz zwykłych pożyczek, które są normą przy budowie domu, właściciele domów mogą i powinni także zwrócić uwagę na rozwój tzw. Finansowania uzupełniającego. Wiąże się to z możliwością kontynuowania kredytu w poprzednim banku na koniec okresu stałego oprocentowania lub przejściem do innego dostawcy. W tej chwili okazja jest korzystna, ponieważ zamiast płacić od 4 do 6 proc. Jak poprzednio, będzie to tylko 1 do 2 proc. Odsetek rocznie. Jeśli zastosujesz tutaj wyższą spłatę, możesz pozbyć się długu za 10 do 15 lat. Stiftung Warentest ustalił to zaledwie kilka dni temu. Porównanie różnych ofert pokazało, że szansa nie może być lepsza:
- Najtańszy dostawca w teście przyznał pożyczkę uzupełniającą z efektywną stopą procentową 0,85 proc
Jednak ważne jest, aby pożyczkobiorcy jak najwcześniej poradzili sobie z wcześniejszym wyjściem. Bank i pożyczkobiorca muszą dojść do porozumienia najpóźniej do końca obowiązywania stałej stopy procentowej, ale alternatywnie można zawrzeć pożyczkę na restrukturyzację zadłużenia z innym bankiem w celu spłaty pozostałego zadłużenia.
Wypożycz lub kup - co ma sens?
Ponieważ Europejski Bank Centralny (EBC) nadal mocno wspiera rynki finansowe, w tym roku oszczędzający zobaczą, że stopy procentowe prawdopodobnie pozostaną ogólnie niskie. Z drugiej strony potencjalni nabywcy lub właściciele nieruchomości mogą zakładać, że ceny będą nadal rosły. Podobnie sytuacja wygląda z najemcami, bo w wielu miejscach będzie to dla nich jeszcze droższe - informuje Bild.de. Obecnie brakuje około 800 000 mieszkań dla poszukujących najemców, więc może się już zdarzyć, że na stosunkowo słabe mieszkania trzeba będzie wydać dużo pieniędzy.
Rosnące ceny pomimo przerwy w czynszu
Faktycznie hamulec czynszowy powinien zapewnić uniknięcie nagłych podwyżek czynszów w przyszłości, ale obecnie nie wszędzie obowiązuje i efekt nie jest do końca przekonujący. Ze względu na te niepewności najemcy nadal będą musieli być przygotowani na dodatkowe obciążenia, ponieważ na razie nie widać końca spirali cenowej.
Lukas Siebenkotten, dyrektor Niemieckiego Związku Najemców, powiedział rp-online.de:
Hamulec cen najmu obowiązuje od początku roku w prawie 300 miastach w sumie w 10 krajach związkowych. Nie został jednak wprowadzony w całym kraju, co również jest ostro krytykowane przez zrzeszenie najemców. Przynajmniej jeśli chodzi o koszty dodatkowe, jest jednak jasne, przynajmniej nie oczekuje się tutaj wyższych kosztów ogrzewania. Bo choć na początku roku było trochę chłodniej, w 2015 roku ceny energii ogólnie spadły. Kolejny temat, o którym warto pamiętać w 2016 roku: obsługa długów najmu. Firmy mieszkaniowe powinny się tu spodziewać spadku zadłużenia, choć mniej silnego niż ostatnio. Ale raczej nie spadną do zera, ponieważ zawsze znajdą się najemcy, którzy nie płacą.
Bańka na rynku nieruchomości 2016 - czy istnieje ryzyko?
Również w 2016 roku utrzyma się wysoki popyt na nieruchomości jako lokata inwestycyjna i emerytalna. Za kilka lat może to z pewnością osiągnąć krytyczną fazę, z groźbą ponownego pojawienia się baniek na rynkach finansowych i nieruchomości, których pęknięcie doprowadziłoby do poważnych szkód gospodarczych. Niemniej jednak, nie ma się czego bać na rynku nieruchomości, jak w Hiszpanii czy USA. Ponieważ ogólnie wyższe ceny na rynku nieruchomości w Niemczech są kompensowane przez bardzo niskie stopy procentowe budynków i rosnące dochody budowniczych - w związku z tym życie w Niemczech niekoniecznie musi być tanie, ale nadal dostępne.
Zdjęcie 1: 75133090 - Wohnbau © zdjęcie 5000
Zdjęcie 2: Grafika słowna
Zdjęcie 3: 88730164 - Widok z przodu biznesmena oferującego podpisanie dokumentu lub c © Gajus
Zdjęcie 4: 97870953 - Agent nieruchomości © Jakub Jirsák
Zdjęcie 5: Słowo -Pole tekstowe
