Nasz poradnik nie zastępuje porady prawnej!
Przede wszystkim chcemy zacząć od stwierdzenia, że jest to zasadniczo kwestia prawna i że niniejszy przewodnik nie stanowi porady prawnej ani jej nie zastępuje. Jest to jedynie kwestia doświadczenia i informacji, które zostały tutaj podsumowane w celu znalezienia możliwej wskazówki, czy warto zasięgnąć porady prawnej, czy nie.
Jeśli fundament wystaje na sąsiednią posesję: sytuacja wyjściowa
Być może nadal znasz satyryczną piosenkę o „płocie z ogniw łańcucha”. Spory sąsiedzkie są częścią wszystkiego, gdzie zderzają się różne opinie i koncepcje prawne na granicy własności. Istnieje wiele powodów, dla których fundament wystaje na sąsiednią posesję:
- Podczas tworzenia podmurówki ogrodzenia został on przypadkowo umieszczony na częściach sąsiedniej posesji
- Fundament lub włączenie garażu lub innej dobudówki wystaje na sąsiednią posesję
- Mienie jest ponownie mierzone lub naruszenie zostało natychmiast wykryte
Tylko sąsiad ma suwerenne prawa do swojej własności
Z punktorów widać już, że mogą istnieć różne przyczyny i elementy wystające na sąsiednią nieruchomość. Jeśli utworzysz podmurówkę pod ogrodzenie, a fundament wystaje na sąsiednią posesję, sąsiad ma prawo poprosić Cię o usunięcie nadmiaru.
Przecież nie masz żadnych praw do sąsiedniej nieruchomości. W przypadku, gdy całe ogrodzenie znajduje się na jego posesji, należy je całkowicie usunąć, ponieważ tylko sam sąsiad ma prawo do korzystania. Można to zauważyć na przykład, gdy nieruchomość została ponownie zmierzona.
Wymagania dotyczące przedawnienia
W tym przypadku nie ma tolerancji z przyzwyczajenia. Jeśli ogrodzenie jest starsze lub fundamenty wystawały na sąsiednią posesję od wielu lat, niektórzy sąsiedzi, których fundament wystaje w stosunku do drugiego sąsiada, argumentują, że przedawnienie zostało ustalone. W rzeczywistości takie roszczenia wygasają po trzech latach. Jednak nie trzy lata po okresie budowy, ale trzy lata od momentu, gdy sąsiad zauważył przejście graniczne i złożył skargę.
Tolerancja istnieje tylko w przypadkach trudności
Istnieje wyjątek dla większych konstrukcji, takich jak garaże. Jednak muszą one być mocno przytwierdzone do podłoża. Fundament garażu spełnia ten wymóg. Jeśli chodzi o wiaty, opinie są różne.
Jeśli taka rozbudowa lub fundament i budynek wystający na sąsiednią posesję istniały od wielu lat, korekta wymagana przez sąsiada może oznaczać uciążliwość, gdyż prawdopodobnie cały budynek musiałby zostać wyburzony. Jednak prawo to dotyczy tylko obiektów, które spełniają opisane wymagania. Ogrodzenie czy ściana nie należą do nich.
porady i wskazówki
Jako ofiara zawsze powinieneś skonsultować się z prawnikiem lub radcą prawnym. Ponieważ ci eksperci znają również różne podstawowe orzeczenia. Ponadto prawo budowlane w poszczególnych krajach związkowych może się znacznie różnić. Gmina lub gmina może również nałożyć dodatkowe wymagania.
