Ściana zamiast ogrodzenia
Planując nie należy mylić ścian ogrodowych z płotami. Czasami do obu odnoszą się różne wytyczne. Dzieje się tak, ponieważ z prawnego punktu widzenia ściana ogrodu jest „nieprzezroczystą obudową”, podczas gdy ogrodzenie jest przezroczyste.
Prawo sąsiedzkie
W przypadku ogrodzenia obowiązującym przepisem prawnym jest tzw. Prawo sąsiednie poszczególnych krajów związkowych. W indywidualnych przypadkach może to jednak być dodatkowo ograniczone wymogami gmin (np. W planie zagospodarowania).
Prawo sąsiednie zawiera wszystkie podstawowe wymagania, które należy spełnić przy budowie ogrodzenia na granicy działki. W grę mogą wchodzić różne aspekty:
- podstawowe specyfikacje wysokości (wysokość minimalna i maksymalna)
- prawo do sprzeciwu lub obowiązek wyrażenia zgody przez sąsiada
- obowiązkowy „lokalny zwyczaj” dotyczący ogrodzenia nieruchomości
Podstawowe dane dotyczące wysokości
Jak wysoki musi być mur działki i jak wysoki może on być, określa ustawa sąsiedniego kraju związkowego. Typowe wartości to minimalna wysokość 1,20 mi maksymalna wysokość 1,80 m, a także minimalna odległość 50 cm od linii własności.
Niezależnie jednak od tego może być wymagane pozwolenie na całe przedsięwzięcie z określonych wysokości lub w ogóle. Zawsze zwracaj uwagę na obowiązujące przepisy miejskie, które mogą dodatkowo ograniczać obowiązujące prawo sąsiednie.
Prawo do sprzeciwu i zgody sąsiada
W niektórych krajach związkowych sąsiad musi usłyszeć o projekcie budowlanym. W wielu krajach związkowych może również zgłosić zastrzeżenia do budynku, które należy wówczas wziąć pod uwagę.
Lokalny zwyczaj
Może istnieć zastrzeżenie, że ogrodzenie musi być „zwyczajowe”, w przeciwnym razie będzie wymagało zatwierdzenia lub w ogóle nie zostanie wykonane. W niektórych krajach związkowych, za zgodą sąsiadów, budowa może odbywać się również w „nietypowych lokalizacjach”, pod warunkiem, że ściana jest zasadniczo dozwolona pod względem rodzaju, długości i wysokości.
porady i wskazówki
Przed przystąpieniem do murowania należy zapytać o obowiązujące przepisy lokalne. W przypadku niezatwierdzonej lub niezgodnej z przepisami konstrukcji może być konieczne poddanie ściany kosztownej aprobacie, a nawet jej ponowne zburzenie. Należy pamiętać, że w Meklemburgii-Pomorzu Przednim, Bremie i Hamburgu nie ma oddzielnego prawa sąsiedniego. Pamiętaj, aby zapytać tam w urzędzie budowlanym.
