Wycieki spłukiwania toalety
Jeśli toaleta nadal spłukuje się przez długi czas lub nawet działa, jest to nie tylko denerwujące, ale także marnuje dużo wody. Zwiększone zużycie wody powoduje koszty - najemca pozostaje na nich siedzący. Ale kto jest odpowiedzialny za naprawy? Stosowane są tutaj trzy scenariusze:
- Klauzula drobnych napraw w umowie najmu
- Wada w montażu podtynkowym
- Otwórz cysternę
Jeżeli umowa najmu nie zawiera ważnej klauzuli dotyczącej drobnych napraw, za naprawę odpowiedzialny jest w każdym przypadku właściciel.
Posiadając ważną klauzulę, jako najemca możesz być odpowiedzialny za naprawę, jeśli wada wystąpi w otwartej cysternie, a koszty nie przekraczają zakresu drobnej naprawy.
Jeśli natomiast w instalacji podtynkowej wystąpi wada - czy w ogóle trzeba będzie otwierać ścianę, żeby dostać się do cysterny - to nigdy nie jest to drobna naprawa, która zdecydowanie leży w gestii wynajmującego.
Toaleta: wyciek ścieków
Jeśli kał wycieknie z toalety, może to mieć poważne konsekwencje. Konsekwentne uszkodzenia i uszkodzenia samej konstrukcji budynku mogą skutkować kosztownymi naprawami. W każdym razie istnieje wada, którą wynajmujący musi usunąć. Wyciekające ścieki są nie tylko irytujące, ale w dłuższej perspektywie mają wpływ na strukturę budynku. Nie jest to kwestia drobnej naprawy, ale kosztów konserwacji lub naprawy.
Zgłoś uszkodzenia poprawnie
Aby być bezpiecznym jako najemca, poinformuj o tym wynajmującego w sposób weryfikowalny, tj. Pisemnie lub mailowo. Wyznacz rozsądny termin na usunięcie usterki.
Jeśli wynajmujący nie zareaguje na weryfikowalne zgłoszenie usterek, masz możliwość wymiany. Oznacza to, że możesz samodzielnie naprawić wyciek w specjalistycznej firmie. Wynajmujący musi wówczas zwrócić koszty.
Jeśli wyciek prowadzi do dużej ilości fekaliów, możliwa jest naprawa awaryjna. Jako najemca masz ciężar udowodnienia, że wyciek w toalecie doprowadził do niedopuszczalnego stanu. Jeśli tak się nie stanie, wynajmujący nie musi ponosić kosztów naprawy awaryjnej. Jako najemca chroń się zdjęciami i najlepiej świadkami.
