Kto jest odpowiedzialny za mur oporowy?
Zasadniczo stoki w terenie należy zabezpieczyć przed erozją lub migracją w dół związaną z użytkowaniem, jeśli mogłoby to spowodować szkody. Przede wszystkim, jeśli krytyczne nachylenie ziemi znajduje się w obszarze granicy nieruchomości, mogą wystąpić szkody. W końcu chodzi o zmiany jednej własności przez drugą, co często prowadzi do gwałtownych sporów dotyczących odpowiedzialności.
Podczas wznoszenia muru oporowego ogólnie obowiązują następujące zasady:
- Jeśli występuje naturalne nachylenie, za mury oporowe odpowiada właściciel tej nierównej działki
- W przypadku sztucznie utworzonego skarpy odpowiada osoba odpowiedzialna za mur oporowy
- W przypadku muru oporowego na granicy posesji koszty można podzielić
Stok naturalny czy sztuczny?
Kto jest odpowiedzialny za budowę i koszty muru oporowego, zależy przede wszystkim od tego, czy nachylenie, które ma być podparte, jest pochodzenia naturalnego czy sztucznego. Na niektórych nieruchomościach występują tak znaczne różnice wysokości ze względu na pagórkowaty naturalny teren, że jedno lub drugie zbocze musi być zabezpieczone. W takim przypadku właściciel danej nieruchomości jest zawsze odpowiedzialny za tę ochronę, niezależnie od tego, czy zagrożenie jest jego własne, czy sąsiedniej nieruchomości.
Często jednak zachodzi potrzeba wykonania ściany oporowej ze względu na sztucznie wytworzone różnice wysokości, na przykład przez wykopanie lub zasypanie posadzki posadzki w celu wyrównania powierzchni tarasu lub fundamentu pod konstrukcję konstrukcyjną. W takim przypadku osoba odpowiedzialna za to sztuczne zbocze i wynikające z niego ryzyko jest zawsze odpowiedzialna za konstrukcję i koszty muru oporowego.
Wspólne ustanowienie granic
Jeśli mur oporowy ma zostać wzniesiony na granicy między dwoma sąsiednimi nieruchomościami, koszty budowy i ewentualnych późniejszych szkód mogą zostać podzielone za obopólną zgodą, jeśli mur będzie korzystny dla obu stron. To znaczy, jeśli na przykład ani nieruchomość położona wyżej nie powinna opadać, ani nieruchomość niżej położona nie powinna się kurczyć z powodu migracji zbocza. W tym przypadku jest to typowa instalacja graniczna.
