Mur oporowy i sąsiad
Mury oporowe są zawsze używane do zabezpieczenia terenu pochyłego, który może spowodować szkody, jeśli się zsunie. Pod tym względem jest to sprawa niebagatelna. Zwłaszcza, jeśli sąsiednia nieruchomość mogłaby zostać dotknięta szkodami.
Sztuczny czy naturalny gradient?
Każdy, kto stworzył na swojej posesji sztuczną skarpę (wykop lub nasyp, np. Pod taras), musi zadbać o to, aby sąsiad nie doznał szkody. Oznacza to, że osoba odpowiedzialna za sztuczną skarpę jest odpowiedzialna za budowę i koszty wzniesienia muru oporowego - nawet jeśli sąsiad mu to każe.
Z drugiej strony nikt nie jest odpowiedzialny za naturalne pochylenia, które wynikają z pierwotnego terenu. Jeśli naturalne nachylenie zostanie ocenione jako źródło zagrożenia, osoba, która chce go zbudować na swojej posesji, musi zbudować mur oporowy i zapłacić za niego.
Mur oporowy wzdłuż granicy własności
Ale nie we wszystkich przypadkach tylko jeden z dwóch sąsiadów musi ponieść ciężar budowy i koszty wzniesienia muru oporowego. W razie potrzeby możesz również połączyć siły. Aby to zrobić, muszą być jednak spełnione następujące warunki:
- Mur oporowy musi przynosić korzyści dla obu działek
- Żaden z właścicieli nieruchomości nie mógł spowodować różnicy poziomów
Jeśli sąsiedzi zgodzą się na wzniesienie muru oporowego na granicy działki, można to uznać za gminną instalację graniczną. Oznacza to, że obie strony muszą zapłacić finansowo za budowę, a także za wszelkie późniejsze szkody.
Jednak mur oporowy musi być również rozsądny, a przede wszystkim przydatny dla obu właściwości. Może tak być na przykład w przypadku, gdy różnica wysokości, której nie spowodował żaden z obecnych właścicieli nieruchomości, przebiega wzdłuż linii nieruchomości, powodując opadanie górnej nieruchomości i nękanie dolnej nieruchomości. W takim przypadku ściana oporowa służyłaby do zabezpieczenia obu właściwości.
Zawsze ważne jest, aby istniało porozumienie między stronami i nikt nie jest w sposób wyraźny odpowiedzialny za problem z różnicą wysokości. Jeśli obaj sąsiedzi byli zaangażowani w sztuczną zmianę poziomu, może to być trochę trudne do oszacowania. A nawet przy naturalnych różnicach wysokości odpowiedzialność nie zawsze jest łatwa do wyjaśnienia. W razie wątpliwości można również skonsultować się z Urzędem Geodezji.
