Jaka jest różnica między powierzchnią mieszkalną a powierzchnią użytkową?
Jeśli chodzi o obliczenia powierzchni dla budynków mieszkalnych, zwłaszcza mieszkań na poddaszu, może to być nieco skomplikowane. Najważniejsze różnice dotyczą przestrzeni życiowej i użytkowej. Istnieją również specjalne powierzchnie użytkowe i ruchome.
Ważna informacja: jeśli rozbudowujesz spadzisty dach, cała przestrzeń mieszkalna, w tym pod spadzistym dachem, jest częścią powierzchni użytkowej. Decyduje przede wszystkim o cenie zakupu. Natomiast metry kwadratowe dostępne zgodnie z planem to powierzchnia mieszkalna.
Do określenia powierzchni użytkowej w mieszkaniach ze skośnym dachem obowiązuje rzeczywista powierzchnia kondygnacji niezależnie od wysokości pomieszczenia. Obszary poniżej wysokości pomieszczenia 1,50 m można wykorzystać jako przestrzeń magazynową. Taki wyrok OGH, sygn. Akt OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016.
Rozporządzenie dotyczące przestrzeni życiowej (WoFIV) a norma DIN 277
Powierzchnie mieszkalne, użytkowe i komunikacyjne są oceniane w różny sposób według dwóch metod obliczeniowych.
- WoFIV obowiązuje od 01.01.2004 i będzie dotyczyć wszystkich wynajmowanych mieszkań.
- Z drugiej strony norma DIN 277 jest korzystna dla właścicieli, ponieważ 100% powierzchni użytkowej pod spadzistym dachem jest uwzględnione w kalkulacji wynajmu lub zakupu.
Dlatego dobrze jest wiedzieć, co zostało uzgodnione w umowie najmu lub kupna, przestrzeń życiowa spadzistego dachu jako przestrzeń użytkowa lub mieszkalna.
Przykład obliczenia powierzchni dla domu jednorodzinnego. Porównanie we fragmentach różnych obliczeń powierzchni:
| Pokój | Obliczenie według WoFIV | Obliczenie zgodnie z DIN 277 |
|---|---|---|
| Pomieszczenia magazynowe KG | Bez kalkulacji | Powierzchnia użytkowa |
| Korytarze KG | Bez kalkulacji | obszar ruchu |
| Klatka schodowa KG | Bez kalkulacji | obszar ruchu |
| kuchnia | Przestrzeń życiowa | Powierzchnia użytkowa |
| Salony i sypialnie | Przestrzeń życiowa | Powierzchnia użytkowa |
| Korytarze | Przestrzeń życiowa | Powierzchnia użytkowa, jeśli w przeciwnym razie powierzchnia komunikacyjna w przestrzeni mieszkalnej |
| Ogród zimowy | 50% przestrzeni życiowej | Powierzchnia użytkowa |
| Taras, loggia | 25 do 50% przestrzeni życiowej | Powierzchnia użytkowa |
| Przestrzeń mieszkalna pod skośnym sufitem | poniżej 1 m wysokości brak przestrzeni życiowej, 1 do 2 m 50% powierzchni mieszkalnej, powyżej 100% | Powierzchnia użytkowa |
porady i wskazówki
Powierzchnia użytkowa, przestrzeń mieszkalna i ruch drogowy to różne szczegóły, których nie należy ze sobą mylić. Są one szczególnie istotne, jeśli mieszkanie na poddaszu ma zostać przekształcone w kondominium.
