Kiedy folia lustrzana jest dozwolona na oknie, a kiedy nie?
Latem okna mogą stać się bezlitosnymi kanałami ciepła i odblasków. Szczególnie krytyczne są te z dużą powierzchnią szklaną skierowaną na południe i zachód. Wymiana szyby na szybę zespoloną lub całe okno jest kosztowna, a także dość kosztowna dla najemców renowacja, którą należy omówić z wynajmującym.
Praktyczną alternatywą wydaje się być folia lustrzana, zwana też filmem szpiegowskim. Ponieważ ma kilka zalet:
- szybki i łatwy montaż
- przeważnie odwracalne
- skuteczna ochrona przed oślepianiem i ciepłem
- dodatkowa ochrona prywatności
Ograniczenia w wynajmowaniu mieszkań
Jeśli jednak wynajmujesz dom, musisz zadać sobie pytanie, czy instalacja jest legalna. Ponieważ co najmniej jedna folia zewnętrzna jest zwykle znaczącą zmianą w wynajmowanej nieruchomości. Warianty do montażu na zewnątrz często wymagają specjalnego uszczelnienia na krawędziach, aby były odporne na warunki atmosferyczne. I w przeciwieństwie do samej folii samoprzylepnej, ta uszczelka może nie być już całkowicie usuwalna. W takim przypadku wynajmujący może słusznie odmówić ich montażu, nawet jeśli umowa najmu nie zabrania wyraźnie montażu urządzeń izolacyjnych.
BGB nie reguluje niczego w kwestii modernizacji, obecnie uchylono nawet § 554 o tolerancji najemcy na czynności konserwacyjne i modernizacyjne ze strony wynajmującego. Wciąż obowiązujący § 535 stanowi jedynie niejasno, że wynajmujący musi odebrać wynajmowaną nieruchomość w stanie odpowiadającym umownemu użytkowaniu.
Krótko mówiąc: przymocowanie zewnętrznej folii lustrzanej ma kluczowe znaczenie, ponieważ jest trudna do usunięcia, ale może być negocjowana z wynajmującym, jeśli ty, najemca, zgodzisz się zaakceptować koszt wszelkich środków mających na celu usunięcie pozostałości.
Folia lustrzana do wewnątrz nie powinna stanowić problemu dla wynajmującego, ponieważ jest zwykle całkowicie odwracalna. Chyba że budynek jest zabytkowy.
Ograniczenia dotyczące zabytków
Budynki wpisane na listę nie mogą zmieniać ich historycznego wyglądu elewacji. Robią to mocno przyciemniane, odblaskowe szyby. Ponieważ przepisy dotyczące ochrony zabytków należą do kompetencji krajów związkowych, należy zasięgnąć informacji w odpowiednim urzędzie administracyjnym. Jeśli folia lustrzana nie jest dozwolona, nadal można stosować przezroczyste folie przeciwsłoneczne.
