Kiedy domu nie można już odnowić
Niektórzy celowo kupują stary dom na działce użytkowej, aby go wyburzyć i odbudować. Ale w niektórych przypadkach wyburzenie domu jest również wynikiem nieostrożnego zakupu nieruchomości: przytulny stary budynek okazuje się nieruchomością śmieciową.
Dlatego przy zakupie starego domu zawsze wymagana jest duża ostrożność, ponieważ koszt jego wyburzenia jest naprawdę wysoki. Czasami tylko ekspert budowlany może uratować potencjalnego nabywcę przed złym zakupem.
Chcąc kupić dom, mimo że dom jest w stanie ruiny, należy od początku uwzględnić koszty jego wyburzenia - i jeśli to możliwe obniżyć cenę zakupu danej nieruchomości.
- Przede wszystkim wielkość domu do wyburzenia odgrywa ważną rolę, ponieważ mierzy wymagany czas pracy i maszyny.
- Szczególny czynnik kosztowy wiąże się z warunkami lokalnymi: czy wokół domu jest wystarczająco dużo wolnej przestrzeni, aby można było łatwo dotrzeć ze wszystkich stron? A może dom jest niepraktycznie przebudowywany - to sprawia, że rozbiórka jest trudniejsza i bardziej kosztowna.
- Specjalne środki bezpieczeństwa dla obszarów ruchu publicznego również kosztują. Jeśli budynek gotowy do rozbiórki znajduje się bezpośrednio przy ulicy lub obok chodnika, wymagane są bariery i mogą obowiązywać opłaty.
- Czy konieczne są specjalne środki w przypadku sąsiednich budynków po i w trakcie wyburzenia? Czynnik ten zwiększa również koszt wyburzenia domu.
- Czy w domu nadal są śmieci wielkogabarytowe, być może nawet odpady niebezpieczne? Ma to wpływ na szybkość rozbiórki, szczególnie w przypadku odpadów niebezpiecznych firma wyburzeniowa musi podjąć pewne środki ostrożności.
- Każda istniejąca piwnica musi zostać pogłębiona i ewentualnie ponownie wypełniona i mocno zagęszczona. Dla własnego bezpieczeństwa potrzebujesz dowodu zagęszczenia w nowym budynku!
- Prace nie polegają tylko na wyburzeniu domu: zwróć także uwagę na koszty utylizacji gruzu i odpadów niebezpiecznych, aby jak najdokładniej obliczyć ostateczną cenę!
Koszty wyburzenia domu: konkretne dane orientacyjne
Kosztów wyburzenia domu nie można określić ilościowo w ujęciu ogólnym ze względu na wiele różnych czynników cenowych. Poniższe liczby mają na celu przybliżenie przybliżonych kosztów, które będziesz musiał ponieść!
Rozbiórka starego domu jednorodzinnego o normalnej wielkości z częściowym podpiwniczeniem kosztuje około 10 000 do 25 000 euro, pod warunkiem, że jest on swobodnie dostępny.
Wyburzenie małego domku letniskowego bez piwnicy kosztuje mniej więcej połowę ceny, może nawet mniej, podczas gdy większe domy kosztują więcej.
Niech co najmniej dwie certyfikowane firmy rozbiórkowe przedstawią Ci konkretną ofertę rozbiórki Twojego domu - lub zapytaj architekta, który jest odpowiedzialny za Twój nowy budynek.
Podstawa prawna do wyburzenia domu
Zgłoszenie do organu budowlanego jest warunkiem koniecznym do legalnego wyburzenia domu. Dowiedz się, czy nadal potrzebujesz dalszych zezwoleń. Proszę również zwrócić uwagę na specjalne przepisy dotyczące budynków wpisanych na listę - nawet jeśli taki dom znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie!
Jeśli potrzebujesz zgody rządu, prawdopodobnie będziesz musiał zatrudnić firmę inżynieryjną do planowania rozbiórki - poinformuje Cię o tym dział budowlany.
Jeśli wielkość twojego domu jest mniejsza niż 300 metrów sześciennych, wyburzenie jest niedopuszczalne. Nawet jeśli chcesz usunąć ściany ze swojej posesji, nie musisz tego zgłaszać.
Rozbiórka domu: przykład kosztów
Młoda para kupiła działkę ze zniszczonym domem jednorodzinnym o powierzchni mieszkalnej 120 mkw. Dom jest wolnostojący, podpiwniczony. Obaj chcieliby, aby go jak najszybciej zburzono w celu odbudowy.
Na wstępie pozbycie się nieporęcznego sprzętu z wnętrza, patroszenie i zamknięcie wszystkich linii.
| Przegląd kosztów | Cena £ |
|---|---|
| Planowanie rozbiórki | 1000 EUR |
| Prace wstępne | 2500 EUR |
| Koszty rozbiórki | 10 000 EUR |
| Pogłębić, zasypać i zagęścić fundament | 4000 EUR |
| Utylizacja gruzu | 1500 EUR |
| Utylizacja odpadów niebezpiecznych | 1500 EUR |
| całkowity | 20 500 EUR |
Zmniejsz koszt wyburzenia domu
Wykonaj wszystkie prace przygotowawcze, które możesz i możesz wykonać samodzielnie. Upewnij się, że dom, który ma być wyburzony, jest możliwie swobodnie dostępny i usuń wszelkie przeszkody, które możesz usunąć samodzielnie. Oczyść dom tak pusty, jak to możliwe.
Porady i wskazówki
Jeśli jesteś właścicielem zrujnowanego domu, ale do wyburzenia wciąż jest dużo czasu, pamiętaj o odpowiednim zabezpieczeniu budynku! Zwłaszcza, gdy istnieje ryzyko zawalenia, należy podjąć działania, aby uniknąć szkód następczych lub kar.
