Klasyk w sporach z prawem najmu: malowanie mieszkania przy wyprowadzce
Wiele osób nienawidzi wyprowadzania się z mieszkania. Podczas gdy najemcy i wynajmujący prezentują się w najlepszych nastrojach przed wprowadzeniem się, przy wyprowadzce jest to dość gwałtowne, ale zdecydowanie uczciwe zachowanie, którego doświadczy druga strona. Szczególną kością niezgody, z uporczywą konsekwencją, są prace kosmetyczne i remontowe, w tym malowanie mieszkania przy wyprowadzce.
Nie zawsze trzeba go usuwać
Najemca nie musi jednak automatycznie malować mieszkania przed wyprowadzką, tylko dlatego, że zostały uzgodnione odpowiednie klauzule. Z drugiej strony najemca nie może koniecznie odejść bez osiągnięcia czegokolwiek, chociaż nie zawarto odpowiednich umów, a właściciel byłby automatycznie odpowiedzialny.
- niejasne przepisy
- Uogólnienia
- pewne zasady dotyczące przedziału czasowego
- Wybór koloru podczas mieszkania
- proporcjonalny podział kosztów w przypadku wyprowadzki przed obowiązującymi klauzulami proporcjonalności
Pomimo odpowiednich klauzul może nie być konieczne usuwanie
Ogólnie rzecz biorąc, są to prawdopodobnie najważniejsze powody renowacji, które mogą Cię od tego uwolnić. Niejasna lub zbyt ogólna klauzula byłaby na przykład „przekazana jako przyjęta” lub „w stanie zgodnym z umową”. Przy takich klauzulach najmu wynajmujący nie musi usuwać przed wyprowadzką.
Nawet jeśli właściciel nie pociąga Cię do odpowiedzialności, malowanie może być koniecznością
Zupełnie inaczej wygląda jednak sytuacja, gdy najemca chce oddać mieszkanie pomalowane na kolory, które sobie wybrał na czas swojego zamieszkania. Na przykład, jeśli kolory są bardzo jasne i nie są neutralne. Mieszkanie nie musi być pomalowane na biało, ale jasne kolory również nie są dozwolone.
Być może będziesz musiał popracować nad swoją pracą
Jednak to, co może nadal wchodzić w wątpliwość poza białym, jest nie mniej niejasne niż niektóre klauzule umowne. W okresie najmu najemca i tak może pomalować mieszkanie tak, jak chce. Obejmuje to również tapetowanie lub panelowanie ścian. Musi tylko cofnąć całą pracę, jeśli to konieczne.
Konstrukcja budynku nie może być zmieniana bez pozwolenia
Wynajmujący z pewnością może zostać poproszony o zapłacenie, jeśli na przykład maluje płytki, drewno lub laminat. Należy również usunąć zabudowaną kuchnię lub parkiet, jeśli pochodzi od najemcy, a właściciel nie chce tego. Istnieją wyjątki tylko wtedy, gdy właściciel wyraził uprzednią pisemną zgodę.
porady i wskazówki
W wielu indywidualnych przypadkach niezwykle trudno jest przypisać to, co faktycznie należy zrobić, a co nie. Nawet przy tak prostych pytaniach, czy mieszkanie należy pomalować przed wyprowadzką, czy też nie. Dlatego, jeśli to możliwe, zawsze powinieneś zatrudnić wyspecjalizowanego prawnika, który może Ci o tym opowiedzieć. Stowarzyszenia najemców mogą w tym pomóc szybko i skutecznie.
Nawet jeśli naczynia nie zalecają białego koloru ścian, używają neutralnych kolorów. Nadal powinieneś pomalować ściany białą farbą. W przeciwnym razie możesz zdenerwować wynajmującego, ale kolejne procesy mogą być nie tylko długotrwałe i kosztowne - podczas gdy jeden sąd mógłby zaklasyfikować kolor beżowy jako neutralny, to wygląda zupełnie inaczej z innym sędzią
