Warunki różnią się w zależności od stanu
Niestety nie tylko 16 krajów związkowych ma różne przepisy dotyczące budowy altany. Te znowu się zmieniają. Ponadto istnieją lokalne osobliwości, których nie można wymienić. Na przykład mogą to być historyczne widoki miasta lub pomnik.
Choć staraliśmy się skompilować sytuację prawną, coś szybko się zmieni. Dlatego przed rozpoczęciem budowy altany konieczne jest zasięgnięcie informacji w lokalnym urzędzie budowlanym, która podstawa prawna jest właściwa dla planowanej w danym momencie firmy.
W końcu nikt nie chce wszystkiego zburzyć i złomować kilka miesięcy po zbudowaniu drogiego altany. W takim razie co robisz z całym sprzętem i narzędziami?
Dobre sąsiedztwo chroni coś przed złością
Pod żadnym pozorem nie powinieneś po prostu zaczynać budowy, ponieważ twój sąsiad wszystko zobaczy. Oczywiście, dobre i przyjazne sąsiedztwo trochę pomaga. Ale najważniejszymi pomocnikami lokalnych władz budowlanych zawsze byli sąsiedzi. Dlatego jesteś po bezpiecznej stronie dzięki prostemu pozwoleniu na budowę.
Ogródki działkowe mają swoje własne warunki
W ogródku działkowym stosunkowo łatwo jest spełnić warunki dla szopy ogrodowej. Tutaj przynajmniej przewodniczący stowarzyszenia ogródków działkowych zna zasady i chętnie je wyjaśni. Poza tym wszystkie warunki są również zawarte w federalnej ustawie o ogrodach działkowych, która jest rzadko zmieniana.
Ogród działkowy lub ogród dzierżawiony
Altany w koloniach ogrodów działkowych podlegają federalnej ustawie o ogrodach działkowych, jak opisano. Oznacza to, że altana może mieć maksymalną powierzchnię 24 metrów kwadratowych. Obejmuje to również zadaszone patio lub werandę.
Jest to jednak znacznie więcej niż w przypadku domku ogrodowego w większości krajów związkowych. Niemniej altana nie może być wykorzystywana do stałego zamieszkania, przy czym nie ma mowy o zamieszkaniu w przypadku noclegu w weekend lub kilku nocy w czasie wakacji.
Niemniej jednak nadal nie ma wielkiej radości dla altany działkowej, ponieważ powierzchnia musi być również wystarczająca na wszystkie narzędzia ogrodowe i meble ogrodowe. Na działce nie można budować dalszej szopy.
Przepisy międzynarodowe
W większości krajów garaże, stoiska wystawiennicze i stoiska handlowe są wyłączone z poniższych zasad. W domkach ogrodowych nie może być toalet ani kominków, które nie wymagają pozwolenia, w przeciwnym razie obowiązują inne przepisy. Jeśli obecnie istnieją wyjątki, wspomnieliśmy o każdym z nich.
Mini domki ogrodowe są często dozwolone bez pozwolenia na budowę
Domy ogrodowe, które nie przekraczają dziesięciu metrów sześciennych, często wymagają budowy bez zgody w planie zagospodarowania przestrzennego lub w strefie zabudowy gminy. Ponadto prawie wszędzie wykluczone jest mieszkanie lub instalacja toalety.
Toaletę można przynajmniej zastąpić ruchomą toaletą kempingową. Niestety musisz zadbać o utylizację. Poza tym należy sobie uświadomić, jak niewiele jest naprawdę dziesięć metrów sześciennych.
Nawet jeśli czysta wysokość pomieszczenia wynosi tylko dwa metry, powierzchnia podłogi wynosi zaledwie pięć metrów kwadratowych. Więc to około dwóch metrów szerokości i 2,5 metra długości. Większość domków ogrodowych jest nieco wyższa niż dwa metry, co jeszcze bardziej zmniejsza powierzchnię podłogi.
Dolna Saksonia, Hamburg i Brema
Te pierwsze trzy kraje związkowe już wykazują odmienne traktowanie pozwoleń na budowę, a raczej budowę bez pozwolenia na budowę. Te kraje związkowe nadal nie są liderem pod względem ich niewielkich rozmiarów, co jest możliwe bez pozwolenia na budowę.
Dolna Saksonia - ostatnia zmiana 14 listopada 2010 r. - pozwolenie nie jest wymagane - budynki bez saloników
- do 40 m3 kubatury - na terenie objętym planem zagospodarowania
- do 20 m3 kubatury - poza terenem zabudowanym
Hamburg - ostatnia zmiana 11 maja 2010 r. - pozwolenie nie jest wymagane - budynek bez salonów
- do 30 m3 kubatury - na terenie planu zagospodarowania
- Żadna budowa poza terenem zabudowy bez pozwolenia
Brema - ostatnia zmiana 6 października 2009 - pozwolenie nie jest wymagane - budynek bez numeru zamieszkania
ume
- do 30 m3 kubatury - na terenie planu zagospodarowania
- do 6 metrów sześciennych kubatury - poza terenem zabudowanym
Szlezwik-Holsztyn i Meklemburgia-Pomorze Przednie
Niestety obaj sąsiedzi, Szlezwik-Holsztyn i Meklemburgia-Pomorze Przednie, ustaliły zupełnie inne przepisy. Cechą szczególną jest budowa całych domków letniskowych na określonych obszarach kempingów w Meklemburgii-Pomorzu Przednim bez pozwolenia.
Szlezwik-Holsztyn - od 22.01.2009 - bez licencji - budynki bez saloników
- do 30 m3 kubatury - na terenie planu zagospodarowania
- do 10 metrów sześciennych kubatury - poza terenem zabudowanym
Meklemburgia Pomorze Przednie - od 18.04.2006 r. - bez pozwolenia - budynki bez saloników
- do 10 metrów sześciennych kubatury - na terenie planu zagospodarowania
- Żadna budowa poza terenem zabudowy bez pozwolenia
- Do 40 metrów kwadratowych powierzchni - domy weekendowe na niektórych obszarach i kempingi - bez zgody
Bawaria i Badenia-Wirtembergia
W Bawarii w przypadku budowy bez pozwolenia wyklucza się również palenisko, ale toalety i pomieszczenia ogólnodostępne nie.
Bawaria - ostatnia zmiana 10 marca 2006 - zezwolenie nie jest wymagane
- do 75 m3 kubatury - w obrębie obszaru planu zagospodarowania
- Żadna budowa poza terenem zabudowy bez pozwolenia
Badenia-Wirtembergia - od 1 marca 2010 r. - bez pozwolenia - budynki bez saloników
- do 40 m3 kubatury - na terenie objętym planem zagospodarowania
- do 20 m3 kubatury - poza terenem zabudowanym
Berlin i Brandenburgia
Przepisy budowlane nie mogą wyglądać inaczej niż w dwóch sąsiadujących krajach związkowych: Berlinie i Brandenburgii. W Brandenburgii przepis ten nie ma zastosowania do stajni do trzymania bydła, aw Berlinie toalety na drogach publicznych są również wyłączone z tego rozporządzenia.
Nie dotyczy to żadnego właściciela domu, który chce po prostu zbudować piękną szopę ogrodową na swój sprzęt, ale nadal korzysta z okazji, aby zapytać władze budowlane jako środek ostrożności, czy nastąpiły zmiany.
Berlin - ostatnia zmiana 11 lipca 2006 r. - pozwolenie nie jest wymagane - budynek bez salonów
- do 10 metrów sześciennych kubatury - na terenie planu zagospodarowania
- Żadna budowa poza terenem zabudowy bez pozwolenia
Brandenburgia - od 1 marca 2010 r. - bez aprobaty - budynki bez saloników
- do 75 m3 kubatury - w obrębie obszaru planu zagospodarowania
- Żadna budowa poza terenem zabudowy bez pozwolenia
Saksonia i Saksonia-Anhalt
Saksonia jest bardzo skąpa, jeśli chodzi o wielkość domków ogrodowych, które można zbudować. Ale Saksonia-Anhalt ma do zaoferowania pewne szczególne cechy.
Saksonia - od 28.05.2004 - bez pozwolenia - budynek bez saloników
- do 10 metrów sześciennych kubatury - na terenie planu zagospodarowania
- Żadna budowa poza terenem zabudowy bez pozwolenia
Saksonia-Anhalt - od 20 grudnia 2005 r. - bez pozwolenia - budynki bez saloników
- do 10 metrów sześciennych kubatury - na terenie planu zagospodarowania
- Altana zgodnie z ustawą o ogródkach działkowych nie wymaga pozwolenia
- Domy weekendowe w niektórych zatwierdzonych witrynach nie wymagają zatwierdzenia
- Żadna budowa poza terenem zabudowy bez pozwolenia
Saara, Nadrenia-Palatynat i Nadrenia Północna-Westfalia
Nadrenia-Palatynat ma jeden ważny wyjątek od swoich ogólnych przepisów, które mają zastosowanie do wszystkich aspektów zabytków kultury i przyrody. W zasadzie nie wolno tu budować bez pozwolenia. Z kolei Nadrenia Północna-Westfalia umożliwia budowę domów weekendowych w specjalnie wyznaczonych przestrzeniach.
Saarland - od 18.02.2004 - bez pozwolenia - budynki bez saloników
- do 10 metrów sześciennych kubatury - na terenie planu zagospodarowania
- Żadna budowa poza terenem zabudowy bez pozwolenia
Nadrenia-Palatynat - ostatnia zmiana 28.09.2005 - bez aprobaty - budynek bez saloników
- do 50 m sześciennych kubatury - na terenie planu zagospodarowania
- do 10 metrów sześciennych kubatury - poza terenem zabudowanym
Nadrenia Północna-Westfalia - od 01.03.2000 - bez pozwolenia - budynki bez salonów
- do 30 m3 kubatury - na terenie planu zagospodarowania
- zgodnie z federalną ustawą o ogródkach działkowych można budować altany
- Domy weekendowe mogą być budowane na zatwierdzonych miejscach weekendowych
- Budynki mogą być wznoszone poza terenem zabudowy tylko wtedy, gdy należą do gospodarstwa rolnego lub leśnego
Turyngia i Hesja
Niektóre stany wyraźnie wspomniały w swoich przepisach budowlanych, że altany można budować zgodnie z federalną ustawą o ogrodach działkowych bez dodatkowej zgody, w tym Turyngia. Ale Turyngia jest również bardzo szczodra, jeśli chodzi o generalne pozwolenie na budowę domów letniskowych.
Turyngia - od 02.05.2008 - bez pozwolenia - budynki bez saloników
- do 10 metrów sześciennych kubatury - na terenie planu zagospodarowania
- zgodnie z federalną ustawą o ogródkach działkowych można budować altany
- Można budować domy weekendowe o powierzchni do 40 metrów kwadratowych
- Zabrania się wznoszenia budynków poza terenem zabudowy bez pozwolenia na budowę
Hesja - ostatnia zmiana 10 grudnia 2009 - pozwolenie nie jest wymagane - budynki bez saloników
- do 30 m3 kubatury - na terenie planu zagospodarowania
- Żadna budowa poza terenem zabudowy bez pozwolenia
Porady i wskazówki
Jeśli chcesz legalnie ominąć irytującą kwestię pozwoleń na budowę, jedynym rozwiązaniem pozostaje dom mobilny. Ponieważ tylko nieliczni mają możliwość zdobycia starej przyczepy budowlanej lub przyczepy kempingowej i zrobienia z niej altany ogrodowej, rozwiązaniem są: chodniki.
Domek ogrodowy zbudowany jest na poziomych belkach poprzecznych, które spoczywają na betonowych płytach przed wilgocią. Ale ten wariant działa tylko w miejscach chronionych przed wiatrem, ponieważ niewielki budynek nie może być kotwiony do podłoża.
Jeśli ktoś wpadnie na pomysł poinformowania organu budowlanego, bardzo łatwo jest udowodnić, że ta altana ogrodowa jest ruchoma, a zatem nie podlega prawu budowlanemu.
