Wszystkie klucze dostępu
Zgodnie z prawem właściciel przenosi wyłączne i wyłączne prawo do korzystania z wynajmowanej nieruchomości na swojego najemcę. Konsekwencją jest przekazanie wszystkich istniejących kluczy, które umożliwiają dostęp do wynajmowanej nieruchomości. Dotyczy to również kluczy do tylnych wejść, świetlików lub drzwi tarasowych.
Jeśli najemca nie jest pewien, czy otrzymał wszystkie klucze, może zmienić zamki. Musi zachować oryginalne zamki i wszystkie klucze i wymienić je przy wyprowadzce. Jeśli najemca może udowodnić, że nie otrzymał wszystkich kluczy, wynajmujący musi zapłacić za nowe zamki.
Wejście do wynajmowanej nieruchomości
Jeżeli wynajmujący wejdzie do wynajmowanej nieruchomości z kluczem, wbrew obowiązkowi oddania wszystkich kluczy, to wkracza. Można to zgłosić, a najemca może rozwiązać umowę bez wypowiedzenia.
Nawet jeśli najemca wyrazi zgodę, wynajmujący nie może wejść do wynajmowanej nieruchomości pod nieobecność najemcy. W umowie najmu można uzgodnić specjalne zezwolenie, które imiennie określa określone przypadki. Obejmuje to groźne lub niebezpieczne sytuacje, takie jak powstawanie dymu, wyciek wody lub zdarzenia zagrażające wynajmowanej nieruchomości.
Obowiązek najemcy
Jeśli najemca jest nieobecny przez dłuższy okres czasu, na przykład na wakacjach, może na określony czas przekazać właścicielowi klucz. Alternatywnie, klucz można zostawić znajomym, sąsiadom, zarządcy nieruchomości lub krewnym.
Wynajmującego należy poinformować o miejscu zdeponowania klucza i zapewnić mu możliwość kontaktu. W przypadku bezpośredniego zagrożenia, takiego jak pożar lub pęknięcie rury wodociągowej, policja i straż pożarna mają prawo w każdej chwili użyć siły w celu uzyskania dostępu do wynajmowanej nieruchomości. Jeśli klucz jest dostępny, można uniknąć uszkodzenia mienia.
porady i wskazówki
Jeśli masz dobre relacje ze swoim wynajmującym, zaproponuj zatrzymanie zapasowego klucza. Może być przechowywany w zapieczętowanej kopercie i jest przeznaczony tylko do nagłych wypadków.
