Niespójne przepisy w krajach
To, czy potrzebujesz już pozwolenia na budowę prostego zadaszenia patio, zależy od wielu czynników. Jednak w zdecydowanej większości przypadków wymagane jest pozwolenie na budowę.
Niestety, to pozwolenie na budowę nie jest również jednolicie regulowane w Niemczech, więc każdy kraj związkowy, a czasem także każde miasto lub gmina określa własne zasady wydawania pozwoleń na budowę dla tego małego projektu.
Przepisy międzynarodowe
Zasadniczo dach tarasowy jest głównie środkiem do przebudowy lub rozbudowy istniejącego budynku. Oznacza to, że zawsze musisz zapytać lokalne władze budowlane.
Ale nawet jeśli dach ma być postawiony jako wolnostojący w ogrodzie, zwykle wymagane jest pozwolenie. Często obowiązują tu te same zasady, co w przypadku wiat samochodowych.
W wielu przypadkach zadaszenie patio jest dozwolone bez pozwolenia, jeśli zamknięta przestrzeń nie przekracza 30 metrów sześciennych. Na pierwszy rzut oka może się to wydawać dużo, ale przy wysokości pomieszczenia wynoszącej na przykład trzy metry powierzchnia podłogi wynosi wtedy tylko dziesięć metrów kwadratowych.
Materiał jest drugorzędny
W większości przypadków wielkość projektu, wraz z regionem, w którym ma powstać, decyduje o konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Materiał, który chcesz wykorzystać do pokrycia dachu na tarasie jest zupełnie nieistotny.
Nie ma różnicy między zadaszeniem patio opartym na drewnianych stojakach a metalowymi słupami. Nie ma również znaczenia, jakie pokrycie wybierze klient na swój dach. Tutaj zwykle można swobodnie wybierać między szkłem bezpiecznym, podwójnymi arkuszami ściennymi lub tekturą falistą.
Kraje związkowe i ich przepisy budowlane dotyczące dachów tarasowych
Zebraliśmy tutaj ogólny przegląd poszczególnych przepisów. Niestety, mogą się one szybko zmienić i mogą być znacznie bardziej restrykcyjne lokalnie w poszczególnych obszarach budynku.
Dlatego budowniczowie powinni zdecydowanie przekonać się na własne oczy, jakie dokładnie obowiązują obecnie przepisy budowlane dotyczące ich nieruchomości, zanim kupią zestaw do zadaszenia patio.
Badenia-Wirtembergia, Dolna Saksonia i Hesja
Do 40 metrów sześciennych zarówno zadaszenia tarasów, jak i wiaty nie wymagają aprobaty, pod warunkiem przestrzegania warunków publicznoprawnych - można je obejrzeć w lokalnym urzędzie budowlanym. Przeważnie jednak, jak na przykład w Dolnej Saksonii, dokumenty budowlane należy przedłożyć władzom budowlanym.
Bawaria, Nadrenia Północna-Westfalia, Saara i Hamburg
Wymagany jest jedynie kreślarz aplikacji budowlanej. Statyka nie jest wtedy konieczna, z wyjątkiem Saary. W Hamburgu zagospodarowanie ogrodu frontowego z zadaszeniem tarasowym jest trudne i wyłączone z regulacji.
Ponadto w Hamburgu należy zachować odległość pięciu metrów od podjazdu lub linii posesji. Z drugiej strony możliwy jest bezproblemowy rozwój granicy do ośmiu metrów.
Więc to nie pomaga, zawsze musisz zapytać władze budowlane, co jest dobre dla twojej nieruchomości.
Berlin
Zgodnie z zestawieniami dostępnymi dla berlińskich przepisów budowlanych, kompletne zgłoszenie budowlane wraz ze wszystkimi dokumentami jest konieczne dla prawie każdego dachu tarasowego lub wiaty samochodowej w Berlinie.
Brandenburgia i Nadrenia-Palatynat
Dachy na tarasie do 50 metrów sześciennych i 3 metry wysokości nie wymagają pozwolenia, jeśli spełnione są warunki publicznoprawne. Warunki te można ponownie sprawdzić w lokalnym urzędzie budowlanym.
Mogą to być wyjątki, które dotyczą bezpośredniego sąsiedztwa zabytków lub terenów zewnętrznych, czyli nieruchomości, które nie są ujęte w planie zagospodarowania przestrzennego lub w okolicy.
Saksonia, Saksonia-Anhalt, Szlezwik-Holsztyn i Turyngia
Wiaty oraz garaże i zadaszenia tarasów muszą być tu wznoszone bez zgody. Ale byłoby zbyt wcześnie, aby być zbyt szczęśliwym, ponieważ w nowych obszarach zabudowy lub w domach szeregowych mogą nadal obowiązywać surowsze przepisy budowlane, które mogą uniemożliwić budowę tarasu.
Meklemburgia-Pomorze Przednie i Brema
W przypadku obu krajów związkowych znaleziono różne sprzeczne dane. Lokalne przepisy budowlane mówią o zwykłych 30 metrach sześciennych, które można zbudować bez pozwolenia. Jednak tylko wiaty są tam wymienione.
Ponieważ znaleziono tu wiele różnych informacji, szczególnie ważne jest, aby uzyskać pisemne potwierdzenie, jeśli organ budowlany uważa, że nie ma potrzeby uzyskania pozwolenia na budowę zadaszenia patio.
Żadnego zadaszenia tarasu bez zasad
Jeśli postawisz zadaszenie patio bez wymaganego pozwolenia na budowę, będziesz nawet narażony na ściganie i może zostać ukarany grzywną. Ale to nie wszystko, trzeba też zburzyć zadaszenie tarasu.
Ponieważ informacja w urzędzie budowlanym nic nie kosztuje, a jak widać, stawka jest duża, finansowa i nerwowa, przed zakupem zadaszenia tarasu należy zasięgnąć wyczerpujących informacji od inwestora.
Uzyskaj pisemne potwierdzenie
Przydatne jest również posiadanie informacji udzielonych na piśmie, zwłaszcza jeśli zgoda nie jest wymagana. Nie każdy pracownik jest na bieżąco w każdym dziale w biurze, a ustne wypowiedzi nie pomogą Ci później w sporze.
Formularze należące do aplikacji budującej
Jeśli chcesz złożyć zawiadomienie o budowie lub wniosek o budowę, potrzebujesz wielu formularzy. Wniosek o budowę wraz z pozostałymi dokumentami muszą być podpisane zarówno przez klienta, jak i przez sprawozdawcę. Oto przegląd wymaganych dokumentów.
- Budowa formularza zgłoszeniowego
- Opis budynku i przegląd kosztów produkcji
- Rysunek konstrukcyjny z planem piętra, przekrojami i widokami
- Statyka
- Prosty plan zagospodarowania terenu budowy z urzędu katastralnego - nie może to być stara kopia ani kopia wcześniejszego budynku.
- Formularz uproszczonej procedury pozwolenia na budowę z podpisem kreślarza - może to być architekt lub inżynier budownictwa
- Formularz uproszczona procedura uzyskania pozwolenia na budowę dla statyki z podpisem wystawcy statyki
porady i wskazówki
Zamiast zadaszenia patio możesz przymocować żagiel przeciwsłoneczny, jeśli wysiłek związany z uzyskaniem pozwolenia na budowę jest dla Ciebie zbyt duży lub możesz w ogóle nie uzyskać pozwolenia na budowę. Nawet komercyjna markiza nie wymaga pozwolenia na budowę, zarówno markiza, jak i markiza nie mogą zastąpić pełnowartościowego zadaszenia tarasu, ale nadal chronią coś przed wiatrem i warunkami atmosferycznymi i są zazwyczaj bardzo atrakcyjne i niedrogie.
