Dwa sposoby na prawidłowe obliczenia
Jeśli potrzebujesz przestrzeni życiowej do obliczenia czynszu, ważne jest, czy jest to przestrzeń mieszkalna dotowana ze środków publicznych, tj. Przestrzeń mieszkalna z regulowaną ceną, czy tak zwana przestrzeń mieszkalna wolna od ceny.
Powierzchnię mieszkalną powiązaną z ceną można określić tylko zgodnie z rozporządzeniem w sprawie obliczania powierzchni mieszkalnej. Dzięki przestrzeni życiowej bez ceny możesz wybrać metodę użycia.
Regulacja przestrzeni życiowej
Dzięki regulacji przestrzeni życiowej najemca ucieka taniej niż w przypadku drugiej metody kalkulacji. Rozporządzenie dotyczące przestrzeni życiowej pomija obszary, które nie wchodzą w skład przestrzeni mieszkalnej lub w niewielkim stopniu.
Zasadniczo ogród zimowy jest częścią przestrzeni życiowej uwzględnionej w obliczeniach. Powierzchnia ogrodu zimowego, której nie można ogrzać, liczy się jednak tylko do połowy.
Oranżeria lub loggia
Często balkony czy loggie w domach wielorodzinnych zamieniane są na ogrody zimowe. Tutaj musisz sprawdzić, w jakim stopniu to pomieszczenie jest izolowane lub czy jest to może tylko wiatrołap i pomieszczenie nie jest całkowicie zamknięte.
W takim przypadku powierzchnia mieszkalna może liczyć tylko do 25 procent. To oczywiście oszczędza czynsz, więc te czynniki należy dokładnie sprawdzić.
Norma DIN 277
Zgodnie z normą DIN 277 obszary pod skarpami, a także balkony i nieogrzewane ogrody zimowe są w pełni uwzględnione w przestrzeni mieszkalnej. Dlatego szczególnie w przypadku ogrodu zimowego ta metoda kalkulacji jest wyraźnie niekorzystna dla najemcy, jeśli jest to nieogrzewany ogród zimowy.
Czynniki do obliczania powierzchni mieszkalnej w ogrodzie zimowym
- Przestrzeń mieszkalna całkowicie zamknięta
- ogrzewany ogród zimowy
- przestrzeń życiowa finansowana ze środków publicznych
porady i wskazówki
Chcąc zapłacić podwyżkę czynszu za nowo wybudowany ogród zimowy, należy koniecznie sprawdzić rzeczywistą powierzchnię mieszkalną i sposób wykorzystania ogrodu zimowego. Jeśli nie jest ogrzewana, nowo pozyskana powierzchnia mieszkalna może nie być w całości wliczona w cenę najmu.
